近日，国家住建部透露了影响楼市的几个大的变化
2018年的房价好消息爆棚
一、房地产税出台时间确定2017年12月20日，财政部长肖捷在人民日报发文章指出：按照“立法先行、充分授权、分布推进的”原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
二、明确房地产的时间表2019年完成全部立法程序2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务
三、房地产税，如何保证公平个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征收，在此基础上：
1.多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。
2.占好资源到交税。你100平，我也100平。你市中心+学区房，我在大北边挨着工厂，你多交税。
3.生活用房、保障用房不用交税。
四、支持首套住房和改善住房
2018年调控力度不会松动住建部部长王蒙徽：坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策联系性和稳定性，进一步强化地方政府主体责任。
五、差异化调控，拒绝一刀切
支持改善需求抑制炒房2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持，对投机性炒房要大力限制。
对于首套刚需房，2018年很可能还在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜，列如下调住房信贷利率，加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。
对于炒房者，一是通过政策手段逼他们吐出手上的房源，二是阻挡他们进场继续炒房（比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等）
六、开发商不得拒绝公积金贷款很多购房者
都曾遇到这样的尴尬：明明有住房金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。
针对这一现象，住建部联合四部门印发《通知》，开发商拒绝公积金贷款将被严查。《通知》规定：
住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作；
明确房地产开发商企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示等。
七、国家“借钱”给你买房什么是共有产权房呢？？
简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。
那么会问共有产权住房属于你吗？？这样的住房是属于你的。
房子属于你
买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其他社会非盈利机构按份额共同享有产权。
买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。简单的来说就是你可以以优惠条件购入房子但产权是你和政府共有将来有钱了可以慢慢把产权都买回来！具体怎么操作呢？？例：假如你现在买一套9000元/平方米的商品房，手头上钱不过。现在政府出面，给你买房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里。房子你住，政府也不会收你的房租，当然物业费、水电费你自己承担！等你有钱了，你把政府收了的你那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。
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