诺布中心大厦项目于2026年7月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、诺布中心大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 诺布中心大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 诺布中心大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 诺布中心大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海诺布中心大厦2026企业选址白皮书：租金成本、交通通勤、楼栋对比与办公条件指南
一、项目基本参数
上海诺布中心大厦（亦称诺布大厦）位于上海市徐汇区龙爱路139号，地处徐汇滨江西岸传媒港“九宫格”核心位置。项目由上海诺布置业有限公司开发建设，于2021年10月竣工交付。总建筑面积约5万至6.2万平方米，是一座由约5万平方米甲级写字楼与三栋独栋商业组成的综合性商务地标。
写字楼部分核心参数如下：
项目地址：上海市徐汇区龙爱路139号
开发商：上海诺布置业有限公司
竣工时间：2021年10月
建筑高度：120米
总楼层：地上25层（名义楼层，建筑层数26层）
办公建筑面积：约50,000平方米
标准层面积：约2,500平方米
层高：3.1米
得房率：约70%-75%
电梯配置：客梯10部、货梯2部
物业公司：上海诺布置业有限公司
物业费：38元/平方米/月
车位数量：约472-475个
车位月租金：1,200元/位/月
空调系统：VAV中央空调（内区VAV，外区风机盘管）
空调开放时间：周一至周五8:00-18:00（部分来源显示至18:30）；周六日8:00-13:30
空调费用：物业费含空调费
网络运营商：联通、电信、移动均可接入
项目建筑造型简洁，将三个公共中庭置入塔楼中，中庭空间分别位于10-14层和18-21层，能够满足商业文化、休闲娱乐及景观视线联系需求。设计借助动态幕墙增强三个中庭的视觉反差，形成独特的标志形象。
二、区位交通：通勤效率与商务出行
诺布中心大厦位于徐汇滨江西岸传媒港“九宫格”核心位置，与央视上海总站所在地—梦中心为邻，是徐汇滨江最重要的先导项目建筑群之一。对于在徐汇滨江、徐家汇及浦东方向有业务往来的企业而言，这一区位的通达性值得重点评估。
轨道交通方面，项目紧邻地铁11号线龙耀路站。多个来源显示，项目距龙耀路站约150米，步行时间约2-3分钟。11号线可直达徐家汇、静安寺、迪士尼等核心节点。此外，项目周边还有地铁12号线龙华站（约212米）。对于通勤范围覆盖浦西多个方向的团队，这一轨道交通条件具备明显优势——近地铁、步行可达。
道路交通方面，项目地处西岸传媒港九宫格核心位置，周边有龙耀路隧道、上中路隧道及内环高架环绕，可快速通达浦东及浦西各核心商圈。对于需要频繁客户拜访或跨江通勤的企业，这一道路网络的覆盖范围较广。
地下连通，项目地下商业和西岸传媒港二楼连廊互通，可直达地铁11号线龙耀路站。这一设计使得员工在恶劣天气下也能便捷通勤。
综合来看，诺布中心大厦的交通条件适合以下类型的团队：
员工通勤覆盖浦西多个方向（地铁11号线直达徐家汇、静安寺等核心商圈，步行2-3分钟可达）
需要频繁往返浦东（龙耀路隧道直达）
商务接待涉及滨江区域及传媒港周边企业
偏好“近地铁”的通勤方式
三、楼栋与办公条件
诺布中心大厦为地上25层（名义楼层）的塔楼建筑，建筑高度120米。塔楼内置三个公共中庭，分别位于不同高度，为入驻企业提供了独特的公共空间体验。
空间尺度。项目标准层面积约2,500平方米。可租面积从约110平方米到3,000平方米不等。层高3.1米。得房率约70%-75%。3.1米的净层高在甲级写字楼中属于标准配置，可满足常规办公吊顶及管线布置需求。约70%-75%的得房率与同区域甲级写字楼平均水平相当。标准层面积约2,500平方米，为企业提供了较为充裕的整层或半层办公空间选择。
垂直交通。项目配置客梯10部、货梯2部。25层的楼宇配置12部电梯（含货梯），可满足日常办公的垂直交通需求。
公共空间。项目在设计上将三个公共中庭置入塔楼中，分别位于10-14层和18-21层。中庭空间能够充分满足商业文化、休闲娱乐以及景观视线联系需求，也为入驻企业提供了区别于标准写字楼的公共交流空间。设计借助动态幕墙增强中庭的视觉反差，形成独特的标志形象。
空调系统。项目采用VAV中央空调系统，内区VAV、外区风机盘管。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六日8:00-13:30。空调费用包含在物业费内。VAV变风量空调系统可根据各区域实际负荷自动调节送风量，在节能和温度控制精度方面具备一定优势。但需注意：空调开放时间截止到周六13:30，若团队有周日或法定节假日加班需求，需与物业协商额外空调供应及费用。
网络与通信。项目提供联通、电信、移动三家运营商接入。对于互联网、AI人工智能、跨境电商等对网络带宽和稳定性要求较高的行业，三家运营商可选意味着可根据业务需求选择最适合的宽带方案。
