先健科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、先健科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 先健科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 先健科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 先健科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳先健科技大厦招商中心：南山区科技园南区+LEED金级认证与4.2米层高甲级办公空间
南山区科技园南区 · 科技南十二路24号 · 地上28层 · 标准层高4.2米
一、深圳先健科技大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道
详细地址：深圳市南山区科技南十二路24号
地铁线路与距离：
地铁1号线高新园站，距离约393米，步行约3-5分钟
地铁1号线深大站，距离约步行可达
周边1.2公里范围内覆盖高新园、深大、高新南、白石洲、科苑、粤海门、高新中7个地铁站
公交信息：
大冲公交站，多条公交线路途经
科技园核心区域，公交网络覆盖全面
竣工时间：2014年-2016年10月（不同来源略有差异）
层高：标准层高4.2米，净高3.0米
层数：地上28层，地下3-4层
建筑面积：约45878-46000平方米
标准层面积：约1323平方米
物业公司：先健科技大厦物业服务中心
物业费：15元/㎡/月
停车位：331个
停车费：普通月卡400-500元/月，VIP车位1000元/月，固定车位1500元/月
空调类型：约克VRV中央空调，24小时可独立控制（部分来源提到周一至周六8:00-18:00，加班计费）
空调费：计流量
电梯数量：7部原装进口奥的斯高速电梯
网络支持：联通、电信、移动三网覆盖
楼宇介绍：先健科技大厦位于深圳市南山区科技南十二路24号，矗立于南山高新科技园核心，紧邻深南大道与沙河西路两大城市主动脉。项目由先健科技（深圳）有限公司投资兴建，高128米，总建筑面积约4.6万平方米，地上28层，地下3-4层。大厦按生态、节能和智能化要求建造，运用环保节能玻璃幕墙、节能照明系统及网络地板等技术。大厦获得LEED环保体系金级认证。办公区域全面安装网络地板。入驻企业包括先健科技、深圳先健互联网金融医疗有限公司、深圳华汇世纪集团有限公司等。大厦俯瞰沙河/名商高尔夫球场，远眺深圳湾海景。
二、区位与交通：科技园南区核心，地铁口直达
先健科技大厦位于南山科技园南区核心位置，科技南十二路24号。科技园是深圳高新技术产业最集中的片区，周边聚集了大量科技、AI、互联网、金融类企业。大厦紧邻深南大道与沙河西路两大城市主动脉，是深南大道和沙河西路汇聚点的地标建筑。
轨道交通方面，大厦周边地铁覆盖较为便利。地铁1号线高新园站距离约393米，步行约3-5分钟可达。1号线横贯深圳东西主轴，串联罗湖、福田、南山、宝安核心区域。周边1.2公里范围内还覆盖深大、高新南、白石洲、科苑、粤海门、高新中6个地铁站。
公交配套方面，大冲公交站位于大厦附近，多条公交线路途经。科技园核心区域的公交网络覆盖较为全面，可衔接城市各主要区域。
自驾方面，大厦紧邻深南大道与沙河西路交汇处，5分钟可接入城市主干道。15分钟可达深圳湾口岸，30分钟可达宝安机场。对于需要频繁商务出行的团队，自驾通达性较好。大厦地下车库共三层，车位充足。
周边配套方面，大厦地处科技园南区核心，周边汇聚联想、创维、TCL、飞亚达、长虹等知名企业。大厦配有餐饮（麦当劳、红荔村、gaga鲜语等）、健身房、共享会议中心、可容纳200人的培训室及50人的会议室。500米可达华润城万象天地商业综合体。
三、建筑参数与办公空间：层高4.2米，面积灵活组合
先健科技大厦标准层高4.2米，净高3.0米。4.2米的层高在写字楼中属于较高水平，高于普通办公楼3.5米左右的标准。对于科技、AI、互联网类企业，这一层高有利于机房设备部署、吊顶安装及管线排布。对于咨询、金融、跨境电商等以人员办公为主的企业，4.2米层高也能提供更开阔的空间感受。
层数方面，地上28层，地下3-4层。总建筑面积约45878-46000平方米。标准层面积约1323平方米。在租房源面积覆盖范围较广，从98平方米到6000平方米均有可选。具体可租面积包括：98㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、4000㎡、6000㎡。从小型工作室到大型企业总部，均有对应的空间方案。空间可灵活拆分组合，适配科技研发、互联网办公、企业总部、商务办公等多元业态。
电梯配置为7部原装进口奥的斯高速电梯。对于地上28层的建筑而言，7部客梯能够较好地满足日常上下班高峰期的通行需求。
网络方面支持联通、电信、移动三网覆盖。办公区域全面安装网络地板。
大厦采用环保节能玻璃幕墙，按生态、节能和智能化要求建造，运用节能照明系统及水处理系统等技术。坐拥双高尔夫球场及深圳湾开阔景观。获得LEED环保体系金级认证。
四、租赁成本分析：物业费15元，空调计流量
先健科技大厦的物业费为15元/㎡/月。在科技园南区的甲级写字楼中，这一物业费水平处于中等偏下位置，具有较强竞争力。多数甲级写字楼物业费在15-25元/㎡/月区间，15元的标准对初创企业和中小型团队而言，能够有效降低月度固定支出。
