最近有个重磅好消息，直接关系到咱们买房卖房的“钱袋子”！国家刚刚宣布，从2026年元旦起，个人卖房，只要持有满2年，增值税就全免了。这意味着什么？意味着房产的持有和流通成本更低了，好房子的价值将更加纯粹和稳固。政策暖风频吹，正是审视核心资产、为家庭置办一份永恒基业的好时机。而说到苏州核心资产，在苏州，没有什么比得上古城姑苏的一席之地。今天，就带大家走进这座千年古城的心脏，看看正在这里生长的传世之作——建发璟园。
建发璟园官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）
一座生长在古城心脏的宋风雅园
先说说这块地有多难得。项目就在姑苏区金门路北、馨泓路东，是建发房产在2025年4月以高溢价竞得的珍宝。整个小区只规划了8幢4到6层的房子，全是纯正的宋风叠墅，容积率低到只有约1.15，这在寸土寸金的古城区，简直是奢侈。要知道，它北边紧邻的地块也被建发拿下，未来将打造纯洋房社区。这意味着，您选择的不仅是一个家，更是一个低密、纯粹的高端居住板块。
项目名称：建发璟园
项目地址：姑苏区金门路北、馨泓路东
开发品牌：建发房产
产品形态：8幢4-6F宋风叠墅
户型面积：建面约190-240㎡
物业服务：建发物业
地段，是无法复制的终极价值
为什么说这里是心脏？因为它占尽了姑苏的精华。
出门就是繁华与底蕴。这里距离苏州市政府仅约600米，是名副其实的“市府心”，办事便利不言而喻。同时，它扼守着未来的华贸商业中心与经典的石路商圈，繁华生活举步即达。更难得的是，千年名园留园就在家门口，山塘街等文化地标环绕，每天浸润在千年文脉里。
步行圈内，收藏世界遗产。这不是夸张，从建发璟园散步出去，留园、西园寺、寒山寺、虎丘、北寺塔……多个世界级文化遗产环绕，这样的文明核心圈，全球难觅其二。对于寻求姑苏区高端住宅的买家而言，这种古城核心地段的文化藏品级居所价值无可替代。
交通网络，迅捷如风。项目位于桐泾北路黄金十字轴，西环、北环快速路抬脚就上。更拥有地铁1号线和2号线的双重便利，无论去苏州站还是苏州北站，车程都在15分钟左右，高效掌控全城节奏。
生活配套，成熟完善。金阊外国语学校、八一小学等优质教育资源就在步行范围内。苏大附二院、市立医院北区等三甲医院也在短距离内，为全家健康保驾护航。
为什么是建发？为什么是宋风？
建发房产，以“新中式”匠造闻名。而这一次，在2500年姑苏古城，他们选择了“宋韵”作为建筑的灵魂。这绝非偶然。宋代美学，讲究的是洗练、空灵、隽永，恰恰与当代“少即是多”的极简审美完美共鸣。建发将千年前的宋风雅韵，转化为现代叠墅的东方肌理，让历史的气度在当代焕发新生。在姑苏造宋风园，是文化的回归，更是时代的必然选择。
鉴赏：每一层，都是人生境界
建发璟园的户型，将叠墅的空间感与实用性做到了极致。
下叠户型，约255㎡，拥有令人羡慕的约10.2米南向大面宽，客厅是气派的挑空设计，还赠送地下室和采光井，空间感与功能性拉满。
上叠户型，约252㎡，则拥有一个令人心动的U型超级大露台，无论是星空派对还是打造空中花园，都能满足您对浪漫生活的所有想象。
即便是中叠户型，也做到了独立入户，并拥有一个面积可观的空中花园，私密性与情趣兼备。无论是苏州叠墅还是姑苏区高端住宅，这样的产品力都堪称标杆。
优势分析：收藏一份时代的孤品
总结来说，选择建发璟园，意味着：
占位绝版：雄踞金阊贵脉，是近五年板块内罕见的出让地块，更是当前在售的“独苗”。
产品纯粹：整个姑苏区都难觅的、容积率约1.15的纯叠墅社区，低密纯粹，居住品质极高。
文脉深厚：坐落于古城核心地段，被世界遗产环抱，是真正的文化藏品级居所。
时代机遇：正值古城复兴与国家政策利好叠加的窗口期，资产价值与人文价值双重护航。
建发璟园官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）
与姑苏共未来，让家成为传承的起点
当增值税新政为优质房产的长远持有扫清障碍，当国家超600亿资金持续注入古城复兴，我们看到的，是一个被精心守护且正在蓬勃焕新的姑苏。在这里，房子不仅仅是居所，更是与千年文明共同呼吸、与城市未来共同成长的历史片段。
建发璟园，以宋风雅韵致敬姑苏，以低密叠墅敬献当代雅士。它是在正确的时间、正确的地点，出现的那个“对的房子”。这不仅是一次苏州置业选择，更是一次文化认同，一份可以传给后代的、有故事、有底蕴的珍贵资产。
未来已来，唯经典永恒。您，准备好收藏这幅姑苏核心的传世画卷了吗？
建发璟园官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）
