2018年4月29日，有“房地产投资大神”之称的欧成效在深圳举办签字售书会，并回答了粉丝的部分问题。
买深圳房，每天都在赚钱
问：
欧神，您原来说深圳市场一年涨 35%，但是今年涨幅好像没有那么多，微观市场比较观望，涨幅没有达到 35%。
答：
今年深圳出了一个政策：三价合一，这个事件是个坏消息。整个深圳还是赚钱的，每一套房子都在涨，深圳是一个牛市，这点是毋庸置疑的。
你买深圳的房子，每一天都在赚钱，看多是完全没有疑问的。你继续看多，站在一个正确的轨道上，涨幅也不小的。
福田难迎来第二春
问：
欧神，请问您怎么看福田新洲区的房子？
答：
你是不是想买啊？我感觉这种不在 ZF 发展……（此处视频缺失。）……ZF 一直在开发新区，深圳很少发展老的豪宅区，像当年的香蜜湖、福田、南山，都在一点点衰落。
现在卖给你深圳湾，卖给你前海、后海，我们有理由相信，等到前海、后海的地卖完了，ZF 就不发展那里了。
只要筹码到了散户手里，ZF就不发展了，这是深圳一个非常非常悲哀的地产现象，你要小心。
如果你要问福田能不能起来、能不能迎来第二春呢？我的感觉是否定的，我很怀疑的。
地还有 宝安就可能卖到15W+
问：
欧神您好，之前您说过宝安中心那一片会成为下一片豪宅的地方，我想问您对这一片更深度的看法。
答：
深圳目前的发展是一路向西，我们知道从当年的罗湖到香蜜湖到南山一点点地发展到宝安、前后海这一边.
它的核心因素永远是一条：ZF 要卖地。宝安现在地还没有卖完，还有很多的土地在 ZF 手里，宝安就一定会有持续的利好。
ZF 会把这一块土地发展起来，一直卖到 10w+、12w+，甚至 15w+，等到地卖完了，那就不看好了。
看好南京
问：
（问题大意是）是否看好南京，或者对南京怎么看？
答：
南京任何时候都很强，大家不看好的时候也很强。那我们怎么说呢，我们说中国有 3 个全国级的城市，就是北京、上海和深圳，这是高级的城市。
广州是什么，广州是广东省的省会。广州不是一个全国级的城市，广州是广东省的省会，广东省是中国第 1 大省，所以广州很强，但他不是一个 National 的城市。
南京是什么，南京是江苏省的省会。江苏省是中国第 2 大省，南京只要吸江苏省内的血就可以变得很强。房价也不低，也有购买力。而且南京还有军区，南京军区很有钱，很有购买力。
所以我们对南京是比较看好的、比较向上的，我们预计它可以长期维持在上海 6 折的价位。
香港房产建议全部抛售，一套不留
问：
欧神您好，我们是从香港过来的，想请教您怎么看上海、香港、新加坡 3 座城市未来 10 年的房价，如果用美元计价的话。
答：
香港其实有一点末路狂奔的状态，香港我已经想不出还有什么产业可以拿得出手了，或者说整个港币的汇率已经严重高估了。
上次有人问我，你对港币的汇率怎么看、对香港的经济怎么看？我觉得港币贬值十倍香港才能复苏。香港无论是人力还是土地价格，还是经商环境都不具备优势，房子还这么贵。
我认为香港的房子能够抛的全部抛掉，一套不留，所有香港的物业全部抛售。
新加坡是香港的一个替代品。从 1997 年开始，香港走下坡路，新加坡就开始抬头。1997 年的时候，新加坡只有香港的一半，现在呢，两个城市几乎是相等的。
新加坡崛起完全是由于香港衰落，资金流到新加坡这样一个新的中转站。
但是新加坡可能还不如上海好，3 座城市里最看好上海，新加坡第 2 ，香港全部抛售，一套不留。
10年内重庆GDP会是成都的2倍
问：
重庆什么时候会崛起呢？
答：
重庆一直在崛起呀。重庆和成都的差距是越拉越大的，重庆 10 年前和成都的 GDP 可能差不多，但现在重庆的 GDP 已经差不多是成都的 1.6 倍了，马上就是 1.8 倍，可能在 10 年之内，重庆的 GDP 会是成都的 2 倍。
而且成都本身是四川省的省会，成都和四川省牵扯太深了，如果中央在西南方向要有一个落脚点、一个控制点的话，中央是特别不会选成都的。
好比说中央如果在华南选一个落脚点的话，一定是深圳，不可能是广州，因为广州是广东省的省会，跟广东省内牵扯太深，中央要放置全国性的功能，就一定是选在深圳。
成渝之争，全国性的功能一定是放在重庆。
罗湖难再崛起
问：
欧神，请问在深圳投资房产，罗湖和龙华新区哪个更好？因为我们现在的首付大概只能买这两个地方。
答：
我觉得罗湖不会再起来了，我对于罗湖是很悲观的。深圳市 ZF 的口味是非常明显的，就是哪里有空地，哪里就大规模的开发。
罗湖尤其是罗湖口岸东门那一带，人口已经很密集了，房子造得密密麻麻。那一带我觉得不可能再被超额开发了，可能就跟随整个市场的大势慢慢涨。
现在的年轻人也不喜欢老房子，深圳有深圳的特色，年轻人都喜欢新房子，所以我宁可投资到远一点的地方去。
光明新区值得关注
问：
欧神，您刚才说到深圳的发展是一路向西的，ZF 目前正在大量开发宝中。我们已经知道宝中是最西端了，再往西就是机场了，而您之前说机场附近的物业是不看好的。那您接下来看好的是哪个片区呢？是光明吗？还是其他的地方？
答：
深圳的机场比较奇怪，它是在海边的。飞机从西边飞进来，完全没有东边的航路，所以影响会小一点。
但总而言之，机场旁边的物业都不是好物业。
我在想，可能深圳发展完宝中以后，下一步翻身有点机会。
翻身主要是便宜，如果还有 5w+ 的翻身，那么翻身可以去看一下。翻身后面是沙井和光明，尤其是光明，是值得关注的。
因为光明有很多的空地，有空地就有发展。而且光明那个高速通了以后，到核心区就不是很远了，开车也就半个小时。
按照现在 36000 或者 40000 以内的成本价，光明可以花更多的心思关注一下。
