日前，龙华区城市更新和土地整备局发布民治街道国润电器片区城市更新项目实施主体确认公示，确认深圳市泰中置地有限公司为实施主体。
该项目已正式命名为中交国润华府，由中交集团操刀。
作为深中龙华学校单片区内首个新规建设项目备受关注，目前项目临时展示中心已开放，建设已出地面多层，预计今年7-8月开盘入市。（具体以项目信息为准）
01
旧改蝶变：老旧厂房变身40万㎡综合体
中交国润华府的前身，是建于上世纪90年代的国润电器工业园及部分村集体零星空地。随着龙华从“工业重镇”向“都市核心”转型，这片低效利用的土地亟待焕新。
2024年，中交城投正式启动龙华国润城市更新单元，稳步完成规划批复、整体签约、拆除确权等环节。作为中交集团在深圳区域中标的首个城市综合体开发项目，国润项目承载着中交城投“城市合伙人”深耕龙华的战略使命。
项目位于龙华区民治街道工业路与中华路交叉处东南侧，毗邻深圳中学龙华学校，邻近壹方天地，属于龙华超级商圈范围内。
根据规划，项目总占地面积约3.73万㎡，总建筑面积约42.01万㎡，计容建筑面积约33.71万㎡，容积率8.0，分两个地块开发，由7栋38-47层高住宅及1栋47层写字楼酒店组成，并配建1所12班制幼儿园。
更新改造后，片区内的老旧厂房将蝶变为商业办公写字楼和以居住为主导的配套服务区，有助于工业路沿线商业办公集聚发展，形成高质量产业集群，改善片区城市形象和居住品质。
02
2075套商品房，“新规”户型设计
项目实际上分为两个相对独立的地块：北地块命名为国润华府，南地块命名为国润学府，二者在规划指标上有明显差异。
国润华府（北地块）：占地面积约1.89万㎡，容积率高达9.79，共规划1758户，其中商品房1260套，公租房498套，3梯6户设计，车位1123个，车位比约1:0.64。
国润学府（南地块）：占地面积约1.84万㎡，容积率6.21，共规划815户，全部为商品房，3梯5户设计，车位1192个，车位比约1:1.46。
全盘合计：商品房2075套，公租房498套，总户数约2573户，规划车位2315个，整体车位比约1:0.9。
中交国润华府最大的产品亮点，在于它是建筑新规后获批的项目。所谓“新规”，是指2024年深圳发布的《深圳市建筑设计规则》修订版，对阳台、凸窗、设备平台等半计容或不计容空间进行了优化，使得新规项目的实际使用率显著提升。
据多个渠道披露，中交国润华府的得房率预计接近或超过100%。
项目主力户型覆盖82-165㎡的3-4房，具体包括：
82㎡三房（两卫）
99㎡3+1房
119㎡四房
139-165㎡大四房
其中，82㎡的三房两卫，在当前深圳市场上极具竞争力，精准切中了年轻家庭“既要空间又要总价可控”的核心痛点。
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配套解析：商业、交通、学区全维度
该项目位于龙华超级商圈核心，周边有壹方天地等大型商业综合体，同时，规划自有配套商业，将引入便民超市、品牌零售、服务等，下楼即享、一步到位。
交通方面，项目目前主要依赖地面交通，但中长期规划可期。在建的地铁22号线（油松站）和规划中的27号线（油福站）均在项目200米范围内；深大城际民治北站距离项目约800米，预计2026年投用。
随着22、25、27号线于2028年起陆续开通，片区通勤效率将大幅提升，未来可快速联通福田、南山、机场等核心区域。
值得一提的是教育，这也是中交国润华府备受关注的核心原因之一，是其与深圳中学龙华学校的距离仅一路之隔。
中交国润华府正处于深中龙华学区单校划片学区范围内，这意味着项目业主子女在申请深中龙华学校时，享有优先录取资格。但需要提醒的是，每年入学片区规划可能有微调，具体以教育局发布的最新信息为准。
综合来看，中交国润华府可以被视为龙华2026年新盘市场中的优势突出，同样也存在短板。
优势方面，项目位于深中龙华学校单校划片范围内，对有学龄儿童的家庭吸引力极强；作为新规后建设项目，81㎡即可做三房，得房率接近或超过100%，产品力在深圳新房市场中相当突出；加之由世界500强央企中交集团操刀，交付风险相对可控。
但劣势也不容忽视：北地块容积率高达9.79，楼栋高度达38-50层，高峰时段电梯等待时间可能较长；车位配比整体仅1:0.9，北地块更是低至1:0.64，未来停车位紧张或成痛点。
此外，周边旧改体量较大，区域面貌尚处于蝶变期，短期内居住体验可能受到一定影响。
来源：咚咚找房
