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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
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Livable communities know better about life
宜居社区更懂生活品味
Last chance for Phase II winding-up offer
二期清盘特惠最后机会
Building surface: 𝟑𝟏𝟎 flat send luxury decoration
建面：𝟑𝟏𝟎平送奢华装修
Commercial townhouse hardcover delivery is not limited
不限购商业联排别墅 精装交付
Building surface: 310-410㎡
建面约：310-410㎡
Total price: 16-22 million
总价约：1600-2200万
Real existing houses can be lent gas
实景现房 可贷款 通燃气
French dry hanging facade three levels above ground and one level below ground
法式干挂立面 地上三层 地下一层
Floor height: 3.6m basement height: 5.4m
地上层高：3.6米 地下室挑高5.4米
With north and south double garden: 90 ~ 300㎡
带南北双花园：90～300㎡
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Real scene of the entrance of the community
小区入口实景图
On sale: The building surface is about 310-410 square meters, three floors above the ground and one floor underground
在售户型：建面约310-410平米，地上三层地下一层
(Above ground: First floor height 3.6 meters/second floor height 3.4 meters/third floor height 3.4 meters/underground height 5.4 meters)
（地上：一层层高3.6米/二层层高3.4米/三层层高3.4米/地下层高5.4米）
Total price: about 16-22 million ️
总价：约1600-2200万️
Unit price: about 55,000 / square
单价：约5.5万/平
Community overall business: 100,000 square (under construction) north and south double garden 90-300 square
小区整体商业：10万方（在建）南北双花园90-300平
Hydropower: Commercial water & commercial electricity, electricity 1.3 yuan/KWH, water 6 yuan/ton
水电：商水&商电，电1.3元/度，水6元/吨
Property parking space: about 300,000
产权车位：约30万左右
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△ Real picture of the facade of the community
△小区外立面实景图
Apartment plan and model room
户型图及样板间
(Special note: Unit orientation - up south to North)
（特殊说明：户型朝向-上南下北）
About 10.4 meters wide, an area of 55 square meters
约10.4米大面宽，面积达到55平
Elevator, north entrance, south garden, super basement
送电梯，北进门，南花园，超大地下室
Living room 7 meters floor-to-ceiling window, bright lighting, full atmosphere
客厅7米落地窗，采光明亮，尽显大气
The transportation network of the project is extremely developed. From Yuanjiang Road to the east, you can reach Jiamin Viaduct, the second North-South Viaduct of Shanghai, 24 kilometers to the core area of Great Hongqiao (Hongqiao Airport), and from Yan 'an Road Viaduct to the east, 36 kilometers, you can reach the traditional area of Shanghai -- People's Square, 32 kilometers from Humin Viaduct to People's Square.
项目交通网络极为发达，自元江路向东 3 公里可抵达上海第二条南北高架—嘉闵高架，到大虹桥核心区域（虹桥机场）24 公里，连接延安路高架向东 36 公里，可抵达上海传统区域——人民广场，走沪闵高架 32 公里可到人民广场；
500 meters south of the Yuanjiang Road junction, you can turn into Shenjiahu Highway, 51 kilometers to Pudong Airport, travel is very convenient.
元江路路口往南 500 米，则可转入申嘉湖高速，51 公里可达浦东机场，出行非常便捷。
5 km to the west of the project is Shen-hai Expressway.
项目西侧 5 公里为沈海高速。
The nearest existing subway is Line 5, Minhang Development Zone Station 4 km, Beiqiao station 5 km.
现有地铁最近的是 5 号线，闵行开发区站 4 公里，北桥站 5 公里。
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What is more worth mentioning is that the 100,000-square-meter diversified commercial complex located in the core of Qizhong will also be delivered and used simultaneously with the project residences in the future, and Qizhong will become the best place to live away from the dust.
更值得一提的是，位于旗忠正核心自建十万方的多元化商业综合体，未来也将和项目住宅同步交付使用，旗忠将成为离尘不离城的最佳宜居之地。
Maqiao Wanda is only two kilometers away by car.
马桥万达距项目仅两公里车程。
From feng shui, environment, transportation, life support to future development, the development of Qizhong has become increasingly mature and has become the first choice for many successful people to buy property. At the same time, with the gradual implementation of the government's long-term plan, the land value of Qizhong will be further released, and investment Qizhong has become the most stable and powerful guarantee for your family's asset allocation.