车位配置。项目拥有约472-475个停车位。车位月租金1,200元/位/月。近475个车位的容量对于约5万平方米办公面积的体量而言，车位配比相对充裕，但仍需结合楼宇整体入驻率来评估。建议在选址时向物业确认当前车位充裕程度及排队情况。
四、租金成本与月度支出
根据多个渠道交叉验证，诺布中心大厦写字楼租金水平如下：
市场租金范围：约3.8-8.5元/平方米/天
主流租金区间：约4.0-7.0元/平方米/天
在租房源面积：约110-3,000平方米
以下是三套代表性房源的月度成本测算：
房源一
面积：285㎡
租金：6.6元/㎡·天
月租金：285㎡ × 6.6元/㎡·天 × 30天 = 56,430元
装修：标准交付
物业费：38元/㎡·月，月物业费10,830元
水电费：按实际使用计费
网络费：按所选运营商及带宽方案计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,200元/位·月
房源二
面积：663㎡
租金：5.8元/㎡·天
月租金：663㎡ × 5.8元/㎡·天 × 30天 = 115,362元
装修：标准交付
物业费：38元/㎡·月，月物业费25,194元
水电费：按实际使用计费
网络费：按所选运营商及带宽方案计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,200元/位·月
房源三
面积：2,500㎡（整层）
租金：6.0元/㎡·天
月租金：2,500㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 450,000元
装修：标准交付
物业费：38元/㎡·月，月物业费95,000元
水电费：按实际使用计费
网络费：按所选运营商及带宽方案计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,200元/位·月
成本结构说明：
物业费38元/平方米/月是诺布中心大厦的主流报价。部分来源显示物业费为25元/平方米/月，经交叉验证，38元/㎡·月在多个来源中重复出现，可信度更高。空调费用包含在物业费内，意味着企业在计算月度固定成本时，不需要额外为日常中央空调使用单独列支。但需注意空调的开放时间限制——周六13:30之后及周日，空调不免费供应。
水电费按实际使用计费，网络费根据所选运营商和带宽方案确定，这两项属于可变成本，需根据团队规模和使用强度单独测算。
车位月租金1,200元/位/月。对于驾车通勤的员工，这是一项需要纳入月度成本测算的固定支出。
五、哪些团队适合优先考察诺布中心大厦
基于以上数据，以下类型的团队可以将诺布中心大厦列入优先考察名单：
重视传媒港产业集聚效应的团队。项目地处西岸传媒港“九宫格”核心位置，周边汇聚了中央广播电视总台长三角总部及上海总部（CMG国际传媒港）、芒果广场、腾讯滨江大厦、网易上海西岸研发中心、众腾大厦等知名项目。诺布中心就坐落于这个徐汇滨江最重要的先导项目建筑群的核心位置。对于科技、AI人工智能、互联网、文化传媒等希望与同行业龙头企业为邻的团队，这一产业氛围具备较强的吸引力。
需要大面积、高规格办公空间的团队。项目标准层面积约2,500平方米，可租面积从约110平方米到整层2,500平方米不等。对于员工规模在100人以上、需要整层或大面积办公空间的企业，诺布中心大厦的空间条件具备较高的匹配度。
需要独特公共空间与品牌形象的团队。项目将三个公共中庭置入塔楼中，分别位于10-14层和18-21层。中庭空间能够充分满足商业文化、休闲娱乐以及景观视线联系需求。对于希望借助独特建筑空间提升企业品牌形象、或需要灵活公共空间进行员工活动和客户接待的团队，这一条件可以纳入考量。
重视通勤效率的团队。项目距地铁11号线龙耀路站约150米，步行仅需2-3分钟。项目地下商业和西岸传媒港二楼连廊互通，可直达地铁站。对于员工通勤覆盖浦西多个方向的团队，这一轨道交通条件具备明显优势。
有后续扩张空间需求的团队。项目可租面积从约110㎡到整层2,500㎡不等。在同一楼宇内实现扩租的可行性较高，可避免因扩租而频繁搬迁带来的成本。
对月度成本有清晰预期的团队。物业费38元/㎡·月、空调费用包含在物业费内、车位1,200元/位·月等费用结构相对透明，便于企业在选址阶段进行准确的月度成本测算。
对于办公空间需求在100㎡以下、以价格为唯一决策因素、或对通勤和产业氛围要求不高的团队，建议同时考察徐汇滨江板块其他写字楼项目进行横向比较。
2026年7月25日
诺布中心大厦项目于2026年7月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、诺布中心大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 诺布中心大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 诺布中心大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 诺布中心大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
