（来源：深圳房地产信息网）
日前，宝能城西区获批现售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案房源位于西区二期，但具体产品和价格暂未稀释。
01项目详情
宝能城位于南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，与地铁环中线塘朗站无缝接驳，总占地约10.5万㎡，总建面约83万㎡，由6个地块组成，分东、西两区开发。
东区包括3块居住用地和1块商业性办公用地，将建成11栋超高层住宅和2栋超高层公寓及酒店，下带集中式商业。
西区包括1块居住用地和1块幼儿园用地，幼儿园规划为18班制。
西区总建筑面积约20.6万㎡，容积率约3.9，由6栋共12座建筑组成，建筑较高高度为86米25层的1、2栋。较低为6栋32.6米10层6栋。
分两期建设，一期为3、4、5、6栋，二期为1、2栋。共808户，一期4、5、6栋产品已于5月份发售，预计本次推出的是西区二期1、2栋。
从西区整体指标上来看，共808户住宅配备了787+236（充电）共1023个车位，CWB达到1:1.26在市面上CWB处于较高水平。
西区自身带有7174㎡底商，足以满足日常购物所需。全部户型大于90平方米，除5栋建面约100㎡三房户型之外都是四房两厅两卫户型，也就是说本区没有配备小户型。
值的一提的是建筑覆盖率只有23.07%加上4000余㎡的加工绿化休闲，可见社区的公共活动空间还是相当充分的。
02户型介绍
宝能城西区总占地面积3.3万平米，建面20万平米，共804户，由5栋塔楼和1栋板楼围合而成，楼栋高度为10-25层，容积率仅为3.9，底层为沿街商业。
西区全部打造为小高层产品，较高也只有25层，确保每一户的通风采光。19年5月初，西区一期3、4、5、6栋开盘，均价一开始也传言8.5万/平，但最后是以8.2万/平左右的均价开盘。
如果看规划图，就会发现，这1、2栋都是西区较好的位置，看花园，距离地铁的噪音更远，户型通透，均好性强，纯大户型产品，显然，1、2栋是西区的楼王单位，开发商的保留产品。
西区二期单层三户和四户配置，户型分类：
建筑面积约158㎡户型
建筑面积约161㎡户型
建筑面积约168㎡户型
建筑面积约206㎡户型
建筑面积约158㎡户型
分布1栋A/B座A、C户型为相似户型。西南花园朝向安静程度较好，大开间短进深通透布局通风采光效果优秀。空间划分科学合理功能全面。主要生活空间朝向优势方向。空间尺度优秀，入户多功能房面积宽大实用场景多样，开窗面比例略低但实际采光效果影响不大。主卧宽敞舒适自然通透，居住空间拥有良好的开间进深比。餐厨空间配置合理空间利用率较好。
建筑面积约161㎡户型
西南朝向对称布局空间利用率高。房间尺度优秀主要生活空间朝向优势方向，大面宽三面采光。储藏室可与次卧合并为大房间使用。主卧拥有优秀的开间进深比，空间宽敞实用。自身即可满足一般家庭场景衣柜摆放，衣帽间可根据实际需要考虑做独立功能空间使用实现5房配置。
建筑面积约161㎡户型
与D户型呈相似户型，视野宽阔，安静程度较好。朝向和次卧空间不如D户型。
建筑面积约168㎡户型
与161户型为相似户型，正南朝向。与161户型相比朝向和单层户数方面有一定优势，但在空间自由组合和实用方面稍显不足，比如步入式衣帽间独立主人更衣间有在功能方面有一定的重叠。
建筑面积约206㎡户型
户型功能分区合理空间利用充分，入户衣帽间符合超大户型的定位。家庭功能区域划分清晰，独立性强符合三代同堂家庭需求。双套间南向，但其他生活区北向。视野宽阔景观一般。
宝能城西区推出的大户型产品，都是四房和五房，其中160平的户型南北通透，主卧和老人房分开，保持了彼此的独立性，这种户型一直很受欢迎。
03未来的潜力
宝能城所在的大学城片区拥有塘朗山、西丽水库、高尔夫俱乐部、野生动物园等自然资源，并汇集了南方科技大学、清华研究生院、北大研究生院等多所高等院校，环境舒适，适宜居住。
在学区制下周边含有3所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，塘朗小学。商业配套方面项目自带近10万平米商业，旁边塘朗城自带6万平米的商业，项目乘坐地铁往东2个站可到达北站核心商务区，往西一个站可到达在建的众冠时代广场带有5万平米的商业。
未来西丽这里将形成一个庞大的西丽湖国际科教城，核心区规划面积57.1平方公里，南连深圳高新区，北接光明科学城，东连深港科创合作区、西接前海自贸区，将成为深圳创建综合性国家科学中心的重要支撑。
宝能城具体位于南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，与地铁环中线塘朗站无缝接驳，总占地约10.5万㎡，总建面约83万㎡，由6个地块组成。总的来说，这块区域未来发展的潜力还是很大的。
而这两年的房地产历史成交显示，新盘入市时，价格相对周边老破小优势明显，特别是品质好的新盘，而宝能城的品质和户型，一直都可圈可点。
