南山科技园片区，终于迎来了多年来的首宗住宅用地拍卖。
今天下午，位于南山区粤海街道的T204-0153宗地将于15：00进行出让，该地块土地面积14116.04㎡、建筑面积53110㎡，起拍价23.02亿。
14：00
开拍前，深圳交易集团官网显示，该地块已有多人出价。
宗地吸引了6家企业参拍，为保利、越秀、建发、华润、中海及招商蛇口，对应企业号码牌分别为19号、25号、33号、36号、68号与77号。（房企具体以实际为准）
14：45：开发商均已到达，土拍将于15：00开始。
15：00 ：主持人介绍竞价规则，价高者得。
开发商亮号码牌。竞价2000万一次。
23.22亿33号应价，23.42亿25号应价，叫价23.62亿后，现场迟迟无人应价后，33号建发应价，随后25号越秀应价23.82亿，现场沉默一会后，68号中海应价24.02亿，此时楼面地价约4.52万/平。
今天很明显，大佬们都很谨慎啊，应价都相对比较慢。
24.22亿25号应价后，叫价24.42亿，现场又沉默了！
24.42亿无人应价后，竞价幅度调整为1000万一次。
24.32亿33号建发应价。
24.52亿19号保利置业应价，24.62亿叫价多次后，33号应价，24.72亿25号应价，现在36号和77号还没有出过价。
叫价24.82亿33号应价后，应价节奏突然加快了一波，77号应价24.92亿……
现在是25号、33号、68号，三家企业在轮次应价，目前价格已经到了26.22亿68号中海应价，楼面地价约4.93万/平。
此时线下已经有44轮竞价，68号应价28.02亿，楼面地价约5.27万/平。
28.22亿68号应价后，36号华润杀出来，应价28.32亿。
现在的竞价进入了多家房企业的混战，主持人将竞价幅度调整为2000万一次。
目前31.02亿由68号应价，此后33号应价31.22亿，68号再跟31.42亿，25号应价31.62亿……太猛了！
现在距离土拍已经过去了半小时，68号应价33.02亿后，叫价33.22亿，现场又沉默了，随后33号应价。
可以看得出来68号中海是非常想拿下这宗地块的，现在又是25号和33号和68号在角逐。68号基本上每隔一轮都应价了。
此时已报价了121轮，线下竞价115轮，33应价了40.02亿，楼面地价已经来到了7.53万/平，地面地价28.35万/平。
25号应价40.22亿后，40.42亿无人应价，主持人再次将竞价幅度调整为1000万一次
40.32亿36号应价，40.42亿25号应价，现在的应价节奏又慢了下来了，36号应价40.52亿后，现场沉默了好一次，25号应价40.62亿。
68号中海在超过40亿后中场休息了。
现在的格局是25号越秀和36号华润轮着应价。
叫价41.02亿，中海再次杀出，加入到36号和25号的战局。
目前报价已经137轮，25号应价41.72亿，节奏再次拉快。
42.02亿68号应价，楼面地价已经来到了7.9万/平。
现在报价来到了44.02亿，由36号华润应价。
现在应价已经到了180轮，68号应价46.62亿，楼面地价已经来到了8.66万/平。
万万没有想到，现场到目前还如此的激烈。
目前报价已经到了47.62亿，由36号应价……48.72亿25号应价，目前楼面地价已经到了9.17万/平。
目前报价已达218轮，36号应价49.82亿，楼面地价9.38万/平。
此后19号保利置业再次杀出，应价50.82亿……
现在离土拍开始已过去了1小时10分，目前的77号招商应价51.52亿……现在的格局是19号、25号、77号三家房企业来回应价。
目前的报价已经有260轮，现场举牌太快了，有时候出现几个号码一起举的现象。
又到了25号和68号来回举，价格已经来到了54.62亿，楼面地价已经到了10.28万/平。
55.02亿19号应价，55.12亿68号应价，现在的节奏突然一下又下来了。
55.22亿叫价多次后，77号招商应价，随后19号应价55.32亿，77号应价55.42亿，现在是19号和77号来回应价。
56.02亿77号应价，楼面地价10.54万/平，地面地价39.6万/平。
77号应价56.42亿后，现场叫价多次无人应价，在主持人要落锤的时候，19号保利置业突然举牌应价56.52亿，现场大家笑了！
随后77号跟进56.62亿……56.82亿77号应价，在叫价2次后19号应价56.92亿。
现在19号和77号两家企业你来我往，各不相让。
T204-0153宗地具体位于粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角，土地面积14116.04㎡、建筑面积53110㎡，土地属性为二类居住用地，产权为70年。
宗地按照“不设上限，竞地价，价高者得”的竞价方式确定竞得人。
提起科技园，很多人的第一印象是密密麻麻的写字楼和高容积率的住宅。但这一次，T204-0153宗地给出了一个巨大的惊喜——低密。
根据规划设计要求，该地块的容积率仅为2.9，建筑高度小于100米。
在以“高密度”著称的核心区，2.9的容积率堪称奢侈。这意味着未来这个项目极有可能打造出小高层或高层低密度的产品，甚至是板式楼栋，这在遍地是超高层的科技园，简直是降维打击。
在设计要点表中，还对建筑界面作了要求：
1、建筑退线：结合建筑方案论证确定，需满足建筑间距和日照等要求。
2、建筑设计：鼓励本项目利用架空空间合理设置商业、公配等功能，层高可结合具体功能灵活设计。
3、建筑风貌：应与城市街道界面风貌相协调，沿市政道路营造开放、活力界面。
宗地出让条件显示，宗地包含：住宅49000平方米，商业1500平方米，允许分割转让；物业服务用房110平方米，产权归全体业主共有，不得转让；街道长者服务站1000平方米，文化活动室1000平方米，托育机构500平方米，由竞得人建成后无偿移交政府。
本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。
出让宗地涉及2号线安全保护区5827.59平方米，竞得人须与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并须在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》、《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。
地块现状
从项目位置来看，该地地处科创中轴与滨海大道发展带交汇核心，地理位置非常优越。
地块紧邻百度国际大厦、深圳市软件产业基地等；
交通方面坐拥2、13号线双地铁；毗邻深圳湾万象城、深圳湾学校等顶级配套，东接科技公园，是串联教学、创新、居住、商务功能的“无界邻里枢纽”。
周边住宅有卓越浅水湾、恒立听海花园、深圳湾悦府等，目前挂牌均价最便宜的恒立听海花园为14.4万/平。
来源：咚咚找房
