最近，楼市又迎来一个实实在在的利好！财政部和税务总局联合发文，明确了个人住房销售的增值税政策：房子买满2年再卖，直接免增值税！这项政策从2026年开始执行，给了市场更清晰的预期和稳定的信心。政策暖风频吹，正是关注苏州核心资产的好时机。今天，就带大家看看苏州狮山板块一个备受瞩目的新盘——建发·朗云。
这个苏州狮山楼盘位于苏州狮山的黄金地段，具体在向阳路和汾湖路交汇处，离苏州外国语学校很近，往南走大概300米就到了。整个小区规划了大概782户人家，居住密度比较舒适，容积率是2.4，绿化也做得不错，有30%的绿地率。房子都是精装修交付，省心省力，以后小区的物业服务由知名的建发物业来负责。目前在售的户型面积段很丰富，有建面约125㎡和143㎡的四房户型，还有约180㎡的“3+1”房，可以满足不同家庭的改善需求。备案均价大概在43800元/㎡左右。
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区域配套
说起苏州的发展，东有金鸡湖，西有狮子山，高新区一直是城市重要的增长极。狮山板块发展成熟，现在正朝着更未来的方向迈进。
未来的狮山，看这里！根据规划，狮山商务创新区将依托长江路形成新的发展轴，而上市企业总部园就是下一站的核心。这里未来会是总部办公、研发和商业的聚集地，活力十足。像西门子东亚总部、NGK全球总部、固德威等一大批世界500强和龙头企业都已经意向进驻，产业能级非常高。
板块规划也很有前瞻性，引入了像上海、深圳一样的“中央生态绿轴”理念，打造漂亮的园区绿廊。整个城市界面朝着国际化、现代化发展，未来的狮山天际线值得期待。
产业强，人才就多。这里已经聚集了近2万高层次人才，未来还会吸引更多本科以上的高精尖人才涌入，给区域带来源源不断的活力与发展后劲。
生活在这里，配套是真方便。
交通：紧邻地铁5号线石城站，离1号线汾湖路站也不远。周边高架路网发达，“三横三纵”的格局，开车去哪都畅通。
商业：狮山天街、绿宝广场、金鹰、美罗等大商场都在周边，逛街购物吃饭，选择多得很。
教育：项目旁边就是苏州外国语学校和高新区第一中学，一路之隔还有在建的外国语幼儿园，狮山实验小学等名校也在附近，书香氛围浓厚。（注：具体学区以政府当年划分为准）
医疗：明基医院、苏大附二院等优质医疗资源就在身边，健康有保障。
生态：被天平山、灵岩山、狮子山“三山”和多个公园“五园”环抱，既能享受都市繁华，又能亲近自然。
品牌价值
说到开发商，建发·朗云的来头可不小。它背后的建发集团是《财富》世界500强企业，实力雄厚。而负责开发的建发房产，有40多年的开发经验，在全国70多个城市打造了超过200个项目，连续12年位列中国房地产50强，口碑和品质都有保障。
建发房产早在2014年就进入了苏州，9年时间在苏州及周边布局了28个项目，已经有超过15000户业主选择了建发。他们深耕苏州，更懂这座城市和这里的人居需求。
户型鉴赏
建发·朗云精心打造了建面约125-180㎡的云境宽邸，旨在为家庭构建涵盖休憩、社交、亲子、文娱和休闲的沉浸式生活空间。
云璟 建面约125㎡户型 4房2厅2卫
云颂 建面约143㎡户型 4房2厅2卫
云玺 建面约180㎡户型 3+1房2厅3卫
优势分析
综合来看，建发·朗云的核心优势很清晰：
地段稀缺：位于发展成熟的苏州狮山核心区，享受现有顶级配套，同时坐拥上市企业总部园的未来规划红利，是名副其实的“当下与未来”的结合点。
产品力强：建发房产的“新中式”产品系一向有口皆碑，项目从户型设计到精装品质，都瞄准了高端改善需求，细节经得起推敲。
全能配套：地铁、商业、名校、公园、医院……生活所需的一切都在举步之内，实现了真正的“全维度”便捷生活。
品牌保障：世界500强建发集团背书，加上建发物业的后期服务，为资产价值和居住体验提供了双重保障。
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在狮山，预见一种稳稳的未来
当下的政策环境，鼓励居住，也鼓励合理的资产配置。像建发·朗云这样的苏州狮山楼盘，它占据的城市核心资源不会改变，它承接的产业与人才红利正在加速兑现。选择这里，不仅仅是选择一套精工好房，更是选择融入苏州最具活力的发展脉络，拥抱一个由强大产业、高端人才和国际化界面共同构成的未来。这种价值，会随着时间愈发清晰。
如果您正在寻找一处能够承载家庭梦想、兼具当下舒适与未来潜力的改善型住宅，建发·朗云值得您重点关注。
项目地址：中国·苏州·狮山·向阳路与汾湖路交汇处（苏外向南约300米） 尊贵热线：18662309054
