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项目名：保利海上臻悦
备案名：《观悦名邸》
楼盘地址：上海市宝山区走马塘路1228弄「海上臻悦项目售楼处」
项目简介：宝山中环改善天花板
最新动态：二期火爆销售中
区域板块：上海·宝山
宝山黄金中环-保利海上臻悦-宝山地铁楼盘
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「保利海上瑧悦」二期加推建面约为99-130㎡，户型如下：
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「保利海上瑧悦」为保利悦系全新升级新作，匠心巨献。也填补了南大板块多年的新房空缺。
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美的本质——人们有着孜孜不倦的探索。对于美人，常有争论骨相美、皮相美，谁者更为上成，而美人的标准，则东方有三庭五眼，西方有黄金比例……随着时间的变迁，以皮相之美为代表的外在美，往往随着潮流和技术的变化而日新月异，而以骨相之美为代表的内在美，则沉淀为了更有深度的文化共鸣。
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东方意韵之骨相美，是琵琶下半遮的面庞，是雨打芭蕉摇曳的树影，是园内框景里的一抹远山，是只有经过相同的文化浸润，才能体会的审美趣味。保利瑧悦追求不被定义的东方精神，正是这种穿越时空的意义。
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“东方”是一个相对西方的概念。“东方精神”是一系列集群的统合。很少看到，一个新中式项目在保留景观层次感的同时，还能做出这种尺度的仪式感。
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一园三堂的生成过程
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古人出行，以乘坐马车为主，车马院也成为旧时大户人家的标配，院前停车，马车和车夫稍事休息，主人或客人下马、入院，作为归家的第一道礼遇。国人应该拥有生活的仪式感，打造现代东方的前庭礼仪落客空间的车马庭院，配置55米长的小区门庭，形成人车分流的序列空间。
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古代王府或世家大族府邸坐北朝南，中轴对称，沿着大门往里走到府邸后墙为止，每个格子就是“一进”。古代的府院“进”越多，礼序等级越高。“五进院”规格较高，一般为王室贵族府邸所用。
海上瑧悦，骨相之美在于重点展现在五进庭院的空间布局上，形成“悦字系”特有，可行、可望、可游、可居的“一园三堂”的生活体验。
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吸取东方仕人文化名园的生活景象，海上瑧悦在全区打造了九雅空间，通过碧波归苑-疏林影院-落英雅径-芳华聚场-银杏舞台-桃园趣集-邻间雅庭-花间雅集-挥汗竞技场形成归家动线，生活雅致，跃然于心。
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《西园雅集图》是清代画家石涛创作的纸本设色画，画面背景山石、树木、溪水铺陈周密，人物穿插其间，情景交融。海上瑧悦，坡石倚斜，跌水清澄，花草苗木点缀其间，环境幽美，境随景移，布置停匀，黑山石草木气氛融为一体。诠释仕人园林的东方文化情怀。
“山欲高，尽出之则不高；烟霞锁其腰则高矣。水欲远，尽出之则不远；掩映断其脉则远矣。”国人讲究含蓄、朦胧之美，丹枫水院将山水美景置于框中，是为框景；琉璃水院，浮光廊两侧，是为对景；将冬青、乌桕，橄榄绿、菲油果、铁冬青等近百种植物以及山石、瀑布叠水引入园中，是为借景；透过套方锦纹花格屏风窥见园中景色，是为漏景；黑山石、蟒水纹金属贴片朦胧之下，让人觉得意犹未尽，是为障景。海上瑧悦运用多种组景手法，一山一水，一花一木，步移景异，无不体现层次之美，动态之美。
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宅间花园还原了东方仕人的生活景象，设置了归家树阵、林荫下沉卡座、社区趣味小舞台、游乐与科普设施、球类运动场、活力环跑道、中小学生体测场地等功能，境随景移，情景交融，仕人生活，跃然纸上。
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从远古时期的图腾，到先秦时期的建筑艺术，再到盛唐之音，宋元山水意境，东方美学，在各个时期都饱含着国人的智慧。正是这样的东方理念，贯穿了海上瑧悦的全部细节。
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在中国传统文化中，水对于住宅而言十分重要，礼仪空间结合水景突出仪式感，承载东方的传统文化精神。
海上瑧悦，中水系形态变化丰富，通过200米、近1000平的静水、跌水、涌泉、瀑布等不同的形态诉说传统东方文化水系的不同寓意。复刻“张园”三大水系的二次营造，围绕楼王布置，贯穿入口、启动区庭院、仪式归家轴线、超级引力中心，形成流动灵活的水系。
