好消息！最近财政部和税务总局联合发文，从2026年1月1日起，个人卖房，只要房子满了2年，增值税就全免了！这无疑给市场打了一剂强心针，降低了交易成本，让改善换房的朋友们更有底气。政策暖风频吹，正是关注核心资产的好时机。说到园区核心资产，就不得不提最近备受瞩目的保利天汇丨星湖。
保利天汇丨星湖售楼处电话：18662309054（微信同号）
先说说在哪，什么来头
这个项目就在工业园区葑亭大道和方湾街的交汇处，是央企保利在苏州打造的第四座“天字系”高端作品。整个小区就6栋17层的小高层，总共才264户，非常纯粹。主推建面约147平和165平的大户型，全部带品牌精装修交付，物业也是自家的保利物业，品质有保障。对于有改善换房需求的家庭来说，这样的大平层产品极具吸引力。
地段配套，是真能打
项目坐落在金鸡湖商务区的核心，属于阳澄南岸创新城。这里规划了“总部基地+TOD枢纽”的发展模式，未来潜力很大。边上就是总投资约300亿的阳澄银座总部基地，像苏州自贸商务中心、新加坡中心等地标都在建，已经吸引了很多大企业入驻。这意味着这里的核心资产价值非常稳固。
生活出行更是方便。项目几乎是地铁3号线方湾街站的上盖，未来还能和5号线、8号线等多条线路换乘。开车的话，约500米就能上星湖街主干道。约3公里范围内，金鸡湖CBD的精华配套都能享受到，像圆融时代广场、苏州中心、龙湖星湖天街这些大商场都在附近。优越的地段和完善的配套，是房产交易中保值增值的关键。
品牌和产品力，够硬气
开发商是中国保利集团，央企龙头，实力和信誉都没得说。在苏州已经开发了超过20个标杆项目了。“天字系”是保利最高端的产品线，只选核心城市的核心地段，保利天汇丨星湖就是其在园区的又一力作。
产品本身也很有诚意。总共就264套房子，全是建面约147㎡和165㎡的四房起步大户型，定位非常纯粹的高端改善社区。这正好补上了金鸡湖CBD核心区稀缺的大平层产品空白，为追求一步到位的家庭提供了绝佳选择。
两大户型，看看怎么选
目前主推两个户型。建面约147㎡的四房两厅两卫，我们叫它“天朗”。它的亮点是南向面宽约12.3米，三个房间都朝南，采光非常好。户型格局方正，动静分离，还有独立的入户玄关。这个户型非常适合首次改善换房的家庭。
另一个是建面约165㎡的“天逸”，四房两厅三卫。这个户型更阔绰，南向面宽达到了约15.2米，四个开间朝南。它还设计了独立电梯厅、中西双厨，以及LDKG一体化的宽厅，功能性和舒适度都拉满了。这是典型的终极改善型大平层，满足对居住品质有更高要求的家庭。
保利天汇丨星湖售楼处电话：18662309054（微信同号）
综合来看，优势在哪
首先，地段是王道。身处园区发展主轴，享受顶级城市配套和产业红利，资产保值增值的底气足。其次，产品纯粹。264席全大户型社区，圈层纯粹，居住品质高。再者，央企保利开发，从品牌、产品到物业，都是一条龙的高标准保障。
结合最新的税收利好政策来看，未来房产交易成本降低，核心地段的优质资产流动性会更强。像保利天汇丨星湖这样，占据绝版地段、拥有过硬产品力的项目，无疑是当下改善家庭“一步到位”锁定核心资产的优选。无论是自住还是未来考虑卖房，都具备坚实的价值支撑。
感兴趣的朋友，建议抓紧时间实地看看。
保利天汇丨星湖售楼处电话：18662309054（微信同号）
