年底刚需可上车 龙岗新霖荟邑花园73-97㎡4大刚需户型解析

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2020-12-15 18:04:10

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2020年只剩下最后15天,火爆一整年的深圳“打新”热还在持续,然而即便各大开发商纷纷扎堆在年末推出新盘,可在希望在西部“打新”的刚需客依旧上车困难,“打新”不断陪跑,上车的进程一次次被放慢。西部虽说有利好的规划,但价格相对较高且适合刚需的户型也非常之少,上车门槛高,强制“打新”不仅可能错过好的房源,也可能错过了买房时机。对于刚需客而言,买房更需要谨慎选择,从自身的实际情况出发,珍惜房票。在东部工作、生活的刚需客不妨把眼光放回东部,另外购房资金有限的朋友,也可以考虑东部这个房价洼地片区。

对于整个东部房价洼地区来说,龙岗的配套已经相对成熟,可以说是刚需优选。本月龙岗已有信义嘉御山7期和中海阳光橡树园开盘,紧随其后的还有保利勤诚达誉都新霖荟邑花园,其中新霖荟邑花园售楼处已经开放,户型图也已上线,那么今天小编就给大家介绍一下该项目,同时重点解析一下楼盘户型。

新霖荟邑花园位于龙岗新生片区,具体为新城路与仙田路交汇处,总占地面积约7.6万平方米,总建面约22万平方米。分三期开发。项目一期占地33200平方米,建筑面积85000平方米,为纯住宅用地,容积率低达2.5,自带约3620㎡底商,可满足社区业主的生活购物需求。规划新加坡主题生态健康生活景观园林,配套中心泳池、有氧跑道、儿童乐园等。

在交通配套方面,新霖荟邑花园距离地铁3号线东沿线新生站(在建)步行距离大约1.2公里,该路线预计2024年开通,或在交房之后;教育资源方面,项目仙田路一路之隔是深圳市德邦高级中学,是一所规模为30个教学班的私立高中,而项目北面有一所施工建设中的九年一贯制学校仙田外国语学校,未来或划片在该校区,但目前教育局划片的是九年一贯制龙岗区新梓学校,距离项目约706米;居住环境方面,项目周边有多个新的住宅小区, 君华时代、颐翠名庭、桑泰龙樾和深房传麒尚林等,未来配套可实现共享。

根据现场的施工进度来看,项目楼栋主体较高已建至5层左右,若预售证批复快的话,年底可入市,但具体的还得看开发商的推盘节奏。另外,据项目销售称,住宅为毛坯交付。价格方面,或可参考一路之隔的君华时代花园,君华目前单价是3.9万一平。

从项目规划图可看,项目共8栋楼座,其中4栋是18班幼儿园,其余楼栋均为住宅。在楼层分布上,1栋、5-8栋为31层高,2栋30层高,3栋29层高,4栋4层高,房源总数为804户,其中住宅建面76-97平,梯户比是2梯4户。下面,小编就给大家介绍一下户型信息吧。

效果图
新霖荟邑花园

40000元/㎡ 待售 普通住宅 高层 宜居生态地产

户型: 2居、3居 73~97m²

地址: 新生区域仙田路与新城路交界处

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 A户型-73㎡两房两厅一卫

户型解析:①A户型分布在2栋和3栋,为纯南向户型,采光通风俱佳;②该户型是项目最小面积的户型,做2房1卫的设计,布局相对合理;③洗手间位于主次卧中间,布局合理,方便实用;④一体化客餐厅连接阳台,空间延展宽阔,采光较好;⑤L型厨房方便烹饪操作并节约空间,厨房与餐厅相连,便于端菜上桌,厨房设置生活阳台,方便收纳清洁用品。总体来说,本户型较为适合追求总价低的刚需购房者。

B户型-86㎡三房两厅一卫

户型解析:①B户型主要分布在1、5、6、7和8栋,其中5/6/7/8栋为纯南向,1栋为西南朝向;②86平做3房,格局分布较为合理,但仅1个卫生间,非常紧凑,且距离主卧较远;③主阳台连接客餐厅,采光较好,舒适开阔;④厨房同样设置为L型厨房方便烹饪操作并节约空间,厨房与餐厅相连,便于端菜上桌,厨房设置生活阳台,方便收纳清洁用品。⑤两个次卧相对较小,但户型方正,布局合理。整体来说是非常适合刚需选择的小三房户型。

C1户型-97㎡三房两厅两卫

户型解析:①C1户型分布在1、5、6、7和8栋,均为南北通透型朝向,采光和通风非常好;②三房两卫的设计,格局分布合理,三卧均带飘窗设计,采光效果好;③采用横厅设计,客餐厅方正宽阔,并与6米的南向开间阳台连接,直面景观花园;④厨房空间较为紧凑,中间过道两侧柜台的设计不便于烹饪操作。本户型是深圳较为难得南北通透朝向的户型,且户型方正,空间布局较为合理,适合追求改善型但预算有限的购房者。

C2户型-97㎡三房两厅两卫

户型解析:①C2户型分布在2和3栋,均为南北通透型朝向,采光和通风非常好;②三房两卫的设计,格局分布合理,三卧均带飘窗设计,采光效果好;③一体化客餐厅,布局合理方正宽阔;④主阳台连接客餐厅,采光较好,舒适开阔,但与C1户型不同,C2户型的阳台临马路,这两个户型临马路,低层或有噪音影响;⑤厨房空间较为紧凑,中间过道两侧柜台的设计不便于烹饪操作。本户型是深圳较为难得南北通透朝向的户型,且户型方正,空间布局较为合理,但相较于C1户型或存在些许噪音影响。

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