从风水、环境、交通、生活配套再到未来发展，旗忠的发展日益成熟已经成为众多成功人士置业的首选之地，同时随着政府远期规划的逐步兑现落地，旗忠的土地价值也将被进一步释放，投资旗忠也成为您家庭资产配置中最稳健、最有力的保障。
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Lianzhong Du Yue Hui, jointly built by Lianmei and Zhongsheng, is located in the core of the Qizhong plate, close to the landmark building of Qizhong Tennis Center.
联仲都悦汇由联美、仲盛携手打造，位于旗忠板块正核心，紧临旗忠标志性建筑—旗忠网球中心。
The project is near Kunyang Road to the east, Junlin Road to the north, Zhongqing Road to the west and Jingnan Road to the south;
项目东临昆阳路，北靠骏麟路，西接中青路，南至敬南路；
The planning area is 160,000 square meters, and the total construction area is 330,000 square meters.
规划占地面积为16万方，总建筑面积为 33 万方。
The project is blessed with natural resources, surrounded by 6 municipal green areas and running through 3 natural water systems, and belongs to the park residence in the ecological environment of Qizhong.
本项目自然资源可谓得天独厚，被 6 个市政绿化所环绕，并且贯穿了3条自然水系，属于旗忠大生态环境中的公园住宅。
The project is divided into four plots of ABCD, among which the third plot of ABC is A comprehensive plot of commercial and residential offices, mainly consisting of residential buildings and some commercial and office buildings. The second plot of D, which is all the way away from the first plot of A, is the only large-scale commercial mall and office products in the core of Qi Zhongzheng developed by our company.
项目一共分成 ABCD 四个地块，其中 ABC 三地块为商住办综合地块，以住宅为主结合部分商业及办公，距离 A 地块一路之隔的 D 地块是我们公司自有开发的—旗忠正核心唯一的大型商业 mall 及办公产品。
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项目实景图
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Sales office real picture
售楼处实景图
Basic project information
项目基本信息
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【 Developer 】 : Shanghai Lianzhong Real Estate Co., LTD
【开发商】：上海联仲置业有限公司
【 Property 】 : Shanghai JLL Property Management Company
【物业】：上海仲量联行物业管理公司
[Plot ratio] : 1.0
【容积率】：1.0
【 Green rate 】 : 35%
【绿化率】：35%
[Parking space ratio] :1:2.1
【车位比】:1:2.1
[Property fee] :8 yuan /㎡/ month
【物业费】:8元/㎡/月
[This opening] : 14 sets
【本次开盘】：14套
[Property type] : Commercial townhouse
【物业类型】：商业联排别墅
[Delivery standard] : blank
【交付标准】：毛坯
[Land acquisition time] : August 2014
【拿地时间】：2014年8月
[Delivery time] : June 2023
【交房时间】：2023年6月
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Real scene of the entrance of the community
小区入口实景图
On sale: The building surface is about 310-410 square meters, three floors above the ground and one floor underground
在售户型：建面约310-410平米，地上三层地下一层
(Above ground: First floor height 3.6 meters/second floor height 3.4 meters/third floor height 3.4 meters/underground height 5.4 meters)
（地上：一层层高3.6米/二层层高3.4米/三层层高3.4米/地下层高5.4米）
Total price: about 15-18 million ️
总价：约1500-1800万️
Unit price: about 50,000 / m2
单价：约5万/平米
Community overall business: 100,000 square (under construction) north and south double garden 90-300 square
小区整体商业：10万方（在建）南北双花园90-300平
Hydropower: Commercial water & commercial electricity, electricity 1.3 yuan/KWH, water 6 yuan/ton
水电：商水&商电，电1.3元/度，水6元/吨
Property parking space: about 300,000
产权车位：约30万左右
△ Real picture of the facade of the community
△小区外立面实景图
Apartment plan and sample room photo
户型图及样板间照
(Special note: Unit orientation - up south to North)
（特殊说明：户型朝向-上南下北）
About 10.4 meters wide, an area of 55 square meters
约10.4米大面宽，面积达到55平
Elevator, north entrance, south garden, super basement
送电梯，北进门，南花园，超大地下室
Living room 7 meters floor-to-ceiling window, bright lighting, full atmosphere
客厅7米落地窗，采光明亮，尽显大气
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约310平户型图▼
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约378~420平户型图▼
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约407~441平户型图▼
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样板间效果图如下：
▽
△258㎡ 江景大平层，对话自然，安闲从容
△ 生命之色
△生长
△ 雅歌
△理想国
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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所调整
1，取消公积金人均面积要求
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
10.30公积金新政执行：
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
合同价大于88860 税率为0.6%。
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