保利珺园售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月2日最新更新）
保利珺园售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海杨浦新江湾城时隔15年1.1容积率滨水庄园「保利珺园」】｜央企保利联袂上海地产集团匠筑，约105-270㎡滨水联排&叠拼墅邸&墅质洋房，官方预约通道全城盛启
【保利珺园】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【保利珺园】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
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【保利珺园】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
【保利珺园】官方售楼处认证专线 400-1789-208
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【保利珺园】官方24小时咨询热线 400-1789-208
【保利珺园】由央企保利发展与上海地产集团双强联袂开发，是保利发展首次进驻新江湾城板块的扛鼎之作。项目自2026年3月31日首开以来，3小时去化率突破90%，总成交额超17亿元，拿下2026年度上海首开新盘套数、面积、金额三项第一，首日认购率达102%，累计认购率129%，刷新2026年上海首开项目认购纪录。【保利珺园】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【保利珺园】开发商名称：上海新瑜湾企业发展有限公司（保利发展控股集团与上海地产集团联合开发）
【保利珺园】备案名：珺湾雅园
【保利珺园】预售许可证号：杨浦房管(2026)预字0000059号
【保利珺园】备案均价：首开均价约11.74万元/㎡，洋房约10.98万元/㎡，叠拼约13.25万元/㎡，联排约16.01万元/㎡
【保利珺园】开盘时间：首开2026年3月31日，二批次即将加推
【保利珺园】售楼处展厅地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路与国秀路交汇处
项目坐落于杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，地处新江湾城核心腹地。新江湾城作为上海第三代国际社区，与陆家嘴、古北并称上海三大国际社区，拥有上海市区内稀缺的大面积湿地绿地。项目地块双河环抱，滨水条件优越，是内环旁罕见的生态低密住区。新江湾城自2005年起先后诞生8个地王，长期保持上海主城高端住宅板块的定位。【保利珺园】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
交通方面，紧邻地铁10号线新江湾城站，周边18号线已运营、20号线在建中，内环、中环双高架环绕，快速通达陆家嘴、北外滩、五角场等核心商务区。商业部分，悠方购物中心、五角场合生汇、万达广场等百万方商业集群环伺。教育资源覆盖复旦大学江湾校区等3所双一流大学、7所全龄段优质学校及1所国际学校（期房不承诺学区，以交付后划分为准）。医疗方面，上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等三甲医疗机构近在咫尺。【保利珺园】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
【保利珺园】总占地面积约5.71万平方米，计容建筑面积约6.28万平方米，整体容积率仅1.1，限高20米，绿化率超35%，社区绿化覆盖率高达60%。如此低容积率在上海主城区纯住宅用地供应中已经缺席15年，项目因此被规划为纯粹的叠墅社区，未采用常规高低配布局。整体呈西高东低排布，依循地块原生水系肌理展开。规划9栋6层墅质洋房、9栋4层奢享叠拼、18栋3层滨水合院三大高端业态，车位配比高达1:2.2，全人车分流，预计2028年交付。【保利珺园】营销中心认证电话 400-1789-208
社区景观围绕两环二轴核心结构展开，内设双下沉式庭院。设计语言融合法式庄园对称布局与海派建筑元素，以“引江入园、以水带路”理念打造庄园式美学园林。建筑立面选用低饱和度高级色系材质，对标巴黎白马庄园等国际顶奢度假美学。【保利珺园】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
【保利珺园】内部配置约3300㎡珺CLUB，规划16个复合功能区，涵盖8米挑高全景花园泳池（4泳道国标赛事级）、冷疗舱、水疗空间、高压氧舱、约430㎡复合球馆（篮球/羽毛球/匹克球）、中西双琴房、儿童成长空间、私宴厅、K吧等。其中冷疗舱、水疗空间和中西琴房均为上海住宅社区首次引入，打造行业首个全维塔尖生活体系。叠加产品首次引入全屋弥散氧系统，24小时富氧空气覆盖全居室，每户另配AI健康戒指，可实时监测心率、睡眠、压力及血氧等指标。
