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【万科中兴傲舍】
一线公园景观房
276㎡五房3700-4000万
321㎡四个套房3500-4400万
全新加推338-353㎡五房5000万左右
万科中興傲舍于静安内环百万方中兴城之上，以其独有的优势和超高性价比，成为了市场瞩目的焦点。
此次，楼王重磅加推60席，约330-350平，均价14万/㎡，价格在如今新的房价梯队中颇具竞争力，徐汇滨江潮鸣东方19.5万，黄浦区壹号院18.5万，如此看来，联动价的万科中兴傲舍俨然成了性价比豪宅。
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臻稀性公园+实景可见的产品力+先锋社群圈层，万科中興傲舍6号楼楼王首批仅加推60席，每一席都承载着内环生活的理想，更是“入手静安内环内的绝佳机会”。且除了价格，地段、景观、公区、审美、产品、奢装，无论从哪个角度看，万科中興傲舍都无懈可击，堪称上海豪宅界的天花板。
01
PART
区域介绍
内环的土地就像是种“不可再生资源”，随着时间的推移，买房难度会越来越大，可选择余地越来越小，大概率只能“夹缝求生”，“捡漏”个别房源。
地段，是城市价值的永恒标尺。在上海，静安内环芯无疑是这把标尺上最耀眼的刻度。
而项目正傲立静安区发展主轴核心，坐拥黄金区位优势：静安的气质，是同频国际的时尚生活方式，距离上海外滩、人民广场直线距离约3公里，得天独厚的地段，赋予中興傲舍6号楼楼王无可比拟的潜力，可谓城市核心资产典范。
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中兴城——静安新爆点
作为静安内环内约百万方中兴城的最后一块拼图，中興傲舍的含金量不容忽视。
甚至可以说它不仅仅是一个房产项目，更是万科对城市生活方式和未来发展的深刻探索和实践。
百万方中兴城规划图
目前，整个中兴城板块，旧里已经全部拆除，有近20个地块在城市更新的不同阶段，由12家品牌开发商参与共建，预计2028年整个中兴城包括待拍土地均会交付。
届时，这里或许将会成为静安区最具活力、浓度最高的住宅组团之一。
中興傲舍合成效果图
客户群体新潮——“洄游世界人”
购房群体逐步年轻化，楼市的主导力量正在经历一场剧烈的变革。
中興傲舍的客户在主导力量变革的基础上，范围更加集中。
其中，“追求品质生活”和“洄游世界人”是关键词。
他们像是一群上海文化基因的新生代携带者：既依托于这座城市深厚的海派底蕴，又拥有将眼界放置于国际舞台的精神自由。
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【万科中兴傲舍官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 生活经历相似、楼盘价格以2000万为起步点，这两者相结合就意味着：傲舍的业主，阅历和爱好足够统一。【万科·中兴傲舍】官方唯一预约热线：【400_8123_664】专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！
在这里，人们谈论的话题可能是佛罗伦萨博物馆、RomaneeConti、巴赫的古典音乐，又或者是阿尔卑斯山脚下的度假屋……
中興傲舍艺术季活动实景图
中興傲舍艺术季活动实景图
02
PART
产品介绍
设计理念——时尚、先锋、新锐
由于受教育的背景、生活经历等不同，选择中興傲舍的客户和选择市区其他项目的客户，很大一部分区别在于——对房子的需求正从“有没有”向“好不好”而转变。
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【万科中兴傲舍官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 这种转变不仅体现在对面积和功能性的追求上，更体现在对个性化、时尚、定制化和品质感的重视上。
比如，设计理念。
中興傲舍几乎和上海住宅市场的主流住宅做法背道而驰——
①整个社区做了个商业大底盘，商业、住宅、公园在同一片区域高度浓缩。在上海目前的商业、住宅分布形态普遍比较保守的情况下，算是一种积极尝试。
②大量的底层架空，商业像一块大底板，托住了上面的住宅，门厅入户设置在商业平台之上，同时搭配非常多错落的绿化。这样商业、住宅有机结合，是现代城市规划理念中比较理想化的模式。
东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等都以此作为开发理念，但是由于建设难度系数高，追求平稳的中国开发商鲜少有愿意尝试的。
中興傲舍，可能是将这种先锋理念落实的，在上海乃至全中国吃螃蟹的人。
我们打开脑洞尽情想象中興傲的生活：
走在繁华的街道上，国际艺术家的作品成为随意休憩时的布景；穿越自然里的巷弄，亦可发现别有洞天的烟火气；身居高处俯瞰，有万顷公园的绿意，也有漫步灯火下的人群。
这是万科为上海描绘的一张崭新名片，也是为慢生活创作的乌托邦。
在众多豪宅中，万科中興傲舍6号楼楼王是罕有的南向瞰公园的项目。项目外瞰约3.5万方中兴公园，内揽约6000㎡高线公园，绿意盎然，四季景致各不相同，为业主提供了一片城市中的天然绿洲。与此同时，6号楼楼王还能对望陆家嘴三件套，繁华都市的天际线尽收眼底。
