4月29日晚，深圳市住房和建设局发布楼市新政，聚焦核心区限购定向松绑与公积金贷款额度大幅提升两大方向。
新政于4月30日正式施行，恰逢五一小长假，市场给出了近年少有的热烈回应。
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新政核心：定向松绑核心区，公积金大幅提额
此次“429新政”并非全面放开，而是精准施策。调整范围集中在福田区、南山区和宝安区新安街道三大核心片区。
在限购层面，新政明确：深圳户籍家庭可在上述核心区购买第3套商品住房；非深户社保或个税满1年，可购买第2套；持有有效深圳经济特区居住证的非深户家庭，无需社保即可在核心区购买1套。
这一条款被业内视为本次政策的“最大突破”，它解决了大量新市民、灵活就业人员和创业人群长期面临的购房资格难题。
不少中介透露，新政后门店咨询量及带看量同步走高，日均带看量近乎翻倍。
公积金方面同步加码：个人最高额度从60万元提至70万元，家庭额度从110万元升至130万元。叠加首套房、初婚初育、多子女家庭等多种情形后，家庭公积金最高可贷351万元。
此次新政最具增量意义的条款——居住证购房，打开了外地购房者进入深圳核心区的通道。
乐有家相关人员透露，新政后统计到通过居住证成交的已有5单，多数为外地户籍客户购买核心区资产。
外地客户来深圳看房成为新政后的一大市场特征。据乐有家方面介绍，有浙江客户直接委托朋友帮忙看房，办理居住证后线上签约成交红树西岸千万级以上的房产。
来自北京、上海、杭州、福建等地的客户明显增多，部分原本因名额受限只能看公寓的客户直接转向核心区住宅。
02
新房市场：光明诞生首个“日光盘”
据消息称，五一期间，深圳多个新盘售楼处人潮涌动。
光明龙湖·观萃迎是新政后首个项目开盘。5月1日营销中心开放首日，现场近千人到场，需要排队取号限流看房。从开放到开盘仅用了三天时间，3天总到访超4500组，认筹超1000组。
5月3日晚，项目于酒店开盘，首批92套房源40分钟全部售罄，平均1套房超过10组客户认筹。
其中建面约138㎡户型全盘售罄，连实体样板房都被抢购一空。
开盘均价仅3.5万元/㎡，成为2026年光明区首个“日光盘”。
位于同一区域的振业天境云玺同样表现不俗，五一假期日均到访量超300批次。
核心区改善项目热度同样攀升。
据市场反馈，深圳湾沄玺总价3000万起的大户型，假期首日单日卖出10套，目前北区房源已卖得七七八八，还有最后2栋住宅预计节后加。
前海时代三期均价约10万/㎡，假期首日销售10余套，总销售额约1.5亿。
深圳市住建局数据显示，4月30日至5月5日，全市商品住房累计网签829套，同比增长62.5%。
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二手房：有中介公司签约量翻倍，经纪人忙到深夜
深圳乐有家研究院监测数据显示，五一小长假首日，乐有家深圳新房带看同比上涨31%，二手带看同比上涨58%；门店二手签约量同比上涨114% 。
贝壳研究院数据亦显示，5月1日，贝壳合作门店二手房签约量同比涨幅达67%。
相比之前的假期，今年五一留在深圳看房的客户比例明显更高。
据乐有家方面介绍，新政降低核心区置业门槛，门店接到不少从沈阳、长沙、中山、香港等过来买房的客户，有客户5月1日当天就签了合同。
部分二手房业主的心态也开始变化。
福田、南山等核心区的业主开始观望惜售或上调挂牌价。
新政后，有华润城润玺业主在短短2天时间就涨价了100万，深圳湾等豪宅报价上涨超10%。
多位业内人士指出，此次深圳楼市新政的出台，旨在响应4月28日中共中央政治局会议“努力稳定房地产市场”的总体要求。
业内人士普遍认为，深圳作为一线城市和楼市调整幅度较大的城市，率先出台新政，具有很强的示范效应。
随着深圳新政落地，广州、天津等地也相继出台楼市新政，通过优化公积金贷款、提供换房补贴等方式稳定市场。多地密集行动共同释放了积极信号。
来源：咚咚找房