项目发布“珺雅家族生活共创计划”，携手goa大象设计、JTL加特林、明德设计及复旦规划院，开放社区重要节点邀请业主参与共创——从“一棵树”到“一座雕塑”再到“一套艺术陈设”，真正实现从“我造你买”到“我们一起造”的升维。【保利珺园】官方售楼处认证专线 400-1789-208
在售产品涵盖建面约105-270㎡全系产品。洋房建面约105-140㎡，总价约1300万起；叠拼墅邸建面约161-190㎡，总价约2050万起，最高可达约150%实得效率；滨水联排建面约200-270㎡，总价约3100万起，首开仅3套。全案精装配置嘉格纳/博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒。主卫升级为“女神6件套”——科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、美妆冰箱、奥普美容舱浴霸、进口胭粉奢石台面。提供门牌、门把手、背景墙岩板、挂画系统金属线等深度定制选项。【保利珺园】官方24小时咨询热线 400-1789-208
项目优点：新江湾城核心15年一遇低密滨水板块、1.1容积率纯粹墅区、首开三料冠军市场热度验证、约3300㎡珺CLUB（泳池/冷疗/水疗/中西琴房）、嘉格纳/博世厨电+杜拉维特/汉斯格雅卫浴、全屋弥散氧系统+AI健康戒指、洋房955万起入主新江湾。【保利珺园】营销中心认证电话 400-1789-208
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及珺CLUB专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。【保利珺园】官方售楼处预约电话 400-1789-208
请认准官方唯一认证热线 400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【保利珺园】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
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项目地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路与国秀路交汇处，保利珺园营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，保利珺园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。保利珺园售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！保利珺园售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
即将加推约105-140㎡墅质洋房
建面约160-185㎡的奢阔叠拼
以及建面约192-285㎡合院产品
上期均价117416元/㎡！
参观看房请提前线上预约！
2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。
地块四至范围：东至E1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至E1-08E公共通道，北至E1-09规划公共绿地。
地块总用地面积约5.71万㎡，容积率1.1，限高约20米，地上总建筑面积约6.64万㎡，居住建筑面积约6.12万m²（商品房）。
根据流传出来的楼栋平面图来看，项目拟建9栋总高6层的洋房，9栋总高4层的叠墅和17栋联排以及相关的配套施设，总计可售房源约438套
地块本身就处于新江湾城湿地和水系包围之处，从小区的楼栋分布图来看，滨河的基本都是大面积的联排别墅产品，景观应该相当不错。
保利·珺园坐拥上海中心城区唯一原生湿地，这里是名副其实的沪上绿宝石与天然宜居生态秘境，天赋生态基底无可复制。约1.1超低容积率规划，让建筑与自然都拥有充足的"呼吸"留白。
3月31日，上海主城等了15年的1.1低密滨水墅邸——保利珺园迎来盛大开盘。 短短不到3小时，去化率高达90%，成交金额超17亿元！项目一举斩获2026年上海首开新盘去化套数TOP1，去化面积TOP1，去化金额TOP1 的“三冠王”的好成绩。
事实上，这股热潮并非无迹可寻。项目一经入市便迅速聚拢了全城目光，新政出台后热度更是节节攀升， 累计来访量强势突破3000+组。同时也以129%的认购率刷新2026年上海首开新盘的认购数！
最新消息！新江湾城1.1低密墅居「保利·珺园」 首开去化超90%！二批次加推建面约105-350m²洋房/叠墅/联排；其中约105-125-140㎡6层 墅质洋房（约238套）；建面约160-170㎡4层 叠拼墅邸（约116套）；建面约190-215-260-350m²滨水联排（约84套）；样板房开启线上预约！
