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魔都C位·百年外滩唯一住宅
「洛克外滩源」
推出27席臻稀藏品
建面约223-567㎡平层&顶复
实景准现房
目前“样板间”已开放
—恭迎品鉴—
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除11栋历史保护建筑的改建
将结合新建的6栋现代建筑
项目总占地面积约17,000㎡,分两期开发
一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发
规划建筑面积达约10万方
为住宅区、奢侈品零售、高档餐厅、
酒店式服务公寓和商业办公,打造上海高端顶奢区
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示意图参考
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【洛克·外滩源】她既是“万国建筑博览会”的源头,也是上海现代城市发展的源头,还是外滩的始源地,拥有中国首个公共博物馆、上海第壹座西式剧场等,每一栋建筑都诉说着外滩的百年传奇!
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1
【洛克·外滩源】项目区位介绍
①
洛克·外滩源,位置在哪里?
【洛克·外滩源】百年建筑街区坐落于繁华外滩源头,紧挨著名的外白渡桥,毗邻半岛酒店.街区由四条马路围合而成,它们分别是北京东路、圆明园路、南苏州路和虎丘路,坐落于黄浦江与苏州河的交汇处.
②
洛克·外滩源,街区有多大?
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【洛克·外滩源】总占地面积约17,000㎡,总建面达94,000㎡.街区内有11栋历史保护建筑和6栋新建筑.
【洛克·外滩源】是外滩历史文化风貌区的保护性开发项目,旨在对外滩源“重现风貌,重塑功能”.
③
洛克·外滩源,建筑由谁修缮和设计?
2006年,项目邀请戴卫奇普菲尔德建筑事务所(DavidChipperfieldArchitects,后文简称DCA)进行11栋历史建筑的修缮和众安·美丰大楼的修缮/新建.
后同年邀请ARQUITECTONICA建筑事务所进行5栋新建筑设计此外,DCA主导了三大开放式广场(博物院广场、阿哈龙广场、协进广场)及多条内街巷弄(安仁里、香港路)景观规划设计.
前后经过逾十年改造/新建,2023年,街区正式开放!街区汇聚上世纪二、三十年代知名建筑设计师邬达克鸿达、李锦沛等人11栋传奇作品,囊括了欧洲建筑风格与亚洲元素,建筑特色鲜明.
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从诞生到面世历时近二十年时间,【洛克外滩源】11栋百年老建筑的重获新生和6栋现代建筑的诞生,又将延续外滩的荣光!
2
【洛克·外滩源】项目开发过程
【洛克·外滩源】,是一个超长周期开发项目.早在2004年,洛克菲勒集团就和新黄浦集团签订合同,双方成立中外合作企业,作为外滩源的总体开发商.直到2005年底,洛克菲勒与百仕达签订合作协议,引入后者共同参与外滩源开发,加上新黄浦,三家一起成立了上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司.
一期开发情况
项目共分两期开发,一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发,规划建筑面积达10万平方米的商业、办公、文化及住宅区.
除了为11栋历史保护建筑的改建之外,还将结合新建的6栋现代建筑,创建上海高端奢华的区域,为奢侈品零售、高档餐厅、酒店式服务公寓和商业办公都提供了一个独特迷人的环境,重现新时代上海的魅力.
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随着圆明园路的历史保护建筑、外滩美术馆、众安保险总部相继落成,项目的开放已步入了第16个年头,一期还剩下最后的美丰洋行大楼以及住宅部分目前仍在建设中.
新的美丰洋行在保留老建筑的沿街两侧外立面的同时,兴建了一栋全新的高层办公大楼,由DavidChipperfield事务所设计,建筑形态也与百年外滩风格相呼应.
美丰洋行原址是一栋建于1897年的安妮女王复兴风格建筑,项目的修复工作之前估算总共需要15年的时间.
大楼的建筑效果很不错,保留了老建筑具有特色的门头、窗框、细部细节,兴建的部分又与老楼做到了新旧完美融合,留下了上海宝贵的城市记忆.
项目住宅部分
同时,【洛克·外滩源】沿虎丘路布置的住宅部分外立面也展露了一角.
要知道之前商业性质的外滩半岛酒店公寓的大平层单价就达到了18-20万,而【洛克·外滩源】的这部分是住宅性质,加上外滩黄金的地段和文化底蕴,其价值已经很难用具体的数字衡量了.
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项目二期情况
由于种种原因,百仕达没有继续参与到外滩源二期的开发中,而是黄浦与外滩的大的地主久事集团接替了百仕达.