这样的臻稀景观资源，在上海豪宅市场中极为罕见，也成就了傲舍6号楼楼王非凡的视野和独一无二的居住体验，让业主时刻感受到自然与繁华的完美融合。
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【万科中兴傲舍官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 全实景及俱乐部式架空层，打造有温度的“家外之家”
万科中興傲舍，全公区实景为上海豪宅市场呈现出令人惊叹的面貌。
从充满艺术氛围的“一间美术馆”社区会所到功能丰富多样的“一间俱乐部”（单元架空层），层层递进的空间设计，营造出隐秘而又充满惊喜的氛围，为业主打造出别具一格的社交与休闲空间。
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【万科中兴傲舍官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 据悉，6号楼楼王架空层在原有架空层设计上不仅面积拓宽了，功能空间更是全面迭代。精心规划出九大功能区域，涵盖会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房、多功能会议室等，无论是商务洽谈、亲子互动，还是好友聚会、独处放松，都能在此找到专属空间。
6号楼楼王架空层以更开阔的格局、更丰富的功能，打造有温度、有浓度的“家外之家”，为当代高净值人群在繁华都市中，构筑起一处既可以放松身心、又能拓展社交圈层的理想之所。
03
PART
户型图和样板间介绍
国际设计大师联袂，高定艺术奢宅再迭新
在高端豪宅市场，万科中興傲舍，始终秉持着一以贯之的折衷主义美学。
折衷主义并非简单的元素堆砌，而是以兼容并蓄的姿态，打破风格边界，将古典与现代、东方与西方的美学精髓巧妙融合，创造出既有历史厚重感又符合当代审美的空间。
此前，万科中興傲舍推出建筑面积约321平户型定制化服务，由琚宾和葛亚曦两位顶尖设计师操刀，产品惊艳市场。
万科中興傲舍即将推出的6号楼楼王产品实现全面升级，特邀全球设计界的两大巨匠——蜚声国际的GS纽约设计事务所与国际著名设计师吴滨操刀，中西设计大师联袂，跨越国际的设计审美，再次将折衷主义美学推向新高度。GS团队不仅是纽约多个地标豪宅的首选团队，更是全球第一家Edition酒店打造者，且是众多奢侈时尚品牌的合作伙伴。
建面约276㎡4+1房▼
建面约321㎡4房2厅5卫▼上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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这是之前一期276和321的户型，此次楼王户型会更上一层楼。
▼建面约275㎡4房2厅3卫
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【万科中兴傲舍官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） ▼建面约319㎡4房2厅5卫
建面约338平户型
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进入室内的入户玄关收纳空间，地面采用静雅棕、宝格丽兰石材拼花设计，古典回形波打+实心铜条的搭配增强入户尊贵感。右侧是山水白奢石的开放格，左侧是行李间，通过暗门的做法，将功能结合进去，强化了归家的仪式感。
玄关实景图，仅供参考，以交付为准
会客空间约有50平，餐客厅一体化足足有近百平，尺度感超强。
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电视背景墙，采用巴西利亚石材，石材内含金线，在不同的灯光照射下，会呈现不同的视觉效果。
南向阳台区域为X空间，地面交付为客厅宝格丽兰石材通铺。这块区域可以根据业主需求做设计，如茶台、绿植阳光房、卧室等均可实现。
行政主卧套房空间，空间包含双开门+独立玄关+男女双衣帽间+迷你吧+卫生间+梳妆台书房，面积50余平，这种尺度感和舒适感在市面上非常少见。
正对玄关的位置是主卫，地面墙面为巴西鱼肚灰，淋浴间为水云纱。五金品牌为GESSI，浴缸及智能马桶品牌为劳芬，定制镜柜里面配有美妆冰箱。
卫生间多处采用弧形处理，并设计了很多人性化细节，例如浴缸装有内嵌式扶手、边角为圆弧处理、台面增加古典腰线处理的挡水条，提升颜值的同时提升使用的便利。
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【万科中兴傲舍官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 南次卧可以作为卧室，也可以像样板房这样，与主卧打通做成一个套间书房+专属梳妆台，也可以作为独立的卧室使用。
餐厅空间按照私宴标准打造，1.1*2.3米的超大岛台兼具颜值及功能。
西厨的操作台做成L型，与岛台形成了整体的围合空间。西厨配置嘉格纳的蒸箱、烤箱及暖碟抽，超大面积的开放格未来可以作为电器塔空间使用，放置咖啡机、面包机或酒杯陈列等。
