航汇大厦项目于2026年7月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、航汇大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 航汇大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 航汇大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 航汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海航汇大厦2026企业选址白皮书：租金成本、交通通勤、楼栋对比与办公条件指南
一、项目基本参数
上海航汇大厦位于上海市徐汇区云锦路600号，地处徐汇滨江核心区域。项目由上海民航龙华机场投资兴建，于2017年3月竣工。大厦总建筑面积约8万平方米，其中地上建筑面积约5万平方米。项目按照美国LEED-CS金级认证标准设计建造，获评“上海市物业管理优秀示范项目”。
写字楼部分核心参数如下：
项目地址：上海市徐汇区云锦路600号
开发商：上海民航龙华机场
物业公司：上海明华物业管理有限公司
竣工时间：2017年3月
总建筑面积：约80,000平方米
总楼层：地上15层
标准层面积：约3,300平方米
净层高：2.7-2.8米
得房率：约70%
电梯配置：东翼4台+西翼5台客梯（共9台）+2台货梯
物业费：30元/平方米/月
车位数量：340个
车位月租金：1,200元/月
空调系统：VAV中央空调系统
空调开放时间：周一至周五8:30-18:00（夏季至21:00）
空调加时费：250-300元/小时
网络运营商：联通、电信
航汇大厦是上海龙华航空服务集聚区的核心项目，定位聚焦航空、文化、金融三大产业。大厦包含上海航空器适航审定中心自用办公、模拟机用房和实验室，另有约2.9万平方米办公面积面向市场公开招商。
二、区位交通：通勤效率与商务出行
航汇大厦位于徐汇滨江核心区域，紧邻黄浦江畔。对于在徐汇滨江、徐家汇及浦东方向有业务往来的企业而言，这一区位的通达性值得重点评估。
轨道交通方面，项目距地铁11号线云锦路站约150-300米，步行时间约2-4分钟。11号线3站直达徐家汇，6站抵静安寺。此外，项目距12号线龙华站约1.2公里，在建的23号线龙启路站未来将进一步丰富轨道交通选择。周边7号线龙华中路站亦在1.2公里范围内。对于通勤范围覆盖浦西多个方向的团队，这一轨道交通格局提供了较多选择。
道路交通方面，项目紧邻龙耀路隧道、打浦路隧道，10分钟直达内环高架，20分钟通达陆家嘴金融城，30分钟抵达虹桥枢纽。车行1分钟可至龙耀路隧道直通前滩和后滩CBD。对于需要频繁客户拜访或跨江通勤的企业，这一道路网络的覆盖范围较广。
公交配套方面，项目周边公交线路密集。云锦路丰谷路站（距项目约221米）覆盖734路、933路等线路；龙兰路丰谷路站有167路、734路、933路；龙华机场站有809路、864路；云锦路龙耀路站有56路区间。
综合来看，航汇大厦的交通条件适合以下类型的团队：
员工通勤覆盖浦西多个方向（地铁11号线直达徐家汇、静安寺等核心商圈）
需要频繁往返浦东前滩、后滩（龙耀路隧道1分钟车程）
商务出行涉及虹桥枢纽（30分钟可达）
偏好“近地铁”的通勤方式（步行2-4分钟可达地铁站）
三、楼栋与办公条件
航汇大厦为地上15层建筑。大厦内部以人性化和绿色环保为主要元素，按照美国LEED-CS金级认证标准设计建造。
空间尺度。项目标准层面积约3,300平方米，可租面积从约110平方米到1,920平方米不等。标准层可灵活分割为东翼约1,210平方米、西翼约1,920平方米的办公单元。净层高2.7-2.8米，得房率约70%。
垂直交通。项目配置9台客梯（东翼4台+西翼5台，均为三菱高速电梯，速度2.5米/秒）和2台货梯。15层的楼宇配置11部电梯（含货梯），可满足日常办公的垂直交通需求。
空调系统。项目采用VAV变风量中央空调系统，空调开放时间为周一至周五8:30-18:00（夏季延长至21:00）。空调费用包含在物业费内。VAV变风量空调系统可根据各区域实际负荷自动调节送风量，在节能和温度控制精度方面具备一定优势。若团队有加班需求，加时空调费用为250-300元/小时。
网络与通信。项目提供联通、电信两家运营商接入，支持高速数据传输。对于互联网、AI人工智能、跨境电商等对网络带宽和稳定性要求较高的行业，可根据业务需求选择适合的宽带方案。
车位配置。项目拥有340个停车位，车位月租金1,200元/月。与徐汇滨江板块部分写字楼相比，航汇大厦的车位成本处于中等水平。340个车位的容量对于约5万平方米地上办公面积的体量而言，车位配比需要结合楼宇整体入驻率来评估。建议在选址时向物业确认当前车位充裕程度及排队情况。
四、租金成本与月度支出
根据多个渠道交叉验证，航汇大厦写字楼租金水平如下：
市场租金范围：约3.2-7.4元/平方米/天
