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深圳荔山工业园：前海边缘的高性价比花园式产业园区解析
项目概况
深圳荔山工业园位于深圳市南山区前海路与兴海大道交汇处，紧邻前海深港合作区。园区由深圳市南山荔源实业股份有限公司（荔源股份公司）开发建设。
荔山工业园是南山区的老牌工业区之一。园区建于上世纪90年代，最初属于南头街道荔山村的集体物业，后来经过多次改造。项目于2016年竣工，建筑类型为总部园区。园区现有7栋建筑，层高多为4.5米到5.5米。
园区目前正在进行城市更新与产业升级改造，逐步向现代服务业及高端产业转型。按照规划，荔山文化科技园将分两期进行建设，第一期将与中国美术家协会合作，致力于打造文化创意高地，形成深圳市艺术交流品牌，整合文化创意产业链，构建文化创意产业的商业化运营平台。二期改造将借势原有高新科技产业客户带来的项目优势，聚集更多高端科技产业。
区位与交通
荔山工业园地处前海路与兴海大道交汇处，位于兴海大道和大南山之间。严格来说，它不属于前海深港合作区核心区，但园区南侧边界距离前海合作区范围只有几百米，穿过月亮湾大道即到。这种“贴着前海但不被划进前海”的区位，使园区既有前海板块的区位红利，又没有核心区那么高的租金压力。
在轨道交通方面，园区距离地铁5号线荔湾站约786米，步行约10分钟可达。园区周边还覆盖地铁2号线赤湾站、西部物流站等站点。
在公共交通方面，园区设有荔山工业园总站，途经公交线路包括22路、37路、122路、233路、B819路、M372路、M409路、M430路等。此外，月亮湾花园站（22路、M409路、M430路）、前海兴海路口站（42路、81路、M347路、M364路、M372路、M375路、M409路、M467路）等公交站也在园区周边。
在道路交通方面，从园区开车到前海石公园约8分钟，到1号线鲤鱼门地铁站约1.5公里，步行约15分钟。园区紧邻月亮湾大道、兴海大道等城市干道，靠近西部通道、深圳湾口岸及蛇口港。便捷的公共交通和道路交通条件，使日常通勤和商务出行都比较方便。
园区现状与产品设计
荔山工业园在产品形态上与周边新建的超甲级写字楼形成了鲜明对比。园区现有7栋建筑，层高多为4.5米到5.5米，承重每平方米500公斤到800公斤。楼栋之间距离较宽，货车可以开进院子，装卸货方便。园区目前正在进行内部道路硬化和外立面翻新，部分楼栋已经加装了货梯和消防喷淋系统。
园区整体环境优雅，背靠大南山，享有得天独厚的天然优质办公环境。园区绿化率约18%。园区定位为“花园式办公写字楼”，提供整层出租和小面积出租等多种选择。园区支持公司注册。
在空间参数方面，标准层高约3.9至4.2米。每栋配备2吨客用电梯。园区配套设施完善，有餐厅、便利店、银行、停车场等。园区目前可出租面积约3.5万平方米。园区提供60至455平方米等多种面积选择。设备齐全的园林式管理，为用户提供了较为舒适的工作环境。
运营管理与物业服务
荔山工业园的物业管理由深圳市荔山物业管理有限公司负责。这家公司注册地址就在荔山工业园内，承担日常保洁、秩序维护、设备巡检和费用代收等工作。物业办公室就在园区里，租户报修、缴费、投诉都可以当面沟通。
在收费方面，物业管理费约为1.6至8元/平方米·月。停车位约900个。停车月卡约250元。园区水电为代收代缴，不进行中间加价。
商务配套
荔山工业园自身配套设施较为完善。园区内有餐厅、便利店等生活配套设施。周边生活配套也较为齐全，600米范围内有泛海城市广场大型商超。
在周边商业配套方面，园区邻近前海嘉里中心商业、卓越前海壹号T1商业等大型商业设施。周边多个住宅小区和商务楼环绕。背靠大南山的天然生态环境，为办公人员提供了较为舒适的办公环境。
项目定位与核心优势
从整体来看，荔山工业园在前海办公市场中呈现出较为明确的产品定位。园区由荔源股份公司开发建设，地处前海边缘，紧邻前海深港合作区。园区建于上世纪90年代，是南山区的老牌工业区之一。园区目前正在进行城市更新与产业升级改造，逐步向现代服务业及高端产业转型。按照规划，荔山文化科技园将分两期建设，一期将与中国美术家协会合作打造文化创意高地。
园区在产品形态上与周边新建写字楼形成了明显的差异化——7栋层高4.5至5.5米的厂房式建筑、宽楼间距、货车可直接开进院子的便利条件。对于需要研发测试、小型组装、仓储物流空间，或者希望在低租金条件下获得较大灵活空间的企业来说，荔山工业园是一个值得纳入考察范围的选择。园区门口多路公交接驳和5号线荔湾站约10分钟步行的交通条件，以及背靠大南山的生态环境，也为入驻企业和办公人群提供了较为完整的配套支持。
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