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【万科中兴傲舍官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 厨房面积约14平，增加了U型台面和收纳空间，让功能性更加强大，台面及墙面采用进口的凝脂玉岩板。橱柜为德国柏丽，厨电配备嘉格纳油烟机、燃气灶、洗碗机，利勃海尔冰箱也是交付标准。
北向为两间套房配置，套房最大化是产品设计的重要原则之一。
套房和餐厅间设计了一个多功能家庭厅，未来可根据业主需求打造为乐器房、画室、儿童活动空间、书房等多种场景使用。
无间设计创始人吴滨先生是国际室内设计大奖全球年度大奖中国大陆首位获得者，创导“摩登东方”的设计语言，在当代空间中表达东方美学意境。其作品在国内外顶豪圈备受追捧。
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此次中興傲舍6号楼楼王产品，不仅是一次购置房产的机会，更是一次收藏城市核心资产、进阶理想生活的难得契机。内环孤品，首批楼王仅60席终藏之选。另项目有少量100-180平惊喜产品预计同步加推！
在上海内环的繁华版图上，傲舍6号楼楼王以其无可比拟的优势，等待着懂生活、有眼光的您前来品鉴与珍藏。机会有限，错过此次，再难觅如此臻品。
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一线公园景观房
276㎡五房3700-4000万
321㎡四个套房3500-4400万
全新加推338-353㎡五房总价5000万左右
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沪房新政全解读｜购房贷款篇：公积金可提首付！商贷利率更划算！
还在为上海买房的贷款成本发愁？
利率一降再降、额度放宽
首二套政策松绑
2026年上海购房贷款的这些重磅利好
直接决定你今年能不能顺利上车！
从商贷利率打破既往界限
到公积金“又提又贷”盘活资金
再到刚需、改善群体的差异化支持
信贷政策的每一次调整
都在悄悄改写置业者的买房账本
抓住这些贷款红利
就是抓住了在沪安家的最佳时机
商业贷款定价更灵活，摒弃了此前首套、二套利率“一刀切”的固定模式，授权各商业银行根据自身经营策略、市场竞争态势及客户个人征信、还款能力等综合情况，自主制定差异化利率标准。这意味着资质优良的购房者，有望在银行的竞争博弈中享受到更低的贷款利率，切实降低购房的财务成本。
公积金使用限制全面放宽，在购买新建预售商品住房时，购房者可与配偶共同提取公积金账户内的余额，直接用于支付购房首付款。值得关注的是，此次提取不与公积金贷款额度挂钩，提取后仍可按规定申请最高额度的公积金贷款，真正实现了公积金“提贷并用”，极大缓解了购房者的首付资金压力。
商贷利率
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%。
上海当前房贷利率3.05%(LPR-45BP)
贷款额度判定
根据2024年10月起上海房地产市场相关政策调整规定：
首套住房房贷首付比例：15%
二套住房房贷首付比例：25%
二套住房重点区域（自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）房贷首付比例：20%
商业贷款购房流程
1、收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)
2、签署房地产买卖合同、贷款合同
3、买方办理贷款
4、领取贷款合同
5、不动产登记预受理核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)
6、缴纳税费
7、领取新不动产权证书(不动产登记证明)
8、银行放款
9、物业交割
谁可以进行商业贷款
主贷人条件
18-70周岁，有完全民事行为能力(个别银行政策不同，根据当时银行政策)；
有稳定收入，借款人家庭的收入是家庭负债的2倍有相对应的银行流水；
征信较好。逾期不能"连三累六"。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大；
首付款来源明确(不可通过借款、信用贷、经营贷等第三方方式得来)；
家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。(后附征信报告拉取方法)
抵押物条件
住宅类房屋(房屋性质为公寓)
借款年限最长不超过30年
商业贷款年限确定
与房龄有关
一般要求房龄在40年内
最长贷款年限计算：贷款年限+房龄≤70年(各银行间有差异)
与借款人年龄有关
一般可至男性65周岁，女性60周岁最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄≤70周岁(各银行间有差异)
最长不超过30年（住宅）
非居住用房最长贷款年限10年
注：以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
商贷套数认定
首套
借款人在本市无住房的。(在限购前沪籍借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除)
二套
