康定壹拾玖售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月2日最新更新）
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【上海静安内环曹家渡十年一遇低密大宅「康定壹拾玖」】｜招商蛇口×南通瑞城联袂，约120-238㎡精装3-4房，官方预约通道全城盛启
【康定壹拾玖】官方售楼处预约电话 400-1789-208
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【康定壹拾玖】由太仓沙桥置业有限公司、南通瑞城置业有限公司联合开发，招商蛇口倾力操盘，是招商“玺”系之上定制的全新高端作品，也是上海招商首个非标作品。2024年9月，经过163轮激烈竞价，以56.6亿元总价、31.2%溢价率竞得静安曹家渡地块，楼面价11.41万元/㎡，刷新静安区楼面单价纪录。【康定壹拾玖】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【康定壹拾玖】备案名：静梧雅园
【康定壹拾玖】预售许可证号：静安房管(2025)预字0000234号、静安房管(2025)预字0000170号、静安房管(2025)预字0000131号
【康定壹拾玖】备案均价：约17.18万元/㎡
【康定壹拾玖】开盘时间：首开2025年5月18日，二批次2025年6月28日，三批次2025年8月29日，四批热销中
【康定壹拾玖】售楼处展厅地址：上海市静安区康定路1119弄
项目坐落于静安区康定路1119弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇核心，距静安寺直线约1公里。康定路是上海旧租界的重要通道，横贯老静安，沿路密布历史名人故居——张家花园、徐园、国立暨南大学旧址、朱斗文公馆等，项目案名灵感源自地块原门牌号“康定路1119弄”。
交通方面，项目距地铁14号线武定路站及7号线昌平路站约700米，静安寺站三轨交汇，快速通达人民广场、陆家嘴等核心商圈。商业方面，静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等顶级商业环伺。医疗方面，华山医院、华东医院、静安区中心医院等三甲医疗近在咫尺。【康定壹拾玖】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
【康定壹拾玖】总占地面积约1.85万平方米，总建筑面积约8.14万平方米，规划5栋14-25层高层住宅，总户数324套，无保障房、无租赁用房，圈层纯粹。容积率2.68，绿化率35%，车位配比约1:1.4，70年纯住宅产权，精装交付，预计2027年12月交付。物业由招商积余管理，物业费14.98元/㎡·月。
建筑立面由line+孟凡浩领衔，借鉴怀特利酒店与切尔西将军公馆的美学范式，经典三段式石材立面，温润素雅的浅色石材搭配古铜色线条，呈现丰富的建筑层次。社区采用覆土堆坡手法打造坡地景观，部分区域（绝对标高）约7.2米的立体形态，中央约4000㎡绿化景观搭配悬浮客厅。
项目精心规制建面约3000㎡功能空间，包括约1800㎡下沉式主会所与约1200㎡泛会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、VIP室等，泛会所首层打造约6米高架空层，满足儿童游玩、亲子互动、棋牌等丰富场景。【康定壹拾玖】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
在售产品涵盖建面约120-238㎡精装3-4房。
精装标准对标顶豪，厨电遴选德国嘉格纳全套（油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机），卫浴采用唯宝、高仪、卡德维等国际一线品牌。全屋配备大金中央空调+地暖两联供、百朗新风系统，全屋智能化家居覆盖。
项目首开43分钟日光，92套房源每套成交仅约28秒；二批次48套房源12分钟光速售罄，平均15秒/套；三批次加推继续热销，整盘已售80亿+。首批次首日认购率196%，二批次持续碾压首开纪录。【康定壹拾玖】营销中心认证电话 400-1789-208
项目优点：老静安曹家渡十年一遇纯宅地、静安寺+曹家渡双商圈辐射、招商蛇口“玺”系之上高定首作、建面约3000㎡双会所配置（恒温泳池/健身房/私宴厅）、嘉格纳全套厨电+唯宝/高仪卫浴、全屋大金空调地暖+百朗新风、首开43分钟日光+二批次12分钟售罄市场验证、总价2000万级入主老静安核心。【康定壹拾玖】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及双会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。【康定壹拾玖】官方售楼处预约电话 400-1789-208
请认准官方唯一认证热线 400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【康定壹拾玖】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
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项目地址：上海市静安区康定路1119弄，康定壹拾玖营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，康定壹拾玖实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。康定壹拾玖售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！康定壹拾玖售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
老静安稀缺新房
招商曹家渡项目定名
【康定壹拾玖】
少量建面约123-238㎡3-4房
均价17.18元/㎡ 总价约1924万起
售楼处线上预约尊享团购优惠
最新消息：【康定壹拾玖】三批次加推的建面约123-238㎡3-5房在售， 均价17.18万/㎡，项目作为静安老城区稀缺产品，在细节及产品力上受到广大上海顶豪客户的喜爱，总价约1924万起，样板间线上预约中！
2#、3#、5#中央花园楼王，业主漫享丰盛元素的浸润与包裹，进阶老静安的上成生活之姿。
三批次带来6大户型，满足不同家庭结构需求，生活场景皆满足。
建筑面积约120㎡三房户型，适配南北动静分区结构，是臻藏老静安资产的性价比之王；
建筑面积约123㎡三房户型，飞机式布局，一镜到底的LDKB长厅，尽显隐贵静安风范；
建筑面积约177㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择。
建面约120㎡3房2厅2卫▼
建面约177㎡4房2厅2卫▼
77㎡阔绰四房 改善之王的硬核产品力
大三面宽朝南，四间卧室 两南两北，平衡中正,宽景阳台+满飘窗赠送，
主卧衣帽间+卫生间分离四件套，一字双台盆尽享酒店套房级尊贵体验。
其中，居中的北卧与餐厅之间是可改造薄墙， 如果没有那么多卧室需求，也可改造为半开放书房或工作室，这样整个户型中央将更加南北通透。
巨大共享空间可容纳多种家庭活动， 无论挤时多人聚餐还是朋友派对，亦或是平时辅导孩子作业，都能找到合适的场所。
独立家政间锦上添花，大件收纳不再烦恼
193㎡「平层」13/14F浓荫之上的“阳房”
四面宽双套房 ：宽达14.4米的总面宽，将享受南向无遮挡的光照条件。双套房更是当下的豪宅标配，更私密的居住体验，往往意味着更和谐的家庭关系。
主卧全面升级： 酒店行政套房级衣帽间+卫生间+奢阔休憩区，4米面宽主卧空间，床尾还能摆下小沙发与台灯，给主卧一个静谧私享空间。
