陆家嘴投资大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴投资大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴投资大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴投资大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴投资大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海陆家嘴投资大厦招商中心：竹园商贸区+4/6号线浦电路站200米甲级国企办公地标
一、上海陆家嘴投资大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·竹园商贸区
详细地址：上海市浦东新区浦电路360号
地铁线路与距离：
地铁4号线、6号线浦电路站：约183-196米，步行约3分钟
地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站：约1,000米
公交736路、1019路、219路、583路、610路、639路、746路、779路、785路、338路、451路、169路、339路等可直达
公交信息：浦电路东方路、浦电路福山路、浦电路崂山路、世纪大道浦电路等多个公交站，可换乘1019路、浦东106路、736路、792路等多条公交线路
竣工时间：
2008年12月3日开工，2011年5月27日全面竣工，6月30日移交物业并正式投入运营
2011年2月21日开盘
层高：标准层净高3.1米，顶层净高3.95米
1-2层挑空总高9米
3-13层层高4.5米，吊顶净高3.1米
14层层高5.5米，吊顶净高3.95米
层数：地上14层，地下2层
主楼14层，辅楼3层
建筑面积：总建筑面积约46,059.9平方米（地上33,607.9平方米，地下12,497.6平方米）
另有来源显示46,084平方米或46,000平方米
标准层面积：约2,672.75-2,750平方米
物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费：32元/㎡·月
部分来源显示37元/㎡·月
停车位：地上14个，地下180个，共计194个
停车费：800-1,500元/月
空调类型：VAV中央空调系统（变风量系统）
低噪节能设计
24小时冷却水供应
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
空调开放时间：周一至周五8:00-18:00，周六日8:30-18:00
电梯数量：OTIS客梯6部，货梯2部，转换梯2部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
陆家嘴投资大厦位于上海浦东竹园商贸区核心——浦电路360号。项目由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资开发，于2008年底开工建设，2011年5月全面竣工。总建筑面积约4.6万平方米，建筑高度约70.3米，地上14层、地下2层。
大厦南临浦电路和竹园公园，东、西、北三面分别被宝钢大厦、一百杉杉大厦、中达广场及钱江大厦所环抱。大厦一层和二层挑空总高为9米，3-13层层高4.5米、吊顶净高3.1米，顶层层高5.5米、吊顶净高3.95米。配备150毫米架空地板。项目由塔楼14层、辅楼3层及地下二层组成，塔楼与辅楼之间为庭院式绿地。两条连廊将塔楼和辅楼相连。
项目采用矩形的几何形体，设下沉式广场。外立面采用Low-E双层中空玻璃幕墙，具有良好的透光性和隔热性能。整幢大楼采用楼宇自能化系统，根据实际使用情况监控空调、照明、水泵等设备运行功率及运行状态。由上海陆家嘴物业管理有限公司提供物业服务。入驻企业包括快钱支付清算、万家基金管理、中泰证券、摩恩橱卫等。
二、交通与区位：竹园商贸区核心，地铁步行3分钟
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
陆家嘴投资大厦位于浦东竹园商贸区核心——浦电路360号。竹园商贸区是浦东最早成型的商务板块之一，与陆家嘴金融贸易区紧密相连，周边聚集了宝钢大厦、一百杉杉大厦、中达广场、钱江大厦等甲级写字楼集群。这个区位的核心特点是“成熟”——办公楼密度高、商业配套齐全、商务氛围浓厚。对于需要经常接待客户、参加商务会议的团队，这个区位意味着约见成本较低。
轨道交通方面，大厦距离地铁4号线、6号线浦电路站约183至196米，步行仅需约3分钟。4号线是上海唯一的地铁环线，可换乘几乎所有市区线路；6号线贯通浦东南北方向，连接外高桥、金桥、世纪大道等核心区域。距离2/4/6/9号线世纪大道站约1,000米。多轨交汇的轨道交通网络，对于需要兼顾员工通勤和客户来访的团队来说，是一个可量化的交通优势。
公交方面，周边设有浦电路东方路、浦电路福山路、浦电路崂山路等多个公交站，可换乘1019路、浦东106路、736路、792路等多条公交线路。另有736、1019、219、583、610、639、746、779、785、338、451、169、339等多条公交线路可直达。
