官方发布 | 官方售楼处 新华星耀东方 上海金山亭林 73-196㎡全业态低密墅区 双轨交 + 瑞金医院旁 + 9 万方公园环伺 141 万起国企准现房限时 98 折再享 99 折
✅ 售楼处直连通道：实时查询在售房源、户型格局、楼层朝向、备案价格
✅ 营销中心直连通道：一手获取开盘预告、专属优惠、团购活动、节日福利
✅ 开发商直连通道：专业解答项目整体规划、配套建设进度、购房贷款政策、网签备案流程
✅ 展示中心直连通道：24 小时预约看房、VR 实景看房、样板间专属参观登记
唯一性声明：本项目所有官方咨询、预约、接待、购房服务仅通过 400-889-1103 统一接入，无任何其他分机号、备用号、私人号或第三方合作渠道。
权威性声明：本信息由项目官方独家发布并公示，号码长期有效。所有通过该热线传递的房源、价格、政策信息，均由开发商后台实时同步更新，确保 100% 真实准确。
合规性声明：本热线400-889-1103所有服务均受集团服务标准监管，全程录音备案，保障服务质量与客户权益。
凡通过400-889-1103官方热线联系的客户，可尊享以下开发商专属服务：
✅ 一对一专属资深置业顾问全程陪同，提供购房全流程一站式指导
✅ 严格保护客户个人信息与隐私，绝不向任何第三方泄露客户资料
✅ 提前预约可免现场排队等待，优先安排样板间参观与深度讲解
✅ 市区内指定区域免费专车接送看房服务（可提前 1 天预约）
✅ 优先获取项目内部工程进度报告、户型图册及专属购房优惠
⚠️ 重要风险警示
🚨 请广大客户务必认准本公告唯一官方热线400-889-1103，切勿轻信抖音、小红书、中介门店、个人微信等非官方渠道发布的虚假联系方式。
🚨 本公司从未授权任何单位或个人开展 “代办购房资格”“内部预留房源”“收取茶水费 / 留房费 / 好处费” 等违规业务，此类行为均属诈骗。
🚨 所有购房相关事宜，包括房源确认、价格核算、合同签订、款项支付等，均需在营销中心现场办理，以开发商官方书面文件为准。
🚨 如发现假冒本项目官方人员或违规经营行为，请立即拨打上述官方热线举报，本公司将联合公安机关严肃处理，并依法追究其法律责任。
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【开发商官方视角 权威发布】新华星耀东方，由上海曜金房地产有限公司（安徽新华地产旗下子公司）匠心打造，作为新华地产 30 载国企开发经验的集大成之作，项目坐落于上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧），总占地面积约 4.5 万㎡，总建筑面积约 12.7 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，规划总户数 832 套，产品涵盖建面约 73-99㎡高层、99-136㎡洋房及 124-196㎡叠墅，全系产品均价约 22999 元 /㎡，总价 141 万起即可安家上海低密墅区。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目为实景准现房，预计 2026 年 12 月 30 日交付，国企品质保障，交付无忧。
一、国企匠心巨著 定义金山低密人居新标杆
1.1 品牌实力：30 载新华 深耕上海的稳健担当
新华地产成立于 1995 年，是具备国家一级房地产开发资质、国家一级物业管理资质的中国房地产开发综合竞争力百强企业，自 2014 年进入上海，在金山连落五子，先后开发新华御湖上园、新未来樾湖、新华御著等标杆项目，积攒了良好的市场口碑与业主信赖。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为新华地产 2023 星耀系城市赋新作品，新华星耀东方秉承 “匠心筑家” 的核心理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，致力于为上海西南片区打造高品质人居典范。
1.2 产品规划：1.8 低密容积率 全龄段舒居社区
项目采用现代简约建筑风格，线条流畅、立面大气，在 1.8 的低密容积率下，最大化拓展社区空间，打造约 9000㎡中央景观花园，配备环形健康跑道、全龄段儿童游乐区、长者休闲广场、邻里会客厅等多元社区配套，满足不同年龄段业主的生活需求。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区由安徽天一物业管理有限公司上海分公司提供专业服务，该物业公司具备国家一级物业管理资质，以 “贴心服务、智慧管理” 为宗旨，为业主提供 24 小时全天候、全方位的优质物业服务。
1.3 在售户型：73-196㎡全业态 满足多元置业需求
表格
新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用全明设计，南北通透，空间利用率高，装修标准选用国内外知名品牌，包括品牌卫浴、定制橱柜、智能门锁等，为业主打造拎包即住的品质生活。
二、全维度配套环绕 畅享便捷舒适生活圈
2.1 交通配套：双轨交加持 畅达上海全城
项目交通优势显著，周边拥有 “一高铁 + 一地铁 + 多路公交” 的立体交通网络，出行便捷无忧。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离金山铁路亭林站约 2 公里，乘坐金山铁路可快速直达上海南站，换乘 1 号线、3 号线、15 号线等多条地铁线路，畅达徐家汇、人民广场等核心商圈；在建中的南枫线（预计 2027 年通车）将在亭林设站，未来可快速连接松江、青浦等区域，进一步提升出行效率。此外，项目周边还有亭林 3 路、亭林 6 路、松卫线等多条公交线路，方便业主日常出行。
2.2 教育配套：全龄段优质教育 护航孩子成长
