项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
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创都・望金马府楼盘资料
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一、项目基础信息
1、项目推广名：创都・望金马府
备案名称：望金马府
2、项目地址：杭州市萧山区通惠中路与站前支路交汇处（金马饭店正对面），南站新城核心，兼得萧山老城成熟配套与新城规划红利，东临商城河滨水廊道，背靠北干山生态资源
3、开发主体：杭州新瀚置业有限公司（创都集团全资打造，深耕萧山本土十五年房企），宋韵美学规划设计，打造城芯稀缺纯墅藏品社区
4、物业类型：70 年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户萧山、参与学区划片；全盘纯墅规划，无高层、洋房混居，圈层纯粹
5、核心用地指标
占地面积：约 15600㎡
总建筑面积：约 31678㎡
容积率：1.2
绿地率：30%
6、楼栋与总户数：2 栋 6 层宋韵叠墅、9 栋 4 层滨水排屋，全盘仅 61 户
7、交付现状：精装准现房，合同约定2026 年 9 月 30 日精装交付；外立面、宋韵中央园林、实体样板房实景开放，可实地品鉴
8、装修标准：精装标准约 4000 元 /㎡；全屋标配东芝中央空调、威能地暖、百朗新风、全屋净水系统；厨电采用西门子嵌入式成套设备，卫浴甄选维宝、高仪国际一线品牌，搭配全屋智能中控、天然石材公区铺装统一交付
9、车位配置：地下双层精装星空车库，车位配比约 1:2.4；社区全人车分流，设置 12 米挑高地下星光大堂，全域预埋新能源充电桩管线
10、物业服务：绿城物业服务集团（国家一级资质），叠墅物业费 6.8 元 /㎡/ 月，排屋 7.3 元 /㎡/ 月；24 小时专属管家、七重智慧安防、园区精细化运维，定期举办宋韵雅集、圈层私宴、艺术沙龙社群活动。
二、建筑与景观规划
项目取意宋式山水院落美学，打造低密坡屋顶现代宋韵立面，大面积玻璃窗搭配温润金属线条，营造隐奢东方院落氛围。整体采用台地抬高设计，隔绝外部道路噪音，保障社区静谧性。楼栋错落排布，头排房源直面商城河，享有 270° 滨河景观视野。
园区打造「金马宋园」中央景观庭院，设置景观叠水、风雨连廊、乔木组团、休闲观景平台；项目配套约 1200㎡金马私宴 CLUB 业主专属泛会所，划分恒温泳池、健身瑜伽馆、私宴包厢、雪茄茶室、艺术展厅五大功能区，服务社区业主日常社交与休闲需求。
地上酒店式入户门厅搭配独立单元梯控、人脸识别安防系统；下叠直达私家庭院，上叠拥有专属观景露台，还原有天有地院落居住体验。
产品层高：室内标准层高 3.3 米；下叠地下室层高可达 5.5 米，可拓展双层空间，得房率 86%-94%（含庭院、地下室、露台拓展面积）。
三、主力户型详情
户型区间：建面约 238–270㎡宋韵叠排、建面约 317–362㎡滨水排屋，四房至七房全套房格局
1、建面约 238–270㎡ 宋韵叠排（上 / 中 / 下叠）
四室两厅四卫，四开间朝南，U 型中西双厨布局，双独立套房；下叠附赠南北私家庭院 + 双层拓展地下室，可打造影音室、酒窖、茶室；上叠配备星空观景露台，动静分区清晰，适配二胎家庭终极改善自住。
2、建面约 317–362㎡ 滨水联排楼王
五至七房两厅五至七卫，地上三层 + 双层地下室，南北双合围庭院；一层 4.2 米挑高横厅接待空间，二三层卧室全部独立套房；顶层超大星空露台，头排房源无遮挡俯瞰商城河，兼顾大家族居住、商务会客、藏品收藏多重需求。
层高参考：地上标准层高 3.3 米，地下室层高 5.5 米。
四、区位与交通配套
自驾路网
紧邻通惠中路、站前支路城市主轴，快速连接通惠路、金城路，通达市北、奥体、钱江新城；临近通惠路隧道，跨江通勤便捷。
公共交通
直线距离地铁 5 号线通惠中路站、地铁 4 号线南站新城站均在合理通勤范围；萧山站就在板块内，铁路、公路枢纽加持，城际出行高效。
五、周边生活配套
商业配套
一路之隔金马饭店，近距离抵达万象汇、银隆百货、汇德隆商圈，老城成熟商业集群，餐饮、购物、休闲配套一应俱全。
医疗配套
3 公里范围内拥有萧山第一人民医院、萧山中医院两大三甲医院，日常体检、急诊就医十分便利。
生态文旅配套
步行可达商城河滨河绿带、北干山森林公园，城市休闲绿地环绕；临近萧山博物馆、文化艺术中心，人文氛围浓厚。
教育配套
周边汇聚多所公办中小学，地块纳入萧山成熟教育片区，满足家庭就学需求。
六、项目核心价值亮点
1、创都集团本土深耕打造，萧山城芯 + 南站新城双板块红利，容积率仅 1.2 低密纯墅社区，全盘仅 61 席，稀缺性突出；
2、70 年住宅产权，支持落户、学区划片，民用水电通燃气，准现房实景呈现，有效规避期房减配、延期交付风险；
3、宋韵院落产品，叠排、滨水排屋多元选择，庭院、露台、地下室多重拓展空间，实现有天有地的院落人居；
4、绿城一级物业全程护航，配备恒温泳池高端私宴会所，精装配齐三大健康系统，国际一线家装品牌，改善品质有保障；
5、坐拥萧山站交通枢纽，老城成熟配套落地，无需长期等待规划兑现，自住便利性强，资产流通性优于远郊别墅；
6、东临商城河、背靠北干山，山水资源兼备，城市核心低密院落藏品，适配大家族自住、圈层社交与长期资产持有。
七、适合置业人群
追求萧山城芯低密院落、需要 70 年住宅产权落户上学的改善家庭；向往有庭院、地下室拓展空间，偏好宋韵东方人居的自住客户；重视配套成熟度，不想等待新区发展的终极改善买家；看好南站新城枢纽规划，布局主城稀缺墅类不动产的资产购置人群。
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