【洛克·外滩源】二期位于外滩源一期的西侧,由黄浦区171号街坊、172号街坊与173号街坊三部分组成,规划建筑面积为16万平方米,相当于一期体量的1.7倍,总投资规模超过200亿.
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【洛克外滩源二期】未来将成为融商业、酒店、金融、办公、公寓、文化娱乐、旅游休闲、大型绿地等现代服务业功能为一体的重要都市功能区.
从目前呈现的立面来看,住宅部分的立面是干挂石材,经典外滩建筑群风格.
3
项目所在外滩的百年历史底蕴
1849年起,十里洋场外滩
现代繁华与古典并存的外滩
外滩源起外白渡桥,南至金陵东路1.5公里,百年外滩,十里洋场,于此可看遍整个世界~
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外白渡桥
外滩33号
原英国领事馆
英国驻沪总领事馆
原新天安堂
原划船俱乐部
洛克·外滩源
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安培洋行
圆明园公寓
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女青年会大楼
哈密大楼
兰心大楼
中实大楼
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文会大楼
经典建筑简介
安培洋行始建于1907年,为砖木混合结构,内部仍保留着花饰精美的楼梯、栏杆和扶手.历史上曾有多家知名机构曾经入驻,如巴拿马公使馆、安培洋行、橡胶业同业公会等.据查,1945年第二次世界大战结束以后,巴拿马公使馆曾在该楼设立使馆.此外还曾有橡胶业同业公会、安士音洋行、乐华商行等也曾进驻该楼.沪上鼎级粤菜餐厅慧公馆如今就位于其建筑内3-4楼.
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圆明园公寓,建造于1904年前后,楼高4层,砖木混合结构.建筑风格为典型的安妮女王复兴风格,使用砖墙,砖雕及白色的粉刷和砖形成强烈的色彩对比凸显了其奢华的室内装潢.圆明园公寓由近代上海知名建筑师事务所——爱尔德、洋行设计.曾经进驻圆明园公寓的机构包括谦信洋行(1882)、汉成洋行(1935-1948)、亚洲花边厂(1948)等.
哈密大楼建于1927年,由新马海洋行设计,立面风格为折衷主义三段式立面.建筑共8层,1至7层为钢筋混凝土框架—剪刀墙结构,加建的8层局部有钢柱.外立面上细致丰富的装饰,很好地体现和表达了新古典的折中主义风格.曾进驻中央通讯社上海分社、文汇报馆、沙咪洋行、瑞和行等重要单位.建国后进驻的重要单位有:新华通讯社华东总分社、新华通讯社上海分社.近年来进驻的单位有:上海赛天通信技术有限公司、郑和运输有限公司、文汇报社等.
成立于1858年的亚洲文会大楼为6层钢筋混凝土结构,平面成方形,整幢大楼可归为具有中国民族复兴意味的装饰艺术派风格.立面竖向构图,面西,人口券门,两侧对称置八卦窗,一对石狮神态威武.亚洲文会大楼曾在上海丰富的文化生活中扮演重要的角色.这里曾经是“上海博物院”,建成于1932年,在当时是中西文化交流的中心.当时的馆藏以动植物、化石等自然历史文物展示为主.如今,全新的上海外滩美术馆,将承载全世界范围内的艺术展览与大型艺术活动.
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周边综合配套参考
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【洛克外滩源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 商业配套上,项目本身7层以下规划为商业,自带大量商业.项目周边还拥有大量中高端商场和商业街,包括益丰·外滩源、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、宏伊国际广场(南京东路店)、悦荟mosaic、新世界休闲港湾、永安百货(南京东路店)、上海世茂广场、上海市第一百货商店(南京东路店)、新世界城、雅居乐国际广场、来福士广场等等.
文娱资源方面也非常丰富,有万国博览建筑群、人民公园、世纪广场、上海博物馆、黄浦公园、上海市人民英雄纪念塔、外滩源33、历史保护建筑、外滩美术馆等等.
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医疗资源方面,周边有上海市黄浦区中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院(西院)(三甲医院)、隔海相望的小陆家嘴还有上海市东方医院(三甲医院).
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“21世纪最贵的莫过于人才！”
各地争相加入“抢人大战”。
现在这波科技和产业变革，正在重新洗牌全球的创新格局、改写全球经济的玩法，新兴产业、未来产业到处都是新机会，发展得特别快。
咱们国家的经济也在换赛道，以前靠土地、资本这些硬投入拉增长的模式，早就不够用了，现在正使劲往“人才红利”“创新红利”上靠，数智融合、绿色低碳、人工智能这些领域，已经成了拉动经济的新引擎。
说到底，人才是跟着产业走的，有好产业才能留住好人才；反过来，有了好人才，产业才能越做越强。
现在各地的“抢人大战”，看着是比谁的政策更优惠，其实是比谁的创新环境更好，更比拼谁能抓住未来的发展主动权。
谁能先把人才、创新、产业这三条链拧成一股绳，深度绑在一起，谁就能在未来的竞争里占得先机，走在前面。
上海多次优化引进人才落户政策......
