坂田近年来的推盘量可以说是挤牙膏式，一点一点供应，而上个月刚开盘日光的华侨城荷棠里，也是坂田今年少有入市的纯新住宅盘，所以，想要置业坂田新房的人群，可以说是望房兴叹。然而，随着旧改进程的推进，坂田的住宅供应或也在不断加速，这其中坂田北片区的4个纯新盘就有动静了，且有望在今年底入市，所以拼妹此行就前往该区域，给大家带来一手楼市资讯。
排名前列站：联发天境雅居——异地展厅已开放，毛坯限价约5.93万/平
联发天境雅居位于坂田街道稼先路与坂澜大道交汇处西北侧，项目南面与西面紧邻万科城社区，东面是雪象学校，北面一路之隔则近雪象花园新村、云力智谷产业园。
项目由联发集团旗下子公司，深圳联粤房地产开发有限公司开发打造，前身是坂田G03506-0014宗地，是坂田排名前列拍地限价楼盘，该宗地出让时规定，宗地建成后普通商品住房销售均价不高于59325元/平方米（不含室内装修）。
根据规划，联发天境雅居占地面积为21779.76㎡，总建筑面积为133009.35㎡，容积率4.3，绿化率40.1%，项目主要打造住宅产品（含商品房、人才房），另外配建少量住宅底商，及1栋幼儿园。
从楼栋分布来看，项目共有6栋建筑，其中1/2栋为人才房；3/5/6栋为商品房住宅，4栋为幼儿园，而住宅底商则分布在1/2/3栋裙楼。
目前，联发天境雅居已开放了异地展厅，展厅位于坂田有所为大厦C座2楼，据现场销售称，展厅可看沙盘，以及区域图，项目样板间还在装修中，预计10月中旬开放，开盘则可能会在11月底，首批将推525套住宅，建面为89-112平。
项目5月下旬开始动工，从施工进度来看，目前还处于挖基坑状态，但限价地块的开发周期都很短，因此今年入市的可能性比较大。
交通配套来看，项目距离最近的地铁站是10号线华为站，根据地图测距，步行约680多米，耗时10分钟左右。自驾周边有坂雪岗大道、五和大道，以及清平/梅观高速，出行还是相对便利。
商业配套来看，项目自带约3000㎡社区商业，且附近环绕天安云谷商业、max city 百佳华购物中心、坂田天虹等，商业氛围较为浓厚。
第二站：信城缙华府——异地展厅已开放，主推82-114平3-4房
第二站，拼妹来到了5号线沿线新盘——信城缙华府，项目位于坂田街道布龙路与龙颈坳路交叉口，与地铁五号线杨美站相距约560米。项目东向为佳兆业悦峰、万科金色半山等品质住宅，南边紧邻布龙路主干道与水官高速，西侧为宏扬学校。
根据规划显示，信城缙华府占地面积约1.25万㎡，总建筑面积约7.24万㎡，容积率3.9，绿化率40%。
项目共规划四栋楼栋，其中1/2栋为住宅，层高均为33层；3/4栋为商业，层高均为3层。其中住宅建面约4.48万㎡，规划套数512套，商业建筑面约5000㎡。
目前，信城缙华府已开放异地展厅，展厅位于坂田云里智能园5栋首层，现场可看沙盘及区域图，户型图已经上架，户型建面约82-114平3-4房。
从现场的施工进度来看，项目基坑已铺设完毕，楼栋主体即将出地面。拼妹查阅资料显示，信城缙华府在多年前就已平整完地块，并设有围挡，且中间断断续续有施工，如今才继续动工，不知产权年限会否受影响，具体后续可参考备案信息。
交通配套来看，项目距离地铁5号线杨美站C出口约580米，处于1公里以内范围，轨道出行很方便。但项目门口也是布龙路与南坪快速转换道，所以整体的车流量较大，即便不是早晚高峰，也时有交通拥堵的情况出现。
环境配套来看，项目周边多为产业园，以及民办宏扬学校，门口又是主干道及快速路，居住环境相对较一般，且项目虽距佳兆业悦峰小区不远，但被工业园及马路分隔开来，所以居住氛围难成一体，配套共享也较不便利。
第三站：和成金竹家园——展示中心或在装修中，楼栋较高已建至4层
第三站，拼妹来到同样位于杨美地铁站附近的和成金竹家园，该项目位于坂田环城路与发达路交汇处南侧，背靠城中村。
根据规划显示，和成金竹家园占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约9万㎡，容积率为4.33，计容建筑面约6万㎡，其中住宅约4万㎡，商业约1.6万㎡。
项目地块成长方形状态，共有两栋（四座）建筑一字排开，底层为商业，上面为住宅，规划住宅450户。
目前，项目展示中心暂未开放，咨询热线也还未开通，现场施工情况来看，楼栋较高建至四层左右，其余楼栋才刚出地面，拼妹猜测进度较快的楼栋下方，应该在装修中。
交通配套来看，项目距离杨美地铁站步行约332米，项目门口还有美嘉福百货公交站台，出行非常方便。自驾方面，项目距离布龙路、南坪快速距离适中，既满足出行的便利性，又避免了车流噪音的影响。
商业配套方面，项目自带约1.6万㎡商业，基本可满足业主的生活需求。而稍大型的商超，则要去到万科里商业街，湾畔mall等，或者max city 百佳华购物中心、坂田天虹等。
第四站：佳兆业云望府——异地展厅已开放，楼栋已出地面
佳兆业云望府位于坂澜大道及环城东路的交汇处，项目东北侧与托坑水库及雪象体育公园相邻；西北侧临近佳兆业城市广场社区。
佳兆业云望府原为坂雪岗科技城11（下雪村）城市更新单元北片区一期项目，该旧改南北两区被环城路隔开。
该更新单元整体拆除范围用地面积约18.2万㎡，开发建设用地面积约8.2万㎡，规划平均容积率7.1，规划容积约58万㎡。其中住宅约18.3万㎡（含保障性住房约3.6万㎡），宿舍19.5万㎡，商业、办公及旅馆业18.2万㎡，公共配套设施2.2万㎡（含地下）。
作为该城市更新单元中商品住房供应主体的云望府，占地面积约3万㎡，规划容积约21万㎡，共规划1240套住宅产品，首批或推345套房源，户型建面约95-120平3-4房，3梯5户或3梯6户结构。
目前，佳兆业云望府已开放异地展厅，展厅位于坂田城市广场6期32楼，现场可看沙盘及户型，样板间还在装修中，项目楼栋主体刚出地面，较快或11月入市。
交通方面，项目距离10号线雪象站步行距离约1公里左右，轨道出行相对一般；自驾则可通过环城北路，转换至坂雪岗大道，从而通往市区。
环境方面，项目西北侧是天安云谷、华为总部基地等产业研发基地，南向还规划有总部研发楼宇，未来整体的发展潜力较佳。
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