项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
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绿城・凤咏朝阳楼盘资料
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一、项目基础信息
1、项目推广名：绿城・凤咏朝阳
备案名称：凤瑾武林
2、项目地址：杭州市拱墅区东新路与新天地街交叉口，武林新城核心板块，紧邻京杭大运河，三地铁环绕
3、开发主体：杭州合品置业有限公司，绿城中国全程代建操盘，吴滨、梁志天等国际大师团队联合设计打造主城高端纯大平层社区
4、物业类型：40 年商业产权，不限购不限贷，民水民电、通市政燃气，不可落户、无学区划分，可注册企业；全盘 320㎡起步纯大平层规划，无小户型、LOFT 混居，圈层纯粹
5、核心用地指标
占地面积：约 22248㎡
总建筑面积：约 111792㎡
容积率：3.4
绿地率：30%
6、楼栋与总户数：7 栋 14-23 层围合式板式高层，可售房源合计 215 户
7、交付现状：精装准现房，合同约定2026 年 12 月 31 日精装交付；中央园林、下沉会所、地下精装车库、实体样板房均已开放实地品鉴
8、装修标准：高定精装标准约 9000 元 /㎡；全屋标配大金中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风、全屋净水系统；厨电选用嘉格纳成套嵌入式设备，卫浴采用劳芬、汉斯格雅国际一线品牌；搭配水晶天幕系统门窗、全屋智能系统、天然石材饰面统一交付
9、车位配置：地下双层精装星空环氧车库，产权车位 538 个，车位配比约 1:2.5；社区完全人车分流，设立独立业主落客区，全域预埋新能源充电桩管线
10、物业服务：绿城绿发生活服务集团（金钥匙一级资质），物业费 8 元 /㎡/ 月（含基础公共能耗与会所运维）；一对一铂金私人管家、七重智能安防、园区精细化运维、高端圈层私宴与艺术沙龙常态化运营。
二、建筑与景观规划
项目采用绿城标志性水晶天幕现代外立面，大面积 Low-E 玻璃搭配金属铝板线条，简约通透，城市界面辨识度突出。楼栋围合排布，最大约 63 米超大楼间距，形成静谧内部中庭，中高楼层可同时观赏社区园林、京杭大运河与武林新城城市天际线。
园区打造约 1.3 万方「凤栖森林」主题中央园林，设置六大森岛景观、风雨连廊、休闲观景平台；项目配置约 2100㎡下沉式双层业主专属封闭艺术会所，内设 25 米恒温泳池、专业健身中心、高尔夫模拟室、多间私宴包厢、文澜书院，会所仅供小区业主使用，不对外营业。
配备地上地下双精装酒店式入户大堂，独立单元梯控与人脸识别安防系统，保障入户私密性。
产品梯户配置：全系3 梯 2 户布局，主人梯、家政梯、客梯动线完全分离，每户独享不计产权独立私梯前厅；
室内统一标准层高 3.6 米，空间开阔通透，户户搭配 270° 全景落地窗，户型整体得房率约 87%-88%。
三、主力户型详情
户型区间：建面约 320–360㎡纯改善大平层，五房全套间格局
1、建面约 320㎡ 五房四卫（入门主力户型）
LDKB 一体化大通厅，18 米南向面宽，五开间朝南，三间独立套房，独立家政间，动静分区清晰，270° 观景采光，适合高净值家庭长期自住。
2、建面约 360㎡ 五房六卫（主流楼王户型）
21 米超长南向采光面，中西双厨规划，四套房布局，预留独立茶室、藏品储藏空间，主卧超大行政套房，兼顾居家居住与商务接待，景观视野优越。
层高参考：标准平层层高 3.6 米
四、区位与交通配套
自驾路网
紧邻东新路、新天地街城市主轴，快速衔接秋石、留石、德胜三条城市快速路，10 分钟直达武林商圈，顺畅通达钱江新城、城东新城、滨江全域。
公共交通
直线距离 3/4 号线新天地站约 450 米、5 号线西文街站约 300 米，三轨环绕；多条公交线路密布，2 站直达杭州东站，商务通勤便捷。
五、周边生活配套
商业配套
近距离可达新天地购物中心、中大银泰城；临近在建嘉里城，3 公里范围内覆盖杭州中心、武林银泰，主城成熟商业集群，休闲购物配套完善。
医疗配套
2 公里内拥有树兰医院、杭州市中西医结合医院，临近在建省新华医院三甲院区，体检、急诊就医便利。
生态文旅配套
步行可达京杭大运河景观带、城北体育公园，邻近武林美术馆，生态与城市文化资源丰富。
产业配套
坐落武林新城数字经济产业走廊，集聚科创企业、总部办公人群，高端商务客群集中，自住、租赁需求稳定。
六、项目核心价值亮点
1、绿城全程代建品控，主城武林新城稀缺围合式纯大平层社区，全盘仅 215 席，准现房实景呈现，有效降低期房交付风险；
2、三地铁交汇，多条城市快速路环绕，紧邻大运河，主城核心地段资源稀缺，通达杭州各大核心商圈；
3、3 梯 2 户三梯分离、独立私梯前厅、3.6 米奢阔层高，63 米超大景观楼间距，自持配套隔离外部人流，社区圈层纯粹；
4、40 年不限购产权，民用水电通燃气，不占用住宅购房名额，可自住、打造私人会所、企业资产多元配置；
5、绿城自有金钥匙高端物业加持，配套下沉恒温泳池艺术会所，嘉格纳、劳芬国际一线精装品牌，品质体系成熟；
6、拱墅武林新城重点发展板块，城市界面持续更新，拥有良好资产保值潜力。
七、适合置业人群
看好武林新城发展、寻求主城不限购准现房资产配置的高净值客户；企业家、企业高管，兼顾居家生活与商务私宴接待需求的改善人群；偏爱绿城产品体系、追求纯粹圈层与通燃气大平层的自住买家；长期看好杭州主城价值，布局收藏级不动产的购置人群。
温馨提示：项目为 40 年商业产权， 无法落户、不享受学区 ，购房前务必充分了解产权性质与相关政策。
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