刚刚过去的2020年，深圳楼市可谓是给全国购房者们上了一课，“打新”、“日光”变成了常态，不仅房价很高，而且有钱还不一定买得到。“10万+的深圳新房几分钟秒光”、“深圳人手握千万买不到房”等各色的新闻和帖子层出不穷，仿佛深房已经天价，处处十万+，让大家对深圳望而却步。
搜狐焦点统计的2020年12月份房价地图出炉，深圳房价继续高走，12月全市商品房均价同比上涨34.25%，环比上涨7.58%，“不孚众望”的以87957元/㎡的高价稳居全国排名前列。不过虽然房价已全国较高，但是可以看到深圳均价4-6万的片区还是有很多的。
乐有家研究中心出品的深圳80大片区较新二手房成交均价（2020年9-12月）矩阵显示，大部分片区的单价处在10万以下，特别是单价在8万/㎡以下的片区有47个，其中单价在4-6万/㎡的片区有22个。
知道了各个片区的均价，那么这些片区又会有哪些新盘呢？就让小编来梳理下2021年深圳预计会入市的105个住宅新盘的价格区间，绘制了“2021预计入市新房价格预测分布图”为有固定预算的购房者提供一个选择范围。由于新房价格和二手房价格偶尔会存在不匹配的情况，比如西部由于政府限价，新盘价格会略低于二手房价格、罗湖由于房源较老，整体价格低于新盘价格较多等，因此，小编在“二手房成交均价（2020年9-12月）矩阵”的基础上对各片区进行了相应的调整。
1.预计均价在10万+的待售新盘住宅
在深圳湾、大冲等片区没有新住宅将要入市的情况下，老牌的豪宅区香蜜湖和华侨城依然是深圳房价的领头羊，海德园和深铁懿府也一直是改善型购房者重点关注的热盘，不过神秘的海德园一直很神秘，目前还没有新的信息更新；科技园的润玺不用多说，想必今年入市时一定火爆依旧；大湾区的规划使蛇口-前海自贸区和珠江沿岸的片区房价迅速飙升，不仅前海突破十万，临近前海的宝中也冲进了十万+阵营，甚至超出了福田中心区。看到了西部珠江沿岸的发展潜力，加之政府的限价，打新者自然热衷于此，好在21年前海和宝中预计有8盘将入市，打新者们可要把握住机会哦。