驾车出行方面，大厦地处浦电路与竹林路交汇处，紧邻世纪大道、东方路等城市主干道，通过延安东路隧道、人民路隧道等过江通道可快速前往浦西各区域。对于需要经常驾车出行的团队负责人、销售人员，或者需要接待驾车来访客户的企业来说，这一区位意味着较高的通达效率。
与陆家嘴核心区超甲级写字楼相比，陆家嘴投资大厦的区位特点在于：它位于竹园商贸区核心地段，南临竹园公园，周边甲级写字楼环绕，既享有陆家嘴金融区的产业辐射，又拥有4/6号线双轨交汇的交通优势。对于希望在浦东核心商务区拥有高品质办公场所、但对成本有一定控制需求的团队来说，这是一个值得重点考察的选项。
三、硬件参数：2011年竣工，3.1米净高，VAV中央空调
陆家嘴投资大厦于2011年5月竣工，是竹园商贸区较新的甲级写字楼之一。项目由陆家嘴集团开发，上海陆家嘴物业管理有限公司提供物业服务。
空间参数方面，大厦一层和二层挑空总高为9米。3-13层层高4.5米，吊顶净高3.1米。顶层层高5.5米，吊顶净高3.95米。3.1米的净高在甲级写字楼中属于标准配置，可以满足大多数办公场景的需求。5.5米的顶层高度为需要特殊空间需求的团队提供了更多可能性。得房率约70%。标准层面积约2,672.75至2,750平方米。配备150毫米架空地板。可租赁面积覆盖从85平方米到2,673平方米的广泛区间。
电梯配置方面，大厦配备OTIS客梯6部、货梯2部、转换梯2部。6部客梯对于地上14层的建筑来说属于较高的配置水平，可以有效缩短早晚高峰的电梯等待时间。
空调系统采用VAV变风量中央空调系统。VAV系统能够根据室内负荷变化自动调节送风量，在提供舒适办公环境的同时也有助于节能。大厦采用低噪节能设计，配备24小时冷却水供应。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六日8:30-18:00。空调费用包含在物业费内（限工作时间）。
外立面采用Low-E双层中空玻璃幕墙，具有良好的透光性和优异的隔热性能。整幢大楼采用楼宇自能化系统，根据实际使用情况监控空调、照明、水泵等设备运行功率及运行状态。电力配置160A/层，照明140A/层。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商。
四、商业配套与停车：194个车位，竹园成熟商圈
陆家嘴投资大厦的一个核心特征是周边商业配套的成熟度和国企物业的稳定性。
停车方面，大厦设有地上14个车位和地下180个车位，共计194个。停车费为800至1,500元/月。在竹园商贸区这一商务密集区域，194个停车位的配置属于中等偏上水平。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要频繁接待驾车客户的团队来说，这是一个实际的价值点。
商业配套方面，大厦设下沉式广场，可提供餐饮、休闲等系列商业配套服务。辅楼2层为商业及餐饮配套用房。
周边商业设施高度密集。商场方面，正大广场、国金中心、陆家嘴中心、八佰伴、九六广场、世纪大都会、世纪汇等均在步行或短途车程范围内。酒店方面，周边有上海陆家嘴金融中心亚朵酒店（104米）、汉庭酒店（124米）、上海中油阳光大酒店（139米）、上海浦东假日酒店（190米）、上海红塔豪华精选酒店（283米）等。周边大楼包括宝钢大厦、一百杉杉大厦、中达广场、钱江大厦等甲级写字楼。
银行方面，周边汇聚了多家金融机构。对于入驻企业来说，员工午餐、商务宴请、银行办事、客户接待等需求可以在步行范围内一站式解决。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，陆家嘴投资大厦的租金区间大约在4.2至9.0元/㎡·天。具体来看：
大面积或简装房源：4.2-6.5元/㎡·天
主流租金区间：7.6-8.0元/㎡·天
精装或小面积房源：8.0-8.5元/㎡·天
大厦日租金均价约为8.0-10.0元/㎡·天。竹园商贸区写字楼平均租金约7.99元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、朝向、装修状态等因素差异较大。物业费为32元/㎡·月。停车费为800-1,500元/月。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积: 256㎡
租金: 7.6元/㎡·天
装修: 精装修
物业费：32元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：800-1,500元/月
月成本计算：
租金：256㎡ × 7.6元/㎡·天 × 30天 = 58,368元/月
物业费：256㎡ × 32元/㎡·月 = 8,192元/月
停车费：800元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约67,360元
推荐房源二
面积: 500㎡
租金: 约6.5-9.0元/㎡·天
装修: 标准交付
