财富广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、财富广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 财富广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 财富广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 财富广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳财富广场招商中心：福田车公庙+深南大道首排双地铁上盖地标
一、深圳财富广场写字楼简介与核心参数
财富广场位于深圳市福田区深南大道7002号，地处深南大道与香蜜湖路交汇处，是车公庙CBD核心商务区极具辨识度的超高层写字楼。项目由深圳市福浩铭实业有限公司开发，于2003年3月竣工。项目总建筑面积约84,502平方米。
项目由A、B两座塔楼组成，是深南大道首排的地标性写字楼。大厦与地铁1号线车公庙站负一层无缝接驳，并可换乘7/9/11号线，是真正的地铁上盖物业。项目已获得LEED金级认证。
以下为深圳财富广场写字楼部分的核心参数：
区域、商圈、街道：福田区、车公庙商圈、香蜜湖街道
详细地址：深圳市福田区深南大道7002号
地铁线路与距离：地铁1号线车公庙站与大厦负一层无缝接驳。距地铁1号线车公庙站约162—200米。可换乘7/9/11号线
公交信息：深南大道上多条公交线路可便捷到达深圳各区
竣工时间：2003年3月
层高：标准层高4米，净层高3.2米
层数：地上28层
建筑面积：约84,502平方米
标准层面积：约1,650平方米
物业公司：深圳市福昌物业管理有限公司
物业费：7.9元/平方米·月
停车位：地上230个，地下230个，共计460个
停车费：450元/月
空调类型：分体空调/中央空调，24小时独立控制
空调费：计电费
电梯数量：日立客梯4—5部，货梯2部
网络支持：电信、联通、移动、长城、铁通
楼宇介绍：财富广场傲踞福田区深南大道与香蜜湖路交汇处，是深南大道首排地标性写字楼。项目位临深南大道第一线，广深高速、滨河大道、香蜜湖路、双地铁口与其构建立体商务交通网。地铁1号线车公庙站与大厦负一层无缝接驳。大厦由A、B两座塔楼组成，提供98—2,000平方米的灵活办公空间，可满足不同规模企业需求。入驻企业包括民生银行、华创证券、南方地产、光大银行、东海国际等。大厦可注册公司。
二、区位价值与交通便利性分析
2.1 车公庙—香蜜湖板块的区位特征
财富广场所处的车公庙商圈，是福田区核心商务板块之一。项目位于深南大道与香蜜湖路交汇处，深南大道第一线。深南大道作为深圳的“黄金中轴”，沿线汇聚了大量金融机构、科技企业和总部经济。
对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司而言，选择财富广场的区位价值体现在几个方面：
其一，深南大道首排的地标价值。项目地处深南大道首排位置，与广深高速、滨河大道、香蜜湖路共同构建立体商务交通网。在车公庙CBD核心区域具有较高的辨识度，对于需要展示企业形象的公司来说，深南大道沿线的写字楼地址具有一定的商务价值。
其二，车公庙商圈的成熟商务生态。项目周边大厦林立，商务配套完善，企业对接福田中心区金融机构、合作伙伴具备地缘便利。项目已入驻民生银行、华创证券、光大银行等知名机构。
其三，四线交汇的轨道交通优势。项目与地铁1号线车公庙站负一层无缝接驳，并可换乘7/9/11号线。四条线路交汇的配置在深圳写字楼市场中较为少见，企业员工的通勤覆盖范围广，对于跨区办公的团队是非常便利的条件。
2.2 轨道交通与通勤效率
财富广场在轨道交通方面具备极为突出的优势。项目与地铁1号线车公庙站负一层无缝接驳。距地铁1号线车公庙站约162—200米。
四条地铁线路的覆盖范围：
1号线（罗宝线）：连接罗湖、福田、南山、宝安
7号线（西丽线）：串联西丽、福田、罗湖
9号线（梅林线）：贯通梅林、福田、罗湖
11号线（机场线）：连接福田中心区与宝安机场
四条线路交汇的配置在深圳较为少见，企业员工的通勤覆盖范围较广，对于跨区办公的团队来说是非常便利的条件。15分钟可达福田高铁站。
公交方面，深南大道上多条公交线路可便捷到达深圳各区。
三、在租房源与真实月度成本测算
以下为深圳财富广场当前在租的典型房源信息及月度成本构成，供选址企业参照评估。项目可租面积覆盖约48—2,000平方米以上。2026年4月租金均价约100—150元/平方米·月。部分特价房源可低至55元/㎡·月起。
房源一
面积：48.79平方米
租金：236元/㎡·月（48.79㎡ × 236元/㎡·月 = 11,514元）
装修：精装修
物业费：7.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电、用水标准）
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：450元/月
月度成本参考：48.79㎡ × 236元/㎡·月 = 11,514元（租金）+ 48.79㎡ × 7.9元/㎡·月 = 385元（物业费），合计月基础成本约11,899元，不含水电、网络、空调电费及停车费
备注：低层，精装修，距地铁1号线车公庙站约162米；适合6—8人极小团队
房源二
面积：131.88平方米
租金：220元/㎡·月（131.88㎡ × 220元/㎡·月 = 29,014元）
装修：以实际交付为准
物业费：7.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：450元/月
月度成本参考：131.88㎡ × 220元/㎡·月 = 29,014元（租金）+ 131.88㎡ × 7.9元/㎡·月 = 1,042元（物业费），合计月基础成本约30,056元，不含水电、网络、空调电费及停车费
备注：低层，地铁上盖物业；适合16—22人小型团队
房源三
面积：240平方米