4月起这几类人才可直接落户！
接下来带大家了解上海人才引进落户的最新政策，以及如何规划落户~
人才引进落户条件
申请人核心资质
学历要求：全日制、非全日制本科/硕士、在职教育、专升本等学历均认可，需提供毕业证+学位证；
年龄要求：距法定退休年龄5年以上，特别紧缺人才可放宽年限要求；
单位要求：需就职于上海高新技术企业、跨国公司地区总部、科创企业等重点机构。
可申请人才引进落户的18类人才
（一）高层次人才
1．具有博士研究生学历并取得相应学位或者具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员；
2．获得省部级及以上党委、政府表彰的人员；
3．列入省部级及以上人才培养计划的人选；
4．国家重大科技专项项目、国家重点研发计划项目和本市重大科技项目负责人及其团队核心成员。
（二）行业地区推荐机构紧缺急需人才
5．行业地区推荐机构所需的具有硕士研究生学历并取得相应学位的人员；
6．行业地区推荐机构紧缺急需的具有本科及以上学历并取得相应学位的专业技术人员、管理人员和创新团队核心成员等核心业务骨干；
7．行业地区推荐机构紧缺急需的具有国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）的技能类高技能人才。
行业地区推荐机构是指本市重点产业、重点区域和基础研究领域经主管部门推荐的用人单位，实行名单管理和动态调整。主管部门应制定具体推荐办法。
（三）高技能人才
8．获得中华技能大奖、全国技术能手称号、国务院特殊津贴、世界技能大赛奖项等荣誉的高技能人才；
9．取得国家一级职业资格证书或者技能等级认定证书（高级技师）的技能类高技能人才；
10．取得国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）且获得省部级及以上技能竞赛奖励的技能类高技能人才。
（四）市场化创新创业人才
11．获得一定规模风险投资或者省部级及以上创新创业大赛奖项的创业人才及其团队核心成员；
12．在本市取得经过市场检验的显著业绩的技术经理人及其团队核心成员；
13．在本市管理运营的风险投资资金达到一定规模且取得经过市场检验的显著业绩的创业投资管理运营人才及其团队核心成员；
14．市场价值达到一定水平的企业科技和技能人才；
15．取得显著经营业绩的企业家人才。
（五）专门人才和其他特殊人才
16．本市航运、宣传文化、体育、传统医学、乡村振兴及其他特殊行业紧缺急需的专门人才；
17．本市各区和重点区域依授权自主审批的紧缺急需人才；
18．其他符合本市紧缺急需人才目录、确有特殊才能的人才。
人才引进落户注意事项
1、直接考取高级职称是没有办法直接落户上海的；
2、重点机构人才引进落户上海，学历需要有毕业证和学历证；
3、不是所有的高新技术企业都有落户名额，需要看公司的规模和纳税记录；
4、职称落户上海必须跟岗位相关且单位出具聘任书；
5、网上审核通过后应在1个月内尽快到现场递交材料，避免因等待时间过长，社保和个税等信息发生变化。
常见人才引进落户方式
(一)直接落户上海
1、博士学历+相应学位/高级职称+匹配职位
2、获得省部级及以上政府表彰的人员
3、列入省部级及以上人才培养计划的人选
4、国家重大科技、研发项目负责人及核心成员
5、获得中华技能大奖等荣誉高技能人才
6、取得国家一级职业资格证书高技能人才
7、国家二级职业资格证书且获得省部级以上技能竞赛
8、创业投资管理运营人才+投资3000w
9、体育，艺术，航运等领域中顶尖人才
10、本市各区域自主审批的紧缺急需人才
11、本市各区和重点区域自主审批的紧缺急需类人才
(二)1-3年落户上海
12、本科学历学位+重点企业+2年2倍社保
13、硕士学历学位+重点企业+1年2倍社保
14、国家二级职业资格证书或技能证书+重点企业+2年2倍社保
15、创业当法人或企业高管+社保顶格缴纳满3年+100w个税落户
16、科创机构+获得1000w投资+持股10%的创业人才+2年社保
17、创新创业中介服务人才+3年内完成5000w技术交易额+2年社保
18、企业家人才+10%股份+利润率10%+年纳税1000w+上市企业