主流租金区间：约4.5-6.0元/平方米/天
平均租金参考：约5.7-5.8元/平方米/天
在租房源面积：约110-1,920平方米
以下是三套代表性房源的月度成本测算：
房源一
面积：273㎡
租金：4.5元/㎡·天
月租金：273㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 36,855元
装修：标准交付
物业费：30元/㎡·月，月物业费8,190元
水电费：按实际使用计费
网络费：按所选运营商及带宽方案计费
空调费：包含在物业费内（VAV中央空调）
停车费：1,200元/位·月
房源二
面积：600㎡
租金：5.1元/㎡·天
月租金：600㎡ × 5.1元/㎡·天 × 30天 = 91,800元
装修：标准装修
物业费：30元/㎡·月，月物业费18,000元
水电费：按实际使用计费
网络费：按所选运营商及带宽方案计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,200元/位·月
房源三
面积：1,920㎡（整层西翼）
租金：5.8元/㎡·天
月租金：1,920㎡ × 5.8元/㎡·天 × 30天 = 334,080元
装修：标准交付
物业费：30元/㎡·月，月物业费57,600元
水电费：按实际使用计费
网络费：按所选运营商及带宽方案计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,200元/位·月
成本结构说明：
物业费30元/平方米/月是航汇大厦的主流报价。空调费用包含在物业费内，意味着企业在计算月度固定成本时，不需要额外为日常中央空调使用单独列支。但需注意空调的开放时间限制——工作日18:00之后（夏季21:00之后）需支付加时空调费250-300元/小时。
水电费按实际使用计费，网络费根据所选运营商和带宽方案确定，这两项属于可变成本，需根据团队规模和使用强度单独测算。
车位月租金1,200元/月。对于驾车通勤的员工，这是一项需要纳入月度成本测算的固定支出。
五、哪些团队适合优先考察航汇大厦
基于以上数据，以下类型的团队可以将航汇大厦列入优先考察名单：
重视航空产业集聚效应的团队。航汇大厦是上海龙华航空服务集聚区的核心项目，已入驻上海航空器适航审定中心（我国唯一的运输类航空器适航审定专业机构）、四川川大智胜软件股份有限公司（携专业大型高科技飞行模拟器入驻）、中国信息通信研究院华东分院、蓝色光标（数字）传媒集团、上海银行、游族置业、网易游戏等行业领先企业。对于航空服务、科技研发、文化传媒等希望与同行业龙头为邻的团队，这一产业氛围具备较强的吸引力。
需要大面积、高规格办公空间的团队。项目标准层面积约3,300平方米，可租面积从约110平方米到1,920平方米不等。对于员工规模在100人以上、需要大面积办公空间的企业，航汇大厦的空间条件具备较高的匹配度。项目已获LEED-CS金级认证，对于将绿色建筑与ESG（环境、社会和治理）纳入考量的团队，这一认证可作为参考指标。
重视国企背景与运营稳定性的团队。项目由上海民航龙华机场投资兴建，属于国企产权楼宇，运营稳定且产权清晰。物业由上海明华物业管理有限公司负责，大厦曾获“上海市物业管理优秀示范项目”称号。对于重视开发商和运营方背景、追求长期稳定办公环境的企业，这一条件可以纳入考量。
重视通勤效率的团队。项目距地铁11号线云锦路站步行约2-4分钟。对于员工通勤覆盖浦西多个方向的团队，这一轨道交通条件具备明显优势。周边多条公交线路覆盖，通勤选择较为丰富。
对月度成本有清晰预期的团队。物业费30元/㎡·月、车位1,200元/月、租金4.5元/㎡·天起等费用结构相对透明，便于企业在选址阶段进行准确的月度成本测算。与徐汇滨江板块部分新项目相比，航汇大厦的租金具备一定的性价比优势。
需要一线江景办公环境的团队。项目距离黄浦江仅800米，中高区户型可享西岸滨江景观，步行10分钟可达西岸艺术中心、油罐艺术公园。对于咨询、金融、文化创意等需要向客户展示办公环境的企业，江景及滨江文化资源构成了一项可验证的硬件条件。
对于办公空间需求在100㎡以下、以价格为唯一决策因素、或对通勤和产业氛围要求不高的团队，建议同时考察徐汇滨江板块其他写字楼项目进行横向比较。
2026年7月25日
航汇大厦项目于2026年7月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、航汇大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 航汇大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 航汇大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 航汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
