7月第二周，深圳楼市肉眼可见热度锐减，几月前“N选1”的热闹场面似乎一去不复返，就连一直“一房难求”的西部也是如此。譬如6月入市的尖岗山万科都会四季花园，弃购率竟高达35%，回想去年底2120人抢914套房的尖岗山壹号花园，难免唏嘘；还有本周即将选房的京基智农山海御园，从目前认筹的情况来看，919批选1457套房源，认筹数非但达不到上限，就连房源量也覆盖不了，这对于近几年楼市发展热火朝天的西部来说，仿佛遭遇了“滑铁卢”。
西部如此，东部“唇亡齿寒”，7月12日，东部龙岗新盘颐璟名庭221批购房者认筹408套房源，虽然全部入围，但此次采取了与之前不同的摇号方式，以积分高低进行排序选房，市场逐渐冷静，看来以后入围热度不高的新盘将不再困难，大家只要有购房资格，新盘还是能够买到手的。据搜狐焦点运营中心统计，截止至发稿前，本周共有6新盘面市，其中3盘开盘，2盘开始诚意登记，1盘展示中心及样板间“双开”。
从本周面市楼盘上看，东西中部均有分布，宝安京基智农山海御园18日选房；光明星河天地三期及勤诚达正大城四期在14日同天开始诚意登记；龙华锦顺名居17日正式选房；东部龙岗颐璟名庭已开盘，目前仍有房源；坪山怡瑞达云秀府17日开放展示中心及样板间，据了解，届时展示中心现场也有相关活动。虽然本周东西中部均有新盘面市，但并没有热度特别大的楼盘，这也是为什么本周面市楼盘较多却没有激起讨论热度。
颐璟名庭、锦顺名居与京基智农山海御园的入市节点延续了2个星期，其中颐璟名庭共登记约221位客户，而备案住宅共408套，目前仍有房源在售中。颐璟名庭主推65-114㎡均价约4.3万/㎡，可能由于地理位置及周边配套等原因，购房者购买意愿并不算高。京基智农山海御园似乎也遇上了同样问题，项目共919批客户，可售房源为1457套，供应量非常大，可能因为项目地处宝安发展较快的西乡片区，所以，尽管自身在交通、配套等各方面都不占优势，但价格依旧不便宜，均价69480元/㎡，推出的又是94.7-174.6㎡大户型，对刚需购房者还是有一定的压力。
光明星河天地三期及勤诚达正大城四期在同一天开始诚意登记，记得2019年12月21日，勤诚达正大城开盘，现场到访超千人，历时4小时，住宅产品全部售罄。“网红盘”星河天地星河天地三期本次备案住宅573套，户型建面约99-137㎡，均价约5.19万/㎡，从历史成绩来看，星河天地三期同样也是不愁卖的，体量和万科光年四季不相上下的勤诚达正大城四期按理说“日光”压力也不大，毕竟光明去年在“打新”场上的表现有目共睹，无需多言，只要红利还在，“打新潮”就不会那么快褪去。
