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森兰区域内首个新规产品
越秀森兰项目
预计将推建面约105-125-140㎡3-4房户型
全两梯两户无连廊,多阳台+大面积飘窗附赠
整盘均价可能会在7.3~7.5万左右
目前官方销售团队已组建接待
越秀新规产品参考
网传户型如下:(仅供参观,以官宣公布为准)
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01.项目信息
2026年1月6日,十批次土拍中,越秀以0溢价拿下该地块,成交楼面价约38035元/㎡,预计未来整盘均价可能在7.3~7.5万左右!
「越秀森兰项目」位于莱阳路与芳菲路路口交汇处,距离6号线洲海路地铁站步行约900米左右!
越秀森兰项目占地面积约2.69万方,容积率2.5,限高80米,规划计容面积约6.73万方,拟建12栋17F高层住宅以及若干配套用房,共计规划约550余套可售商品房!
采用新规抬板设计,全人车分流,主要人行出入口位于东侧莱阳路,北侧芳湄路以及南侧芳菲路各设置一个车行出入口;
配置下沉式庭院+地下会所,另外分别在6#、7#、9#、10#、11#、12#首层设置架空层,打造泛会所概念!
户型方面,项目或将推出建面约105㎡、125㎡以及建面约140㎡左右的3-4房,全两梯两户无连廊,私享独立电梯厅,南向多阳台+大面积飘窗附赠,楼间距约30米!
这个片区已经近3年没有新房入市了.
地块和之前的招商璀璨公馆是非常近的,后者也是非常热门的楼盘.另外3个教育资源很近,分别是繁锦幼儿园、上海市第六师范附属小学、进才森兰实验中学.
地铁站点和森兰无界公园、阳光天地的商业都步行可达,各个方面没什么短板.
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周边待供应的住宅用地也十分有限,该项目又是区域内首个新规产品,约105-140㎡3-4房户型,全两梯两户无连廊,多阳台+大面积飘窗附赠,预计7万多的价格,个人认为还是有一定竞争力的!目前项目已启动建设,销售团队已组建,预计5月份开放展厅,6月开放售楼处,7月份左右首批次入市.
02.板块信息
森兰这个板块是浦东继联洋碧云之后的国际住区,成名比唐镇要早.
生态是其最大优势,目前的商业氛围和国际化配套以及豪宅属性也是比较成熟的.
生态资源方面,新地块周边有约3.87平方公里活力滨水绿地,城央难觅鲜氧绿肺,体量相当于2.5个世纪公园.
商业方面,项目临近森兰花园城,森兰商都等商业,未来2站地铁可直达森兰印象城(预计26年四季度开业),3站直达PRISMA新嘉中心(预计26年二季度开业),车程距离也仅10分钟左右,可完全满足日常丰富多元的消费需求!
另外该项目有非常不错的教育预期,参考周边小区,目前对口学校为六师附小+进才中学,双梯队学校(期房不承诺,仅供参考)!
人文体育方面,地块周边有高尔夫球场、橄榄球俱乐部、足球场、臻稀红土网球场等国际化体育休闲配套,兼顾中高端人士的休闲生活.
斯巴达勇士赛、TheColorRun彩色跑、草莓音乐节等国际超级IP赛事纷纷落地.
产业方面,地块周边日产中国、中船芬坎蒂尼、富林特、盈德气体、万国数据等一批国内外知名企业进驻.
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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的
一、产权年限小常识
1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.
2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.
3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.
二、公摊与面积
1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.
2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.
3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.
三、房贷关键知识点
1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.
2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.
3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.
4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.
四、交易税费冷知识
1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.
2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.
3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.
4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.
五、居住权(超级重要)
民法典新增:房子可以单独设立居住权.
就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.
买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.
六、夫妻房产小规则
1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.
2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.
3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.
七、继承与赠与
1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.
2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.
3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.
八、物业与小区细节
1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.
2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.
3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.
九、拆迁小常识
1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.