宽厨房与一体化共享空间： 与客餐厅等宽的厨房，解决了豪宅往往觉得厨房过于局促的问题。这样的厨房，不再仅仅是功能化空间，而是与岛台一起组合成家庭厨师长的个人秀场。
康定壹拾玖全系产品在市场的强势表现，在于它无懈可击的产品实力，从公区卷到室内，从硬装到软装全维度实景展示的产品主义的胜利。
家族传承200㎡+ 4000万级绝版资产收藏▼
约17.2米环绕观景台： 约238㎡户型的客餐厅，位于户型的顶端。自东向南环绕270度的观景台长达约17.2米，在这样的客厅，甚至可以踱步欣赏窗外的满眼梧桐。独立会客厅，可以做小茶室或棋牌，更深一步的隐私感，为专享客群定制。
经典十字序列厅： 从私享电梯厅开始，经由对开入户门，首先就进入这样一个十字序列厅，视线远处，就是尽头观景台，这条长廊，可以是公私分区的交通枢纽，也可以是彰显主人品味的艺术长廊；
近40㎡主卧套房 ：主卧进一步升级，面积段来到接近40㎡，串联主卫与休憩区的独立衣帽间，四分离的主卧卫，观景浴缸位，都为体验感而来。
同样在绝对豪宅面积段，与约238㎡户型项目相比，这个产品采用了不同的面积分配逻辑，更均衡，更生活。
6米面宽LDKG一体化： 客厅面宽来到惊人的6米，实际上，约208㎡户型已经可以说达到了总体4.5面宽。这样的一个巨厅，再加上南北通透一体化的优势，几乎可以容纳任何形式的洽谈或者聚会。
更均好的卧室分配： 家庭成员之间的平权更加具象，每间次卧都至少3米面宽。
转角主卧景观： 主卧依然实现了再次升级，转角飘窗将每一个清晨，推窗见绿变成日常。
双家政间 ：清洁工具与家居囤货各自独立，豪宅收纳最优解。
康定壹拾玖全系产品在市场的强势表现，在于它无懈可击的产品实力，从公区卷到室内，从硬装到软装全维度实景展示的产品主义的胜利。
项目基本信息
【板块】静安康定路板块
【总户数】约324套
【规划】5栋14-25层
【主力户型】建筑面积约120-240㎡
【三批次户型】建筑面积约120-177㎡
【产品类型】小高层、高层
【产权年限】70年
【交付标准】具体以商品房预售/买卖合同约定为准
【总 建 面】约7万方
【容 积 率】约2.68
项目社区规划详情
上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块， 出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。
【康定壹拾玖】是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。
此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。
在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。
流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。
建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。
建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。立面采用 米黄色石材，仿古铜色的金属线条 ，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。 弧形元素 在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。
约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。
小区做了抬高处理， 整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园， 设置缓坡、下沉式花园、台阶等 ，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。
在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。
未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。
整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。
室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。
四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。
会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。
约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。
大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。
项目区位配套
【康定壹拾玖】所处的老静安康定路，同样如此。 康定路2号，曾是上海滩颜料大王的张家花园；康定路5号，曾是徐凌云领衔的南社雅集，流连的徐园——中国电影史上第一个对外放映电影的私家园林；康定路528号，是华侨最高学府国立暨南大学的旧址；康定东路85号，是张爱玲童年所住的麦根路别墅……
康定路
历史名流汇聚于此，这里的一墙一砖、一花一叶，都是老上海的浪漫。
正是因为情怀所在，所以康定路代表的， 绝不仅仅是一线城市核心区的地段价值，更是这座城市的软实力所在 ，这里的住户，不愿将名下的房产轻易出让！
所以，当招商在去年摘得老静安康定路宅地的时候，我们就可以确认， 这里将诞生一个“王炸”产品。
这里是坐拥上海繁华璀璨的内环，更是位于闹中取静的梧桐树荫深处，历史底蕴与人文情怀在此处交相辉映，静奢的生活氛围，也悄然迭新世界的繁华：
，一站可达静安寺，还有 延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等 重要市级干道及高架，快速通达全城。
轨道交通方面：周边约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站
教育资源方面：周边教育资源齐全，老静安除了发达的商业，优质教育资源也都集中于此，全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，更有诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），可谓凝练百年醇厚学养。
医疗资源方面：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近！
商业配套方面：康定壹拾玖，与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步可达。本身周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满。
休闲方面：地块位于静安区曹家渡板块，板块内各项配套都较为成熟，坐拥上海五星级公园-----中山公园,环境十分优美，整体宜居性非常高。
康定壹拾玖售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月2日最新更新）
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项目坐落于静安区康定路1119弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇核心，距静安寺直线约1公里。康定路是上海旧租界的重要通道，横贯老静安，沿路密布历史名人故居——张家花园、徐园、国立暨南大学旧址、朱斗文公馆等，项目案名灵感源自地块原门牌号“康定路1119弄”。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