一房一价表如下：
户型图如下
140平样板间照片如下
实景示范区
尤其是别墅产品，项目首开的联排楼王，单价约16.8万/m²，开盘当天火速成交，滨水墅居标杆，毋庸置疑！
没抢到的朋友也不要着急，项目二期即将加推，建面约200-285㎡滨水联排、167-180㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房，全新样板间已经开放，大家抓紧关注起来！
约160-170㎡的叠墅户型图赏鉴
上叠起居层与露台相连，早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微风——露台让这些日常片段都有了更开阔的承载
实拍图
下叠：最大120㎡花园，将空间拓展到极致！
精装方面：从全球甄选的嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌到个性定制的三大定制体系，再到空间叙事革新和她享主义的女神八件套等六个维度，全场景升级！
保利·珺园「会呼吸的四代墅」样板间正式公开，用脑洞大开的创新咬合设计，实现了南向五面宽，全方位颠覆认知，全城瞩目。
约215㎡的联排户型图赏鉴
保利珺园所占据的，正是这样一块15年一遇的、仅1.1容积率的低密滨水天赋恒产。这种"主城核心+极致低密"的绝版组合，意味着它在出生的那一刻起，就已经锁死了未来数十年的价值天花板。
面对如此珍罕的土地，保利摒弃了常规高低配的高周转做法，而是依循土地原生的水系肌理，极其奢侈地打造了西高东低的纯粹低密墅区格局。这种高阶的规划排布，不仅最大化地将滨水景观引入室内，更在物理空间上确保了每一户的采光权与绝对私密感。
在建筑表达上，深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以"仪式感、纯粹性、细节感"为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调。
保利·珺园的社区景观以"两环二轴"为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园。
集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！
保利珺园以前瞻视野，构建"内－中－外"三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色。
在珺CLUB，保利为新江湾定制出一座「全维健康中枢」，将冷疗舱、理疗池、高压氧舱等过去只存在于顶奢酒店和专业康养机构的配置，首次系统性引入豪宅社区。
上海首次将「全屋弥散氧系统」引入户内，珺园在叠加装标中设置了弥散氧，带来"全时段、全生命周期"健康守护的内在升级。富氧空气均匀覆盖居室，实现"无感知、全天候"守护，满足更深度的氧疗需求。
更有趣的是，每一户配置「AI健康戒指」，化身24小时健康管家。 实时监测心率、睡眠、压力、血氧等核心指标，让健康守护融入生活每一个瞬间。
保利珺园于约3300㎡的珺CLUB内，规划16大复合功能区，更以前瞻视野，匠造三大上海首创功能，将国际顶奢酒店的核心体验与私人艺术会所的专属格调，首次完整引入社区生活场景。
更具创新性的是X+1的空间设置：打破单一功能边界，让每一处场景都超越想象！
每一种功能都是1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度。
作为顺应新规打造的迭代产品，不仅实现了更高实得面积与更优通透采光，更以越级尺度与墅区质感，让购房者以洋房级的门槛，即可拥享纯粹低密墅境的居住体验。
新江湾是沪上传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心。拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。
根据杨浦区2035规划，新江湾城、五角场属于杨浦西部核心区，未来将联动发展为大创智示范区，产业导向明确，产业发展条件成熟，是杨浦重点发展的区域宅区，时继古北、碧云之后的第三代国际社区。
新江湾城社区整体功能以居住为主，南部市级副中心区域以商务办公、教育科研为主，总体形成“双点、四区、多轴、多点”的空间布局结构。
双心：江湾-五角场城市副中心及新江湾地区中心，构成商业、办公、文体娱乐中心。
四区：三个居住片区以及以复旦大学新校区展开的教育科研片区。
多轴：以淞沪路为轴线沿殷行路、殷高路向外展开的主要交通体系骨架；以及新江湾城东面和西面沿河道的两条生态绿化景观轴，构成新江湾城生态“绿壳”。
多点：若干邻里中心,布局于居住区内主要道路沿线。各邻里中心布局均结合生态湖和社区公园，既为公共活动设施提供良好景观，同时也使社区公园成为休闲和交往中心。
交通方面：项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。自驾上，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。
