近期苏州楼市迎来多项利好政策，首套房最低首付比例降至15%，二套房降至25%，"三低一宽"新政更是让购房压力大幅减轻。特别是"前五年每月只还100元本金"的特色金融产品，极大降低了购房门槛，让更多家庭有机会实现置业梦想。在这样的大背景下，古城核心的古城低密洋房项目——保利姑苏瑧悦，无疑是值得关注的优质选择。
保利姑苏瑧悦是由保利发展打造的古城低密洋房项目，位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处。项目占地约2.76万方，容积率仅1.6，绿化率约37%，规划有7栋6-10F洋房和3栋16F小高层，共276户。户型面积包括约143㎡、159㎡、176㎡三种，精装修交付，由保利物业提供服务。项目均价为46875元/平。
低密园境，值此276席古城洋房
保利姑苏瑧悦，规划6-10F纯洋房+16F小高层的产品形态，容积率仅为1.6，打造建筑面积约143-178㎡东方美学洋房。难得古城低密洋房，仅276席，敬献姑苏生活。
18662309054
区域配套
➠文脉地标：项目周边有苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等历史文化地标。 ➠繁盛商圈：靠近古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂，距离狮山商圈也不远。 ➠中轴交通：金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕，地铁1/2号线公共交通便利。 ➠浓荫漫步：周边有枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心等休闲场所。 ➠人文书香：附近有金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等教育资源。
品牌价值
央企保利 世界500强 保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通，深耕6载，于长三角地区形成1心、4城、11市、40余盘的战略布局。
纵横苏州 朝觐姑苏 自2022年至今保利苏通在苏州已竞得5块核心地块。位列苏州市土储TOP3；保利苏通荣获2023年1-8月销售额TOP2；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。 ➠2017年，保利正式进军苏州。 ➠2022年，保利首进工业园区，连落两座"天字系"作品。 ➠2023年，保利于狮山贵脉，落笔"悦字系"作品 ➠2023年8月，保利首入姑苏，以悦系_瑧悦东方人文藏品觐见古城
户型鉴赏
建筑面积约143m² - 180m²古城低密洋房
建面约143㎡ 四房两厅两卫，约5米超大客厅，奢阔空间，可容纳家庭聚会和接待宾客。三大卧室+多功能北卧，可灵活打造房间的功能性，基本能够满足改善家庭需求。
建面约160㎡ 四房两厅三卫，作为洋房的得房率很高，步入样板间就能感受到。约6.95m的横厅开阔，南向双套房，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫落于两个北次卧的中间，处处彰显细节。
建面约180㎡ 四房两厅三卫，可媲美大平层，约6米餐客厅、约9m的大阳台，尺度感拉满，独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的设计巧思，引领宽居进入平墅时代。
优势分析
地段与区位 保利姑苏瑧悦位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺。
交通条件 项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，交通出行十分便捷。
配套设施
商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。
教育配套：周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富。
医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。
小区规划
低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。
园林景观：打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。
物业服务：由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。
户型设计
功能布局：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9m的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房。
空间尺度：户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感拉满，能满足改善家庭的需求。
品牌实力 项目由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。
古城新貌，洋房生活，未来可期
随着苏州古城保护与更新战略的深入推进，保利姑苏瑧悦所在的姑苏区正迎来前所未有的发展机遇。低容积率的洋房产品在古城核心区愈发稀缺，其居住价值和升值潜力不言而喻。结合当前宽松的购房政策，首付降至15%，月供压力大幅减轻，正是入手古城优质房产的黄金时期。未来，随着周边配套设施的进一步完善和古城整体品质的提升，保利姑苏瑧悦这样的古城低密洋房将成为城市中不可多得的珍贵资产，为业主带来舒适宜居的生活体验和稳健的资产增值。
售楼处电话：18662309054