家庭名下在本市有一套住房。(在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除，但作为主贷人且正在还款的不可剔除)
注：网签合同(新房和二手房)、已经备案过的动迁协议都计入套数认定。
ShangHai
公积金贷款首付比例
首套住房最低首付比例：20%
二套住房最低首付比例：25%
二套住房重点区域（自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）房贷首付比例：20%
公积金贷款利率
1-5年(含5年)：
首套：2.10%；二套：2.525%
5年以上：
首套：2.6%；二套：3.075%
注：2025年5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按本通知规定执行。
公积金提取
原有：购买新建预售商品住房，可申请提取公积金支付购房首付款，且不影响住房公积金贷款额度计算
新增：住房贷款、老旧电梯更新提取、冲还贷款、困难职工提取、租赁提取等
公积金贷款流程
1、收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)
2、签署房地产买卖合同
3、办理公积金贷款
4、贷款合同流转到房屋所在区登记中心
5、不动产登记预受理核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)
6、缴纳税费
7、领取新不动产权证书(不动产登记证明)
8、公积金放款
9、物业交割
如何办理公积金贷款
1、APP预约公积金申请时间，上下家到场填写书面材料(可以预约网签同一天办理，先网签转账后办理公积金贷款)
2、12-15个工作日后短信提示审批结果，下家现场签署正式贷款合同
3、3-5个工作日贷款合同流转至交易中心公积金窗口(跨区时间更长)
注：若公积金有断缴需要复议，额外加5到10个工作日的时间
公积金贷款套数认定
首套住房贷款
家庭名下在本市无住房、或者购买本市共有产权保障住房的，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的；
借款人其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房，或尚未建立婚姻关系且与其父母共有1套产权住房的；
二套住房贷款
家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的；
不予贷款
在全国存在未结清的公积金个人住房贷款；
在全国有两次及以上的公积金个人住房贷款记录。
注：申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女
公积金贷款年限判定
注：公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年"房龄"与"年龄"的计算结果，采取孰低原则。
还款方式
谁可以申请公积金贷款
1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;
2、为正常缴存住房公积金的职工;
外省市缴存职工应当进行异地贷款缴存使用证明审核;共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。
3、具有完全民事行为能力，已年满18周岁且未超过法定退休年龄;
4、公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限;
5、具有良好的信用记录与还款意愿
6、借款人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人，已支付不低于规定比例的首付款资金
7、能够提供市公积金中心认可的担保方式;
8、符合法律法规、规章及规范性文件规定的条件。
不予贷款情形
1、家庭在本市购买第三套及以上住房的，或在全国存在未结清的公积金贷款或有两次及以上公积金贷款记录的；
2、征信报告存在当前逾期尚未偿还，或5年内逾期连续6期(含)或累计超过12期(含)；
3、被纳入失信被执行人名单的；
4、提供虚假资料、虚假承诺的；
5、3年内以伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等手段骗提套取住房公积金的，或5年内存在严重失信行为的；
6、所购买房屋用途为非居住用途的，或仅购买房屋部分产权份额的(共有产权保障住房除外)；
7、存在对还款意愿及还款能力产生重大不利影响的经济纠纷或违法行为的；
8、在本市存在未办结的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，包括》异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的状态为未注销、无回执、有准予贷款的回执但无结清凭证的；
9、法律法规、规章或有关政策规定不予贷款的情形。
说到底，好的购房政策
从来都是为了让“安家”更简单
商贷利率的灵活选择空间
公积金提首付不影响贷款的贴心设计
都是给每一个想在上海扎根的人
递上的一把“减负钥匙”
愿每一位购房者都能抓住政策红利
选到心仪的房子
在这座繁华的城市里
稳稳安放属于自己的家