租金：113元/㎡·月（240㎡ × 113元/㎡·月 = 27,120元）
装修：精装修
物业费：7.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：450元/月
月度成本参考：240㎡ × 113元/㎡·月 = 27,120元（租金）+ 240㎡ × 7.9元/㎡·月 = 1,896元（物业费），合计月基础成本约29,016元，不含水电、网络、空调电费及停车费
备注：精装修，可容纳20—30个工位；适合20—30人团队
房源四
面积：500平方米
租金：100元/㎡·月（500㎡ × 100元/㎡·月 = 50,000元）
装修：精装修
物业费：7.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：450元/月
月度成本参考：500㎡ × 100元/㎡·月 = 50,000元（租金）+ 500㎡ × 7.9元/㎡·月 = 3,950元（物业费），合计月基础成本约53,950元，不含水电、网络、空调电费及停车费
备注：精装修，业主直租，紧邻车公庙四线地铁枢纽；适合60—80人中等规模团队
房源五
面积：6,000平方米
租金：55元/㎡·月（6,000㎡ × 55元/㎡·月 = 330,000元）
装修：精装修
物业费：7.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：450元/月
月度成本参考：6,000㎡ × 55元/㎡·月 = 330,000元（租金）+ 6,000㎡ × 7.9元/㎡·月 = 47,400元（物业费），合计月基础成本约37.74万元，不含水电、网络、空调电费及停车费
备注：大面积特价房源，精装修；适合中大型企业大面积租赁
四、办公成本比较框架
在评估深圳财富广场是否适合自身团队时，建议从以下维度进行比较：
单位面积租金水平：项目租金单价从55—236元/㎡·月不等。2026年4月租金均价约100—150元/平方米·月。部分特价大面积房源可低至55元/㎡·月起；48㎡精装小面积约236元/㎡·月；240㎡标准房源约113元/㎡·月；500㎡约100元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、面积、装修标准等因素存在差异，建议实地考察时获取最新报价。
物业费成本：7.9元/㎡·月的物业费，在福田区同类写字楼中处于极低水平。远低于福田区甲级写字楼的平均水平。
空调成本：分体空调/中央空调，按电费计量，24小时独立控制。这一模式对于需要加班、弹性办公或周末工作的科技、互联网、工作室等团队来说具有明显的灵活性——不需要像传统中央空调那样支付固定的空调费或高额加班空调费。但夏冬季节的空调电费需纳入预算考量。空调开放时长为周一至周五08:30—18:30、周六至周日09:00—18:30。
停车成本：460个车位（地上230个+地下230个）。月卡450元/月，在福田区属于较低水平。对于自驾通勤的员工和开车来访的客户，停车费用具有明显的成本优势。
扩张空间：项目提供从约48—2,000平方米以上的灵活面积选择。可租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。标准层面积约1,650平方米。企业从初创期到成长期均有可选面积。项目共28层，可租赁面积总量有限，有扩张需求的企业建议提前关注楼内空置情况。
五、哪类企业更适合优先考察深圳财富广场
基于以上参数与数据分析，以下类型的团队可以将深圳财富广场纳入优先考察名单：
高度重视轨道交通便利性的企业：项目与地铁1号线车公庙站负一层无缝接驳，并可换乘7/9/11号线。四条线路交汇的配置在深圳较为少见，企业员工的通勤覆盖范围较广，对于跨区办公的团队来说是非常便利的条件。15分钟可达福田高铁站。
注重企业形象与品牌展示的公司：项目地处深南大道首排位置，是深南大道沿线的地标性写字楼。项目已入驻民生银行、华创证券、光大银行等知名机构。对于咨询、金融、科技等需要展示企业实力、接待客户的行业，深南大道首排地标写字楼的地址具有一定的品牌价值。
注重成本控制的初创团队和成长型企业：项目租金55—236元/㎡·月；物业费仅7.9元/㎡·月，综合成本在福田区同类写字楼中具有明显的竞争力。相比福田区甲级写字楼150—250元/㎡·月的租金水平，财富广场在价格上具有一定优势。部分特价房源可低至55元/㎡·月起。对于预算有限但希望在福田区核心地段办公的初创团队和成长型企业来说，财富广场是一个值得重点考虑的选项。
对办公空间灵活性和成本控制要求较高的团队：项目采用分体空调/中央空调，24小时独立控制、按电费计量。对于需要加班、弹性办公或周末工作的科技、互联网、工作室等团队来说，这一配置比传统中央空调更为灵活和经济。项目提供98—2,000平方米的丰富面积选择，可满足不同规模团队的需求。
有中小面积到整层租赁需求的企业：项目提供从约48—2,000平方米以上的灵活面积选择。48㎡极小面积户型适合6—8人规模的初创团队；131㎡、240㎡等中小面积户型适合16—30人规模的成长型企业；500㎡以上大面积房源适合60人以上中等规模团队；1,650㎡标准层适合中大型企业整层租赁。
对停车成本敏感的企业：月卡450元/月，在福田区属于较低水平。460个车位的配置较为充裕。对于自驾通勤比例较高的团队来说，停车成本是重要的考量因素。
2026年7月28日
财富广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、财富广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 财富广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 财富广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 财富广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