物业费：37元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：800-1,500元/月
月成本计算（按8.0元/㎡·天、物业费37元/㎡·月估算）：
租金：500㎡ × 8.0元/㎡·天 × 30天 = 120,000元/月
物业费：500㎡ × 37元/㎡·月 = 18,500元/月
停车费：800元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约139,300元
推荐房源三
面积: 1,195㎡
租金: 8.0元/㎡·天
装修: 标准交付
物业费：32元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：800-1,500元/月
月成本计算：
租金：1,195㎡ × 8.0元/㎡·天 × 30天 = 286,800元/月
物业费：1,195㎡ × 32元/㎡·月 = 38,240元/月
停车费：800元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约325,840元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费在不同来源中存在差异（32元/㎡·月与37元/㎡·月均有出现），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。第三，空调费用包含在物业费内（限工作时间）。第四，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第五，可租赁面积从85平方米到2,673平方米不等。第六，最短租期通常为12个月起。第七，付款方式通常为押三付三。第八，项目可注册公司。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
金融、基金及金融服务类企业。项目由陆家嘴集团开发，定位为甲级写字楼，将满足中外金融机构及跨国公司地区总部入驻陆家嘴的办公需要。已入驻快钱支付清算、万家基金管理、中泰证券等知名金融机构。对于基金、证券、金融机构、投资公司等需要与金融产业生态协同的团队来说，这个产业集聚效应是一个明确的加分项。
需要竹园商贸区核心区门面的团队。项目是竹园商贸区的甲级写字楼，2011年竣工，3.1米净高、VAV中央空调、6部OTIS客梯——这些参数构成了可验证的建筑品质标准。南临浦电路和竹园公园，每层均有开阔视野，可眺望浦江两岸全景。对于希望在竹园商贸区核心地段拥有高品质办公场所、展示公司形象的企业来说，陆家嘴投资大厦提供了一个可及的选项。
对成本有控制需求但需要核心区位的团队。租金6.5-10.0元/㎡·天的区间在竹园商贸区具有竞争力。相比陆家嘴核心区更高租金水平的超甲级写字楼，陆家嘴投资大厦在同等品质和区位条件下提供了更具性价比的选择。周边1公里范围内相似户型均价为6.52元/㎡·天。对于预算有限但希望在浦东核心商务区拥有高品质办公场所的初创企业、工作室、中小型团队来说，这是一个值得考虑的选项。
需要灵活面积段的团队。可租赁面积从85平方米到2,673平方米不等。标准层面积约2,672.75至2,750平方米。从小型团队到较大规模的企业都有选择空间。项目提供精装修、标准交付等多种交付方案。
依赖轨道交通通勤的团队。双轨覆盖（4号线、6号线浦电路站183-196米），步行仅需3分钟。世纪大道站四线换乘（2/4/6/9号线）约1,000米。加上多条公交线路，员工通勤选择极为丰富。
驾车通勤比例较高的团队。194个停车位的配置，在竹园商贸区的写字楼中属于中等偏上水平。800-1,500元/月的停车费在区域中处于合理区间。
需要实地验证的方面：
大厦2011年竣工，至今已超10年，在公共区域设施等方面与近年新建的写字楼存在差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和办公空间的实际情况。
物业费在不同来源中存在差异（32元/㎡·月与37元/㎡·月均有出现），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。
停车费在不同来源中存在差异（800元/月与1,500元/月均有出现），实际可分配的车位类型和价格需要在签约前确认。
地铁4号线、6号线浦电路站距离约183-196米，步行约3分钟。建议选址团队实际体验一次从地铁站到项目的步行路线和时间。
2026年7月25日
陆家嘴投资大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴投资大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴投资大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴投资大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴投资大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
