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⭕临澜之城开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。
⭕临澜之城展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。
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杭州萧山滨江临澜之城
临澜之城位于萧山区临浦镇越苎街与池湍路交汇处东南侧,北至临华路(规划),南至临麓街,西至旷衍路,东至犁浪路.作为城市共建者的萧山交投集团,厚植本土根基,以远见卓识前瞻谋划板块蓝图,从区域发展视角把控项目定位与业态规划,为生活注入更多城市级资源;拥有30余载造房经验的滨江集团,则以严苛的品质标准打磨细节,从建筑结构的安全筑牢,到公共空间的审美营造,再到居住功能的实用设计,每一处都凝聚着“让安心住家”的承诺.双强共筑的“交付力”,既是项目的口碑底气,更让临澜之城成为南部新城当之无愧的优质人居选择.
夜间实景图
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全维优势齐落地,精准匹配生活需求.
通勤提速升级,融入“半小时融杭圈”.
依托板块交通升级红利,临澜之城的出行便捷度持续提升.时代大道南延(绕城至中环段)工程与风情大道快速路,成功串联杭州主城区、滨江区、湘湖新城与萧山南部片区,构建起南北纵横的快速交通网络.从小区出发,经时代高架向北直行,即可快速抵达滨江、奥体等城市核心板块,轻松融入“滨江-奥体半小时工作圈”.
时代大道实景图
教育资源落定,签约绿城育华集团.
孩子的教育始终是家庭关注的核心,临澜之城为成长铺就优质路径.项目西侧规划的九年一贯制浦南未来学校,已正式与绿城育华教育集团签约,规划设置24班小学与36班初中,以品牌教育资源为基础,为孩子提供从小学到初中的连贯教育选择.
目前,浦南未来学校处于主体精装修及市政施工阶段,预计2026年5月完工.(注:期房不承诺学区,具体学区划分以交付后教育局官方公示为准.)
学校建设实景图
医疗服务成熟,便捷守护健康日常.
健康是生活的底气,临澜之城周边的医疗配套正以“便捷可及”为核心,为居民筑牢日常健康防线.小区南侧新建的临浦镇社区卫生服务中心,当前主体结构已顺利完成施工,预计2026年年底前完工.届时将设全科、内外科等常规科室,能处理常见病、轻微外伤及慢性病日常管理,配套药房与检验科做基础检查,让居民在家门口享安心基础健康服务.
临浦镇社区卫生服务中心建设实景图
实景品质呈现,细节尽显造房匠心.
走进临澜之城的园区,品质已然眼见为实.项目以全高层规划为基础,精心打造约500㎡现代镜面泳池,澄澈水面与建筑相映成趣,成为夏日清凉与日常观景的好去处;专属的笼式足球场,则为运动爱好者提供释放活力的空间,满足全龄段休闲需求.
泳池实景图
笼式足球场实景图
局部架空层挑高4米,摒弃闲置浪费,打造书吧、童玩休闲区等主题空间——孩子可在此嬉戏玩耍,邻里能于此聊天互动,让架空层成为延伸的“家庭客厅”.更值得一提的是单元入户门厅,星耀灰石材地面搭配冰川鱼肚白岩板墙面,从踏入社区的第一步起,便以精致质感传递归家的仪式感.
入户门厅实景图
童玩休闲区实景图
架空层书吧实景图
此次交付涵盖98㎡-138㎡多种主力户型,通透的空间格局、实用的功能分区,既能满足周边改善家庭的居住需求,也适配在萧山、滨江工作的年轻群体自住选择,让不同家庭都能在此找到契合的生活方式.
室外景观实景图
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【房屋买卖】商品房的基本知识
问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?
回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).
一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.
以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.
一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.
期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.
现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.
准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.
购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.
期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.
二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.
住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.
按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.
普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).
非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.
此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.
购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.
三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.
商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.
毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.
简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.
精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.
对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.
我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.
全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.