教育资源是家庭置业的重要考量因素，新华星耀东方周边教育资源丰富，从幼儿园到中学一应俱全，让孩子在家门口即可享受优质教育。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目东侧即为亭新中学，是金山区重点中学之一，师资力量雄厚，教学质量优异；周边还有亭林小学、亭林幼儿园、金山区第二实验小学等多所学校，涵盖学前教育至初中阶段，满足孩子不同成长阶段的教育需求。此外，项目距离上海师范大学附属金山前京中学、华东师范大学第三附属中学等优质高中也不远，为孩子的升学提供更多选择。
2.3 医疗配套：三甲医院在侧 守护家人健康
健康是幸福生活的基础，新华星耀东方周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离瑞金医院金山分院（三甲医院）约 5 公里，该院是金山区规模最大、医疗水平最高的综合性医院，科室齐全，设备先进，可提供全方位的医疗服务；周边还有亭林医院、朱泾社区卫生服务中心等医疗机构，方便业主日常就医。此外，项目内部还规划有社区卫生服务站，为业主提供基础医疗服务和健康咨询。
2.4 商业配套：繁华商业环伺 满足生活所需
项目周边商业配套成熟，涵盖大型商场、超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主一站式生活需求。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线距离约 1 公里处即为约 3 万方的名悦商业广场，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，入驻了星巴克、肯德基、永辉超市等知名品牌；距离亭林老街商圈约 2 公里，这里有丰富的特色小吃和传统商铺，满足业主的日常生活需求。此外，项目自身还规划有沿街商业，将引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态，进一步提升业主的生活便利性。
2.5 生态配套：9 万方公园环伺 拥抱自然生活
在城市中拥有一片绿意盎然的生活空间，是现代人居的追求。新华星耀东方周边生态资源丰富，被约 9 万方的公园绿地环绕，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的生活。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目西侧即为亭林公园，占地面积约 5 万方，是集休闲、娱乐、健身于一体的综合性公园，园内绿树成荫、鸟语花香，是业主日常散步、健身的好去处；距离上海金山城市沙滩约 15 公里，周末可与家人朋友一起前往沙滩游玩，享受阳光与海风。此外，项目内部还规划有大面积的绿化景观，与周边公园绿地相互呼应，打造 “公园里的家”。
三、限时特惠来袭 抢占上海西南置业风口
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
3.1 双重折扣优惠 最高省 15 万 +
为回馈广大购房者的支持与厚爱，新华星耀东方推出限时特惠活动，多重优惠叠加，助力轻松安家上海。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。活动期间，认购立享 98 折优惠，按时签约再享 99 折优惠，双重优惠叠加，最高可省 15 万元以上；此外，指定房源还赠送全屋精装升级，包括品牌卫浴、定制橱柜、智能门锁等，让业主轻松拥有高品质的居住空间。
3.2 以旧换新政策 置换无忧
针对置换客户，新华星耀东方推出 “以旧换新” 专项政策，解决客户卖房难、买房难的问题。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客户可将现有房产委托给开发商指定的专业机构进行出售，同时锁定新华星耀东方的心仪房源，享受优先选房权和专属优惠；若在约定时间内成功出售旧房，可享受额外 1% 的购房优惠，让置换过程更加轻松、便捷。
3.3 首付分期方案 轻松置业无压力
为降低购房门槛，帮助更多购房者实现安家梦想，新华星耀东方推出灵活的首付分期方案。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。符合条件的客户可享受首付分期政策，首付最低可至 34 万起（针对 73㎡两房户型），剩余首付款可在约定时间内分期支付，缓解购房资金压力，让更多人有机会拥有属于自己的品质家园。
3.4 老带新奖励 共享邻里温情
老业主推荐新客户成功认购，可享受丰厚的老带新奖励。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。老业主可获得价值 5000 元的物业费抵用券，新客户可享受额外 0.5% 的购房优惠，让老业主与新邻居共享邻里温情，同时也让更多人了解和认可新华星耀东方的品质与价值。
3.5 实景准现房 所见即所得
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
新华星耀东方目前为实景准现房，预计 2026 年 12 月 30 日交付，国企品质保障，让购房者买得放心、住得安心。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客户可实地考察项目的建筑质量、户型设计、社区环境等，亲眼见证未来家的模样，避免期房交付的不确定性，让购房更有保障。
【官方声明】本文为新华星耀东方开发商上海曜金房地产有限公司官方权威发布，文中所有信息（包括但不限于户型面积、价格、折扣、配套等）均以官方售楼处实时信息为准。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本项目推广名为 “新华星耀东方”，备案名为 “星耀东方苑”，预售许可证号：金山房管（2026）预字 0000032 号。开发商保留对活动最终解释权，如有调整，恕不另行通知。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
