7.31新政后,深圳楼市再次遇冷。目前为止,8月份尚未有项目取得预售证,虽然开发商推盘热情减弱,但是老焦也不闲着。日前老焦听闻龙光集团较新竞得的康佳总部厂区地块已动工,决定前一窥究竟,顺便看看周边几个项目的现状。
一、龙光康佳总部厂区地块
1、地块详情:
康佳总部厂区更新改造项目位于深圳市南山区华侨城片区,深南大道北侧,汕头街与恩平街之间,靠近1号线侨城东站A出口。该地块用地性质为商业性办公用地及一类工业用地,占地面积37,252㎡,总建设面积为32万㎡,计容积率建筑面积26万平方米,另有不计容建筑面积6.2万平方米(包括8000平方米的地下综合商业和5.5万平方米的地下停车库)。
26万平计容面积主要包括:①产业研发用房9.9万㎡,有4.2万㎡的创新型产业用房是需要移交政府(回购);②6万㎡的商务办公和6.6万㎡的商务公寓等可售物业,4.3万㎡的商业全部限定于自持。
2、地块历史:
康佳总部厂区地块原为康侨佳城公司持有,其中康佳出资7亿,占比70%,华侨城出资3亿,占比30%。 2017年11月龙光集团以69.8亿拿下康佳总部项目70%股权,而今年5月29日,龙光集团再度收购康佳总部地块剩余的3成股权,至此龙光集团拥有康佳地块的全部股权。有消息透露,龙光计划在此地块建集团新总部大楼。据工程牌上消息显示,该地块将拟建三栋超高层建筑物。
3、周边配套:
康佳总部厂区更新项目所处位置非常好,东侧为锦绣花园居住区,南侧为锦绣中华风景旅游区,北侧为华侨城LOFT以及创意文化园,区域环境良好。交通上紧邻地铁1号线侨城东站以及深南大道,也比较方便。
地块周边二手房主要参考锦绣花园,除了锦绣花园四期(华侨城loft公馆)是2014年建成,其他几期建造时间较久远。
从链家二手房数据上看,锦绣花园一期90年代末建成,目前参考均价约6.8万-7万/平,成交面积主要是110-120平中大户型为主。
锦绣花园二期2001年建成,参考均价约7.3万,成交主要是180平以上大户型为主。锦绣花园三期参考均价约9.3万,放盘和成交都太少。锦绣花园四期(华侨城loft公馆)2014年建成,参考均价约9.8万,放盘极少。
新房方面,同样位于华侨城片区的新天鹅堡目前均价已经接近13万/平。由此可见,这个处于老牌豪宅区的康佳总部更新项目,未来的房价必然不会低。
项目进度:
一直以来,业界都喜欢把龙光的项目工程进度和深圳发展速度划等号。确实,龙光每一次拿地都习惯速战速决,从龙华玖龙玺到光明的玖龙台项目,都是火速动工。而本次康佳总部更新项目也不例外,此地块5月29日才拿下康佳总部100%股权,到目前不到一个月已经动工拆除,目前已经在打地基状态,可见速度之快。
二、华侨城大厦
华侨城大厦位于汉唐大厦西侧,沃尔玛南侧,深南大道以北,兴隆西街以东,靠近1号线华侨城地铁站。项目周边旅游资源丰富,有世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、美术馆等等。
华侨城大厦建设用地面积为14118.98平米,总建筑面积216120.75平米,其中计容积率建筑面积155084.34平米,包括办公125800平米、商业20334.67平米、物业管理用房300平米、避难层6507.42平米;不计容建筑面积为61036.41平米,包括4665.33平商业及56371.08平米车库。
按照了解,华侨城大厦规划为1栋超过高层,地上59层,地下5层,总高度是300米,塔楼下1-4层为商业裙房,其余的为办公产品。
该项目2013年就开始筹划,2016年年底开始动工。目前楼栋已经封顶,正在外墙玻璃装修中。据了解,未来这栋超高层写字楼将作为华侨城的总部大厦。
三、深业世纪山谷