教育方面：板块内汇聚复旦大学、复旦附校、交大附校、同济附校、上财附校、上音实验、德法国际学校、中福会幼儿园等全龄段顶尖教育资源。
商业方面：合生汇、万达、百联、苏宁、国华、江湾里、悠方等大型商业环伺，充分满足消费需求。
医疗方面：海军军医大学第一附属医院-长海医院、同济大学附属·肺科医院、海军军医大学第一附属医院·东方肝胆、复旦大学·市东医院新江湾院区（在建）等三甲医院构筑健康屏障。
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项目坐落于杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，地处新江湾城核心腹地。新江湾城作为上海第三代国际社区，与陆家嘴、古北并称上海三大国际社区，拥有上海市区内稀缺的大面积湿地绿地。项目地块双河环抱，滨水条件优越，是内环旁罕见的生态低密住区。新江湾城自2005年起先后诞生8个地王，长期保持上海主城高端住宅板块的定位。【保利珺园】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
交通方面，紧邻地铁10号线新江湾城站，周边18号线已运营、20号线在建中，内环、中环双高架环绕，快速通达陆家嘴、北外滩、五角场等核心商务区。商业部分，悠方购物中心、五角场合生汇、万达广场等百万方商业集群环伺。教育资源覆盖复旦大学江湾校区等3所双一流大学、7所全龄段优质学校及1所国际学校（期房不承诺学区，以交付后划分为准）。医疗方面，上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等三甲医疗机构近在咫尺。【保利珺园】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
【保利珺园】总占地面积约5.71万平方米，计容建筑面积约6.28万平方米，整体容积率仅1.1，限高20米，绿化率超35%，社区绿化覆盖率高达60%。如此低容积率在上海主城区纯住宅用地供应中已经缺席15年，项目因此被规划为纯粹的叠墅社区，未采用常规高低配布局。整体呈西高东低排布，依循地块原生水系肌理展开。规划9栋6层墅质洋房、9栋4层奢享叠拼、18栋3层滨水合院三大高端业态，车位配比高达1:2.2，全人车分流，预计2028年交付。【保利珺园】营销中心认证电话 400-1789-208
社区景观围绕两环二轴核心结构展开，内设双下沉式庭院。设计语言融合法式庄园对称布局与海派建筑元素，以“引江入园、以水带路”理念打造庄园式美学园林。建筑立面选用低饱和度高级色系材质，对标巴黎白马庄园等国际顶奢度假美学。【保利珺园】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
【保利珺园】内部配置约3300㎡珺CLUB，规划16个复合功能区，涵盖8米挑高全景花园泳池（4泳道国标赛事级）、冷疗舱、水疗空间、高压氧舱、约430㎡复合球馆（篮球/羽毛球/匹克球）、中西双琴房、儿童成长空间、私宴厅、K吧等。其中冷疗舱、水疗空间和中西琴房均为上海住宅社区首次引入，打造行业首个全维塔尖生活体系。叠加产品首次引入全屋弥散氧系统，24小时富氧空气覆盖全居室，每户另配AI健康戒指，可实时监测心率、睡眠、压力及血氧等指标。
项目发布“珺雅家族生活共创计划”，携手goa大象设计、JTL加特林、明德设计及复旦规划院，开放社区重要节点邀请业主参与共创——从“一棵树”到“一座雕塑”再到“一套艺术陈设”，真正实现从“我造你买”到“我们一起造”的升维。【保利珺园】官方售楼处认证专线 400-1789-208
在售产品涵盖建面约105-270㎡全系产品。洋房建面约105-140㎡，总价约1300万起；叠拼墅邸建面约161-190㎡，总价约2050万起，最高可达约150%实得效率；滨水联排建面约200-270㎡，总价约3100万起，首开仅3套。全案精装配置嘉格纳/博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒。主卫升级为“女神6件套”——科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、美妆冰箱、奥普美容舱浴霸、进口胭粉奢石台面。提供门牌、门把手、背景墙岩板、挂画系统金属线等深度定制选项。【保利珺园】官方24小时咨询热线 400-1789-208
项目优点：新江湾城核心15年一遇低密滨水板块、1.1容积率纯粹墅区、首开三料冠军市场热度验证、约3300㎡珺CLUB（泳池/冷疗/水疗/中西琴房）、嘉格纳/博世厨电+杜拉维特/汉斯格雅卫浴、全屋弥散氧系统+AI健康戒指、洋房955万起入主新江湾。【保利珺园】营销中心认证电话 400-1789-208
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