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塔楼设计，提取圆润的玉造型和白金的配色。“金镶玉”使建筑立面变得更为柔美，圆弧铝合金转角线条，形态上暗合珠圆玉润的传统美学意韵，代表一种温和雅丽尊贵典雅的审美价值取向。从文化内涵角度，圆弧图形寓意圆融通达，顺遂平安，体现一定的传统文化内涵。立面上中下三段式黄金分割比例，具有严格的比例性、艺术性、和谐性，蕴藏着丰富的美学价值。
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高层屋顶采用精炼中式挑格线条充分融合东方传统生活意趣和现代艺术审美哲思登览之顷，心旷神怡，远吞山光，平把江漱帆墙烟树，历历在目，凭栏遥瞩，诚为壮观。出挑阳台线条，暗合龙华塔层层香善线条龙华塔是上海现存历史最为古老的佛塔。
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古人言“宅以门户为冠带”，门是一种礼仪制度的象征，更是宅第品格修养的表现。海上瑧悦，单元门头整体和小区入口大堂呼应，两侧采用大象灰石材哑光面和拉槽面，门头金属条纹的细密程度拿捏地恰到好处，在细节和光影设计上做了整体东方格调的把控，层次细腻、典雅大方。
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黑山石是南宋著名的禅宗寺庙，少林寺的建造材料，历史悠久，禅意古老、质地坚硬、色泽醇厚。
我们精选百吨造型极品黑山石，用简单的形式体现较深远的意境，达到“寸石生情”的艺术效果，精致的人工痕迹侵蚀粗糙的天然置石，尽显工艺与自然的完美融合。
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“庐山秀出南斗傍，屏风九叠云锦张”——李白《庐山谣寄卢侍御虚舟》
套方锦纹有四方形、十字、八角等图案，代表形正心正，寓意正直、吉祥。我们抽象提炼以现代几何体块穿插建构，有序中正，选材以回纹金属的厚重与夹丝玻璃的轻盈对比。
站在当代视角，解读东方文化建造智慧，刻画理想的居游。
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“向来于湖翁，诗词题屋枋”——仇远《予久客思归以秋光都似宦情薄山色不如归意浓》
彩画中一字饰代表江山社稷，普照乾坤，以示高贵身份。我们抽象提炼，结合竹编序列蕴含的文化和精神内涵。
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纵是竹之禀性，横为人之感性，刚柔并济，丝丝回环，留下纵横交错的缜密，经天纬地的精致，辅以陶瓷质感，尽显东方文人气质。
古时就存在影木传说，早有记载苏轼《答李端叔书》中说道“木有影，石有晕”。海上瑧悦，在室内中运用“影木”，打造高端的东方气质代表，其表面带影，木径面板有深浅带状花纹和变幻带状光泽，在不同的光影效果下，折现出不同肌理，有一种横看成岭侧成峰的光影错觉。
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何为真正的文化高级定制？有如《诗经》中的“如切如磋,如琢如磨”，有如《庄子》中的“道也,进乎技矣”，匠人对玉器反复打磨，反复琢磨是对道的追求。
海上瑧悦，通过文化高级定制，手工匠意的纹样打磨，极其考究的精致细节，实现现代东方“瑧悦”品牌的高品质落地。摆脱传统中式的繁琐和沉闷，提取传统文化元素与色彩后进行简化，形成现代化简约的东方审美。
“雕墙画壁拥周遭，栀茜为泥间青绿”——费宏《过灵济宫》
“悦字系”从宋画中提取青绿元素，通过“描金”和“点黛”的手法对细节进行渲染，营造温润雅致的青绿之韵，以现代电镀不锈钢材料重新演绎彰显悦见青绿文化内涵，在山水间有一抹绚烂作伴,更能够丰富和视觉层次,色调清新自然让人更容易在空间中放松身心，体现中式美学绚丽、浪漫和清雅的意境。
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“铜蟒万舌咀梵云,玉帝下走南斗泣”——郑思肖《大宋地理图歌》
蟒水为蟒袍上的装饰纹样。蟒水中的海水江崖代表江山社稷，我们将锦纹莽水纹理与竹编纹理结合，形成8000块“臻悦”纹样的蟒水纹金属贴片，寓意厚德载物,海纳百川，尽显东方文人气质，象征尊贵与不凡。
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“著雨胭脂点点消，半开时节最妖娆”——何希尧《海棠》
“棠”与“堂”谐音，玉堂传说是神仙居住的场所，有“玉堂富贵”和“满堂平安”吉祥寓意，我们一共打造了36个海棠纹柱头和把手。
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作为保利“悦字系”的代表作品之一，海上瑧悦，贯彻16个字的理念内核：
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海上瑧悦之美，源于隽永的东方精神骨相，进行自上而下的产品革新，通过东方的园与堂，舍与得，技与道，将东方意境注入到全景园林画卷中，让东方仕人生活带来的舒适与艺术氛围从此升华，敬献一座富有风雅生活的东方作品。一砖一瓦极尽雕琢，一草一木谱写四时之诗，创造不被定义的东方人文藏品。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
