“限购”、“打新”、“日光”，是2020年深圳楼市被提及最多的关键词，也是下半年新房市场的一个真实写照，深圳的推盘潮、购房潮从下半年复苏开始，一直持续并不断升温至12月份。据深圳房地产信息平台显示，截止至发稿前，深圳12月共批复预售许可证25个，达到了全年的次高峰，仅次于11月的30个预售证个数，可见年末楼市的火热程度。
12月深圳11个区中（含深汕合作区），除南山、福田未获取预售项目之外，其余各区均有分布。其中获预售证个数最多的仍是西部宝安，共有6个；紧接着排第二的龙岗有4个；罗湖有3个；盐田有2个；龙华有3个；光明有1个；坪山有3个；大鹏有1个；深汕有2个，整体来看，12月份东部新房供应量要大于西部。
热闹的12月即将落幕，也意味2020年楼市宣告退场，而2021年楼市伊始，是将延续火热，还是进入休整，我们不妨预判一下。据搜狐焦点运营中心统计，2021年1月深圳潜在入市的新盘或有27个，其中南山7盘、宝安5盘、光明3盘、龙华2盘、福田2盘、罗湖2盘、盐田1盘、龙岗3盘、大鹏1盘、深汕1盘。
从供应量来看，2021年1月南山的新房供应量或位居排名前列，预计有7个新盘入市。因2020年12月全月无新盘获证，供应量出现断层，且南山作为原关内片区的供应主力军，今年住宅的供应并不是非常亮眼，今年仅远洋天著、深铁阅山镜花园、华润城润玺1期、万科瑧山海家园、深业鹤塘岭花园等5个住宅项目3229套房源入市，远远低于市场需求，所以积压许久的房源或赶在农历春节前集中入市。
西部除了南山之外，宝安、光明的新房供应或也相对可观，分别预计有5盘及3盘入市。其中，宝安方面，网友们从2020年盼到2021年的万丰海岸城，1月入市的概率相对较大，但从官方（深圳市房地产信息平台）公示的情况来看，首批入市房源量并不大，或仅272套；另外关注度较大的都市茗荟花园、新世界松风明月花园等盘或也会相继入市。
光明方面，凤凰城片区的宏发万悦山，也是网友们翘首期盼的项目，但该盘目前仅公示了住宅户型面积，售楼处暂未开放，咨询热线没开通，也是颇为“淡定”；而万科12月连推4盘，加快出货节奏，1月份能否再续热度，推出万科光明项目呢；长圳的勤诚达正大城在年中快速清完三期住宅之后，主要营销公寓产品，但四期住宅呼声也高，也有可能赶在节前入市。
中部的福田、龙华、罗湖1月分别预计各有2盘入市，其中福田的超高层住宅，也是目前深圳较高的住宅产品加福华尔登府邸，目前接受咨询中，预计1月可入市；龙华红山的尚誉红山里开放了售楼处，大浪的锦顺名居也开通了咨询热线，或赶在1月发售；罗湖方面，笋岗的万象府，以及银湖的缙山府目前均开放了样板间，营销节点也相对较快了。
东部片区，龙岗预计有3盘入市，均为住宅产品，房源分布在坂田、龙岗、新生片区，这三个片区也是目前龙岗新盘的主要供应区；而坪山在2020年表现抢眼，不仅住宅供应量大，且诞生了多个“日光盘”；另外，大鹏、深汕合作区分别预计有1盘入市。
从物业类型来看，住宅物业依旧占据了主导位置，27个预备入市楼盘中，住宅就有24个，而另外3个则是纯公寓产品。住宅产品中，关注度较大的有万丰海岸城、宏发万悦山、前海天镜花园、都市茗荟花园、振业时代花园等新盘，这据搜狐焦点运营中心统计，以上这些楼盘的400来电量也相对较高，咨询量相对较大。
