上海长宁西郊云庐售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【西郊云庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸西郊云庐售楼处地址：上海市长宁区虹桥路 2461 号西门（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
长宁最后的限价盘
虹桥路·最后藏品级大宅
「西郊云庐」
建面约101-214㎡房源
认购时间:5月14日-5月18日
一房一价表:
上海长宁西郊云庐售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【西郊云庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
上海长宁西郊云庐售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【西郊云庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 占据着顶级的资源群,又拥有限价的天然性价比优势,在产品力上,西郊云庐本可以只交一份80分的答卷,但西郊云庐偏偏不甘于“躺平”,为了不负脚下土地,集结大师团队疯狂做加法,势必要做出突破满分的产品.
过程效果图
整个小区主打建面约103-221㎡2-4房,全系拥有超大面宽,无连廊设计,加上私享入户大堂,让整个社区的居住体验,提升一个档次.
上海长宁西郊云庐售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【西郊云庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
过程效果图
建面约104㎡2房产品,纯粹的改善级产品,104㎡只做两房,释放空间打造阔绰横厅,整个面宽约5米,预留了充足的改造空间.
业主可以在大横厅改造出一个书房空间的同时,预留出足够的收纳;主卧套间,带独立卫浴和衣帽间,私密性拉满.
建面约104㎡3房产品,标准飞机户型,更适合上车的产品,三开间朝南,客厅面宽达到了约3.9米,大面宽加持下,空间获得感十足,百平三房空间堪比市面约120㎡左右户型.
自7090政策取消后,市场上新推房源的最小面积普遍提升至约120㎡,较该户型增加了约20㎡.粗略估算,同档次项目的总价也因此高出约200万元.
另一方面,若选择总价相近的房源,则房龄通常较本案更长.因此,预计该户型未来在二手房市场中具备较高的流通性.
上海长宁西郊云庐售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【西郊云庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
创意展示间实拍,仅供参考
建面约143㎡3房产品,边厅户型,拥有超配北阳台空间,可作为家政空间使用,南向全明三卧室,通透舒适.
建面约164㎡三房,准独立门厅入户,拥有尊崇的私家入户体验.岛台交付,客厅面宽达到了约5.45米,整个餐客厅空间达到了约50㎡左右.
上海长宁西郊云庐售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【西郊云庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
双南套房配置,带独立卫浴,私密性上佳.
根据土地出让协议,西郊云庐的集采装标要求,是4000元/㎡左右,然而,其实际呈现的标准,远不止于此!
入户铸铝门采用了摩根的五重智能门锁---机械,人脸识别,刷卡,密码和掌静脉,即伸出手掌不用接触就能快速解锁.
相比传统的指纹锁,掌静脉解锁不用担心会受到光线或者手掌有汗水磨损等影响.而且掌静脉毛细血管纹路特征,具有唯一性且不可复制,安全性更高.
创意展示间实拍,仅供参考
外观上,外部门把手金属镶边搭配奢石,门内部的把手上还镶嵌了施华洛世奇水晶,兼具功能性与美观.
全屋配置霍尼韦尔智能家居系统,其新风过滤更是达到PM2.5级别.TA就像家里的“中控平台”,除了操作智能家居等基本功能外,还可以实时监测室内的空气质量、含氧量、湿度,当达到一定的数值后,会自动启动对应模式调整,真正做到了科技系统“无感化”运行.
上海长宁西郊云庐售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【西郊云庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
创意展示间实拍,仅供参考
厨房配置美诺四件套(灶台+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机),进口利勃海尔冰箱,橱柜采用的也是豪宅御用的意大利进口威乃达,并配置末端净水、凉霸;约164㎡大户型在此基础上升级了中西双厨带岛台,美诺三眼灶,标准双内嵌冰箱,额外配备软水.
标配三大件的同时,项目还引入了霍尼韦尔中央除湿系统,可以将室内相对湿度控制在60%以下,上海的黄梅季节,这一套除湿系统将有最明显的体感差异,有效抑制霉菌、蟑螂、尘螨等滋生,减少关节炎、呼吸道等疾病的产生!
示意图,仅供参考
上海长宁西郊云庐售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【西郊云庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 建面约221㎡的四房产品.一梯一户双玄关设计,打造独立尊崇的入户体验.完整的动静分区,让功能区与休息区互不干扰,多套房设计,让整套户型的私密性达到了新高度.
根据中指研究院数据,自去年以来,建面约220-230㎡左右的四房产品,整个中心城区,是0供应,其稀缺性不言而喻.
上海长宁西郊云庐售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【西郊云庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸西郊云庐售楼处地址：上海市长宁区虹桥路 2461 号西门（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
2026年全国房地产市场行情及后期走势
(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳
1.一线城市
新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;
二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;
市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.
2.二线城市
强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;
普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.
3.三四线及下沉城市
新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;
市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.
(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷
1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;
2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;
3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.
二、2026年房地产核心政策环境
1.中央顶层定调
坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.
2.地方因城施策
一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;
二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.
3.行业供给改革
2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.
三、2026年下半年市场走势预判
(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘
全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.
(二)城市走势预判(K型分化格局固化)
1.一线城市、强二线核心城区
房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.
2.普通二线、强三线城市
市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.
3.三四线及人口流出城市
房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.
(三)产品与市场模式变化
1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;
2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;
3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.
四、购房决策简要建议
(一)刚需、改善型自住群体
1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;
2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.
(二)投资型群体
全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.
