上海黄浦士林润园售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】士林润园售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】士林润园售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】
东靠老城厢,西邻新天地
市中芯唯壹在售纯合院花园风貌别墅
士林华苑二期【士林润园】
央企华润置地+国企南房集团联手打造
103套,面积210-500左右,套均约8000万以上
主力户型面积在310-500平
展厅已开放,在线预约
上海黄浦士林润园
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首开建面约210-500㎡
纯合院别墅社区
240/290/330/480/500㎡各1套
280㎡/430㎡各2套/210㎡5套
310㎡55套/390㎡34套/,共103套
总价约7000万起/左右起步
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实景图
户型分布图如下
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01
项目区位及综合配套介绍
士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)项目位于内环内黄浦区老西门街道,地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期.
项目踞守黄浦老城厢主轴,这里是上海城市文明的发端:1291年元代设县至今,730余年历史层叠沉淀.士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)
示意图,仅供参考
士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)明清的商贾望族曾在这里聚居,徐光启家族、董其昌家族、清制墨四大家胡开文家族等等,不同家族在谦和礼让和发展竞争中形成独特的边界,以界址明示,也留下了各具特色的历史建筑.士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)
示意图,仅供参考
士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)从规划来看,项目正处于上海2035规划的中央活动区(CAZ)核芯.向西可连接新天地的潮流文艺,士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)向北贯通大豫园的文化升级,向东衔接外滩的金融封面,向南则是串联起来的黄浦滨江豪宅带,淮海中路、陆家嘴、人民广场等城市地标繁华环伺.士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)
示意图,仅供参考
这种“四向通达鼎级资源”的位置,让士林润园同时享有“历史人文+金融商务+潮流商业”三重城市功能士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)
交通上,“一桥三环四线五隧道”环绕.8号线老西门站、9号线小南门站、10/14号线豫园站均在不远范围内,30分钟内可直达陆家嘴、静安寺等核芯商圈.
士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)商业上,有豫园商圈、香港名都城,人民广场、南京路步行街、外滩BFC、新天地等上海鼎级的商业体,未来豫园还将迎来紫华路地块的商业升级,进一步提升配套能级.士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)
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02
产品设计特色
士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成,这是目前市场上唯一纯合院别墅小区,103栋户型都不一样,做到一户一定制,没有重复性.士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)
户型分布图,仅供参考
每栋别墅以院墙为分割单元,空间上与城市、街坊邻里区隔,庭院活动不易被窥探.士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)
路径上采用街-弄-巷-户的多重转折的礼序路径,私密程度依次递进.
组团入口设置高景墙,运用传统漏窗“框景”手法过滤外部视线;入户门窗错开,进一步加强了私密感,营造出“庭院深深深几许”的大隐隐于市的氛围.
效果图,仅供参考
1:1.5大幅窗墙比的突破性设计,让270°环幕视野与超低能耗标准共存.
通过客厅与庭院大尺度落地窗门的开启,客餐厅与庭院景观互相延展,生活场景向内展开.士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)
配置的独立庭院与天井,形成“外紧内松”、“宅园合一”的空间叙事.
效果图,仅供参考
士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)建筑风格上,项目融合江南民居的青砖墙面、老虎窗与西式铸铁栏杆,符合《黄浦区风貌保护导则》中“历史元素保留率不低于70%”的要求.这种风格在市场中具有非常高的辨识度.
小区实景图,仅供参考
在社区景观营造上,士林润园通过“润园八景”打造了一座充满文化意境的露天博物馆.士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)
效果图,仅供参考
士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)景观大师朱育帆团队精心打造的海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处八大景观,每个名字都富有诗意或蕴藏典故.士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)
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风貌顾问历史建筑顾问非遗大师到经验丰富的非遗匠人,数以百计的人文设计专家参与了士林润园的风貌重焕,士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)通过丰富的工程经验和精湛的技艺,将非遗技艺的活态传承与现代化施工体系深度融合,注入了可持续发展的生命力.士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)
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▲亭桥街景观节点
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士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)【士林润园】别墅项目由南房集团与华润置地联手打造,位于黄浦老城厢核芯地段,占据“世界客厅”核芯区位,拥有便捷的交通和丰富的配套.
士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)项目以“一宅一定制”为原则,规划103席210-500㎡合院,容积率仅0.8,是内环内值得珍藏的低密墅居样本.其建筑复刻石库门门头、运用22种非遗技艺,打造“润园八景”,将历史与现代生活完美融合.士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)
此外,项目还配备高端会所,提供定制化服务,能满足高净值人群的需求,是兼具居住、文化传承与资产配置价值的高端人居项目,值得一看.
上海黄浦士林润园
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。
实地考察楼盘
重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。
谨慎对待承诺
对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。
审查合同条款
仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。
评估贷款能力
提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。
关注产权办理
明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。
购房流程：
前期准备
确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。
通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。
看房选房
实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。
与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。
交定金
签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。
保留定金收据，明确退款条件和时间节点。
签订购房合同
核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。
全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。
网签备案
开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。
购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。
办理贷款（如需）
银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。
购房者需按月偿还贷款本息。
房屋交付
开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。
缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。
办理房产证
开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。
领取《不动产权证书》，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益
