拼妹探房:前海限价住宅9.9万/㎡起 天健龙光1月就有动作?

搜狐焦点深圳楼盘

2021-01-18 16:50:21

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新年伊始,在楼市渐渐平稳的时候,前海的9.9万/㎡的限价住宅天健悦桂府突然有了动作,这让节奏放缓的深圳楼市又一次激动起来,意味着“高端、前沿、昂贵”的前海片区新房在2021年注定要不平凡。作为深圳对外发展的门面,前海新房市场自然而然备受关注,2019年12月11日,深圳再次挂牌出让6宗地块,前海有4宗,龙华有2宗,土地用途包含住宅、商业、医疗、文体、工业等,其中,最受关注的便是前海宅地。

前海的住宅一直就被购房者“虎视眈眈”,狭义上的前海开发区,位于南山区的西部沿海,桂湾一路以南,月亮湾大道以西。并且深圳首条贯穿前海蛇口自贸片区的地铁已开通,贯穿前海南北,填补前海地铁交通的少有,途经桂湾、前湾、妈湾三个重要片区,穿过前海、蛇口、后海、华侨城、香蜜湖、国贸等各个深圳豪宅区,深圳的有钱人们,2021年想买房的目光请锁定这里!也是拼妹这次去的蛇口——前海“豪宅线”,看看2021年这两个片区的“首班车”会是哪个。

排名前列站:华侨城新玺——预计4月开放样板间,年中对外销售

效果图
华侨城·新玺

100000元/㎡ 在售 写字楼 超高层 潜力楼盘

户型: 暂无数据

地址: 湾厦路南海玫瑰园三期西

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拼妹从福田出发,途径北环大道驾车约20分钟即来到了华侨城新玺临时展厅位置——华侨城大厦。华侨城新玺临时展厅位于南山华侨城大厦30层,目前仅可以参观沙盘,需提前预约,由于华侨城新玺并没有对外过多宣传,所以展厅人并不多。据现场销售称项目预计4月开放样板间,预计5/6月对外销售。华侨城新玺主推约220—480㎡商务公寓,带装修交付,三面环海,共200余套,其中220平米有100余套,据现场销售称,项目对标深圳湾一号,具体价格待定。

华侨城新玺的楼盘位于蛇口街道南端,临近后海大道可直达宝安及福田,又临近地铁2号线东角头站,以后从海路通往香港、澳门乃至东南亚都非常便利。少有不足的是如果步行前往东角头站约13分钟,如果没有驾车还是有段距离。

据了解,华侨城新玺最终将建成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。项目分为两期开发,主要由三栋高层建筑组成。其中一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼,建筑高度约156.5米+171.1米;二期为1栋57层的办公及酒店综合楼,建筑高度约250米。目前按照现场销售称,项目已建至5层左右,整体而言,施工进度不算太快。

第二站:天健悦桂府——整体建至3层左右,预计年中入市

效果图
天健悦桂府

103000元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 复合地产

户型: 暂无数据

地址: 前海桂湾片区三开发单元04街坊

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天健悦桂府是前海限价盘,普通商品房毛坯限价较高9.9万/平方米,普通商品房取得套房不动产证后三年内不得转让。项目位于前海桂湾片区,与南山保障房龙海家园一路之隔,项目总占地面积9412.25平方米,总建面为91041平方米,规划有两栋住宅,该地块目前整体建至3层左右,从进度看预计要年中入市。

天健悦桂府自身体量较小,开车两分钟有大型写字楼群,包括商业有华润万象、前海港货中心等大型商业体。项目周边有滨海公园、水廊道公园等休闲去处,景观较为优质。除了教育资源比较短缺,周边商业配套还处于前期阶段之外,项目整体而言性价比较高,相信面市之后也会非常抢手。

第三站:前海T102-0345地块——处于前期挖基坑状态,或今年面市

T102-0345地块目前已经如火如荼地施工中,现场工程牌等工程信息还未挂出,但有泥头车进进出出,从工地现场看,处于前期挖基坑状态。T102-0345地块土地面积2.68万平方米,容积率≤4.85,总建筑面积13万平方米,该地块与龙光的T102-0346地块,即龙光前海天境花园相邻,属于二类居住用地。

2020年11月11日下午,深圳前海T102-0345地块以较高限价81.519亿元,只租不售人才住房面积28400平方米被拍出,竞得者为金地、电建、华润、前海投控四企联合体。该宗地名称为前湾片区十开发单位02街坊,位于5号线前海公园站c出口旁,资料显示,宗地住宅建面为117050㎡、商业7000㎡、公共配套设施5950㎡。前海T102-0345地块为2020年前海出让的第二宗住宅用地,其中限制了商品房较高销售均价:项目建成后,商品房较高均价为10.71万/㎡(毛坯价,不含装修) ,与今年5月龙光拿下的宅地限售均价持平。这个价格在前海片区还是非常“香”了,并且与T102-0345地块一路之隔是建设中的前海合作区前湾十单元学校,目前该校部分主体已封顶。

第四站:前海天境花园——已出地面一层,据爆料在近期入市

前海天境花园

112000元/㎡ 售罄 酒店式公寓 高层 海景地产

户型: 暂无数据

地址: 前湾公园地铁站西南侧

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龙光前海天境花园楼栋主体已出地面一层,据悉,项目展示中心设在龙光世纪大厦,但目前已关闭,入市时间待定。项目为龙光T102-0346地块,住宅较高毛坯限价10.7万/平,开发商为龙光房地产有限公司,住宅户型为120-145㎡。据网友爆料,前海天境花园将在1月份入市,具体情况未知。

前海天境花园紧靠地铁5号线前湾公园A出口,门口还有前湾公园公交站,但该公交站还未启用。项目周边有多个施工工地,除了前面提到的T102-0345地块、前湾十单元学校之外,还有深港科技创新生态谷、深圳前海医院,未来配套也会相对完善。

第五站:恒大海湾华府——目前仍是块空地,还未有施工痕迹

效果图
恒大海湾华府

价格待定 待售 普通住宅 超高层 海景地产

户型: 暂无数据

地址: 后海大道与蛇口工业七路交汇处

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恒大海湾华府位于后海大道与蛇口工业七路交汇处,项目紧临招商雍景湾小区。恒大海湾华府是原联合饼干厂城市更新单元。据数据显示,项目拆除建面约3.2万平,规划为二类居住、商业功能,其中学校用地不少于1.4万平,项目目前仍是块空地,迟迟未动工,与拼妹去年8月份探访时的进度一样。

恒大海湾华府周边居住氛围醇熟,除了一路之隔的招商雍景湾,附近还有海洋星苑、蓬莱花园、半岛花园、文竹园等老小区;而千万豪宅恒裕滨城也距离项目仅800米左右。南山名校育才二中距离项目约750米,步行约9分钟;育才二小距离项目约500米,步行约6分钟。另外,在项目西侧,即招商雍景湾西边有四海公园,交通方面,项目门口有工业七路口公交站台;另外距离湾厦地铁站约700米;距离海月地铁站约900米,出行还算方便。

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