本周新房市场持续有住宅供应，但市民朋友们的打新热情却似乎没有那么高涨了，日光盘已鲜少出现，且不少楼盘的认筹客户量还没有房源量多，像本周入市的云科府，供应房源量1550套，认筹客户量1066批；山水华庭供应房源量108套，认筹客户量却仅24批。看来不仅是二手房，就连新房市场，也被迫降温了。
本周除了摇号选房的云科府、山水华庭之外，根据搜狐焦点运营中心监测，新房市场还有4盘面市，分别是满京华云著雅庭开放样板间；佳兆业新城 燕澜和鸣花园、立润富达广场开放营销中心；以及信达泰禾金樽府获备案。
光明作为西部楼市的主力军，上个月有勤诚达正大城、星河传奇等热门楼盘入市，让冷静了数月的光明楼市重新活跃起来，且这两个盘都取得了不俗的成绩。而8月云科府的到来，更是填充了区域内的住宅空缺，但与勤诚达、星河相比较起来，云科府的市场认可力却没有那么高，据网友爆料，开盘当天楼盘去化仅6成多，小编认为，这个成绩一方面可能跟楼盘的地理交通相对弱势有关，另一方面则是由于楼盘的供应量比较大，且户型结构相对较大，上车门槛不低。但无论怎么样，西部楼市还是被市场看好的，相信云科府或也能在较短时间内清盘。
在西部楼市大火之前，宇宙中心龙华的楼市地位是很难撼动的，一个新盘的入市，往往就能掀起大的市场波澜，但近年来，龙华住宅的去化表现却开始走起了下坡路，归根结底，一个是好地段的楼盘定价较高，刚需基本够不上；另一个是住宅供应主要集中在偏远，或交通发展滞后片区，刚需看不上，因此整体的楼市表现力就相对较差。像本周入市的山水华庭，地处偏远的观澜片区，且周边缺乏地铁、商业等基础配套，因此哪怕首付较低仅90万，也才吸引了24批客户认筹，至于最终的选房结果，那就更不用去说了。
宝安从新安到福永，新盘开盘一路向北，而最令刚需期待的“松岗三子”较快或也在金九银十月了。本周“松岗三子”中的满京华云著雅庭预计将开放样板间，但据小编了解到，因疫情防控的需要，此次开放只是针对老客户，且需提前给现场销售预约，预计后期将推83-88-89平的住宅户型，满京华是去年“松岗三子”中去化率最差的一盘，今年虽推售的是小户型，但在楼市降温的情况下，能否实现“日光”也是有较大的悬念。
除了以上3盘之外，本周另有2盘开放营销中心。其中东部课代表坪山，本周上新佳兆业新城 燕澜和鸣花园，该盘位于坪山石井片区，住宅户型为78-115平，户型相对较小，是3.75万/平的限价楼盘，又紧靠16号线横塘地铁站，适合东部刚需上车；而南山的公寓新盘立润富达广场，也在本周五开放了营销中心，该盘推售建面约53-99㎡户型，近地铁1号线桃园站。
另外，在小编发稿前，信达泰禾金樽府已官方发布了较新的销售海报，592套房源获预售，面积段是88-143㎡，预计在8月21日-8月24日诚意登记，目前具体的价格还未公布，但上一批房源均价是4.2万/㎡，或可作为参考。
