项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
✅ 华夏溪揽星院全网有效官方售楼处热线：400-069-9004
本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。
全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。
项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。
✅杭州限墅政策持续收紧，绕城外围能做到全盘纯叠墅、无高层混居、无中叠、现房销售的低密社区愈发稀缺。华夏・溪揽星院，华夏阳光深耕杭州打造的低密墅作，择址瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口，踞守良渚文化走廊，东邻苕溪滨水绿带，北望良渚古城遗址公园。项目规划 36 栋四层纯叠墅，全盘仅上下叠产品，容积率低至 1.2，已于 2025 年 6 月全线精装现房交付，下叠私享庭院 + 挑高地下室，上叠附赠星空露台，总价门槛友好，是城西改善家庭入手 “有天有地” 滨水墅居的高性价比选择。
一、良渚 — 云城双核腹地，生态、交通、商业、教育多维配齐
华夏溪揽星院地处余杭北部瓶窑核心，兼得良渚五千年人文底蕴与云城、未来科技城产业红利。
✅立体交通路网
临近运溪高架、瓶仓大道，自驾约 10 分钟直达杭州西站云城 TOD，15 分钟通达未来科技城海创园、EFC；距离地铁 19 号线苕溪站约 1.2 公里，快速衔接钱江新城。区域路网通畅，自驾通勤城西各大板块十分便利。
✅商业配套
步行约 730 米抵达瓶窑老街非遗商业街，农贸市场、特色餐饮齐全；项目自带社区便民底商，满足日常生鲜、购物需求；短途车程可达瓶窑广场、上亿广场；自驾可直达良渚玉鸟集、西站天街，烟火消费与高端商业兼顾。
✅教育、医疗（区位参考，不承诺学区）
步行可达南山幼儿园、瓶窑第三小学；约 1 公里范围覆盖瓶窑中学（省二级重点公办初中），幼小初教育链条完善，70 年产权住宅可正常落户。直线约 3 公里抵达余杭三院新院区，20 分钟可达浙大一院良渚分院三甲院区，日常诊疗、重大就医双重保障。
✅生态资源
社区东侧无缝衔接约 1000 米苕溪原生滨水景观带；北侧咫尺良渚古城遗址公园、窑山公园。社区内部打造江南园林水系，形成外部苕溪水岸、内部庭院水景双重生态，环境静谧宜居。
二、容积率 1.2 纯粹现房墅区，全盘无高低配，置业风险更低
项目占地约 6.86 万㎡，总建面约 14.79 万㎡，绿地率 30%；规划 36 栋 4 层叠墅，总户数 492 户。
▫️核心亮点：只有上叠、下叠，取消中叠，每户纵向空间尺度舒展；全盘无高层、无洋房、无保障房混居，圈层纯粹。楼栋错落排布，利用景观乔木、巷道景墙减少院落对视，私密性更强。
▫️全线精装现房，外立面、中央园林、架空层、地下车库全部实景呈现，实地可核验庭院采光、地下室潮湿情况，网签办结即可收房办证，规避期房延期、减配风险。
▫️全域地下人车分流，车位配比约 1:1.7，预留大量新能源充电桩，地下车库直达单元入户。
▫️华夏自持物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月；配备 24 小时智能安防、楼栋管家、常态化园林与景观水系养护。
三、现代江南美学立面｜三进归家园林 + 全龄架空泛会所
建筑外立面采用现代江南风格：基座石材铺装，主体搭配香槟金铝板 + 大面积三层中空 Low-E 玻璃，线条简约雅致，保温、降噪、抗风化性能优异。
园区打造「一轴三进九景」度假式园林：
✔ 仪式感主入口迎宾水景，全冠乔木造景，层层递进营造墅居归家礼序；
✔ 中央镜面水院、400 米环形夜光康养跑道、阳光草坪、分龄儿童乐园、长者休闲庭院；
✔ 3.6 米挑高全覆盖主题架空泛会所，设置共享书吧、轻健身区、邻里会客空间，满足全年龄段休闲社交；
✔ 风雨连廊串联各组团楼栋，晴雨天散步通行不受影响。
四、142-186㎡精装上下叠，四大舒适系统，拓展空间可观
精装标准 3000-3500 元 /㎡，统一配备中央空调 + 地暖 + 双向流新风 + 全屋净水四大系统；厨电老板、卫浴选用科勒、TOTO 等一线品牌。
✅建面约 142-163㎡上叠｜星空露台户型
四房两厅三卫格局，独立入户；顶层赠送大面积星空露台，可打造空中花园、休闲茶室；多层卧室套房，适合二孩家庭、喜欢户外露台的改善群体。
✅建面约 158-186㎡下叠｜庭院地下室户型
南向私家庭院，首层预留长辈套房；搭配约 5.4 米挑高地下室，可自由隔为双层，规划影音室、健身房、储藏间；庭院可造景、户外聚餐，适配三代同堂。
整体户型拓展率可达 100%-130%，空间改造自由度高，民水民电通燃气，满足长期自住需求。
五、适合人群盘点｜客观梳理优劣势
✅优先推荐入手人群
1、未来科技城、云城、良渚工作改善家庭，预算 360 万起，想要一套带庭院 / 露台的现房叠墅；
2、三代同堂家庭，希望分层起居，老人偏爱庭院养花、孩童拥有户外活动空间；
3、忌惮期房不确定性，倾向实地看完房屋、园林再下定，追求现房省心；
4、喜爱良渚人文氛围，看重苕溪自然生态，计划长期自住持有。
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