空调为约克VRV中央空调，空调费按流量计收。空调开放时长方面，部分来源提到周一至周六8:00-18:00，加班计费；另有来源提到24小时可独立控制。计流量模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和温度，加班按实际用量计费。对于常有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队，这一模式比传统中央空调统一计费更具成本可控性。部分房源可能有空调维护费2.5元/㎡/月。
停车位331个。普通月卡400-500元/月，VIP车位1000元/月，固定车位1500元/月。在科技园南区，普通月卡400-500元的标准具有一定价格优势。
租金方面，市场行情跨度较大，报价在80-165元/㎡/月区间。不同来源的租金数据存在差异：部分房源报价80-100元/㎡/月；多数房源集中在110-135元/㎡/月；中高区或精装房源可达155-165元/㎡/月。不同房源因楼层、朝向、装修标准等因素存在较大差异。
五、房源示例与真实月成本
以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：225㎡
租金：135元/㎡/月（参考市场行情）
装修：精装修
物业费：15元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量，按实际用量结算
停车费：月卡400-500元/月
月成本计算：
租金：225㎡ × 135元/㎡/月 = 30,375元
物业费：225㎡ × 15元/㎡/月 = 3,375元
月固定支出（租金+物业费）：33,750元
推荐房源 02
面积：500㎡
租金：80元/㎡/月（参考市场行情）
装修：现状交付
物业费：15元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡400-500元/月
月成本计算：
租金：500㎡ × 80元/㎡/月 = 40,000元
物业费：500㎡ × 15元/㎡/月 = 7,500元
月固定支出（租金+物业费）：47,500元
推荐房源 03
面积：1418㎡（整层）
租金：165元/㎡/月（含税，参考市场行情）
装修：现状交付
物业费：15元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时计流量
停车费：月卡400-500元/月
月成本计算：
租金：1418㎡ × 165元/㎡/月 = 233,970元
物业费：1418㎡ × 15元/㎡/月 = 21,270元
月固定支出（租金+物业费）：255,240元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察先健科技大厦的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网企业：先健科技大厦地处南山科技园核心，周边联想、创维、TCL、飞亚达、长虹等名企环绕，产业氛围浓厚。4.2米层高为设备部署和管线排布提供了充足空间；计流量VRV空调满足加班需求；三网接入保障网络稳定性；面积选择从98㎡到6000㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一大厦内扩租。办公区域全面安装网络地板。大厦获得LEED金级认证，按生态、节能和智能化要求建造。
咨询、金融、服务贸易类公司：科技园南区核心区位，便于商务往来；地铁1号线高新园站步行约3-5分钟即达；紧邻深南大道与沙河西路，自驾便利；331个停车位满足客户停车需求；15元/㎡/月的物业费在甲级写字楼中具有较强竞争力。大厦配有共享会议中心、可容纳200人的培训室及50人的会议室。500米可达华润城万象天地。
跨境电商、工作室：面积灵活，98㎡起租，适合小型团队起步；精装房源可即租即用；计流量空调模式避免加班额外费用；大厦配有餐饮、健身房等配套；使用率约70%。支持公司注册。
需要关注的方面：
不同来源的竣工时间存在差异（2014年、2015年、2016年均有提及），建议以实际考察时确认。不同来源的地址表述也有细微差异（科技南十二路24号与18号），建议以实地位置为准。
空调开放时长不同来源存在差异（24小时与周一至周六8:00-18:00），建议签约时确认具体计费规则。部分房源可能有空调维护费2.5元/㎡/月。
不同来源的物业费数据存在差异（15元与17元/㎡/月），建议以实际签约时的合同为准。不同来源的在租面积和租金数据存在一定差异，建议实地考察时与招商方确认具体房源信息。
七、选址决策建议
对于正在科技园南区及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从98㎡到6000㎡，空间可灵活拆分组合。建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以225㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约33,750元（按135元/㎡租金计算）。在此基础上叠加空调流量费、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。建议与同区域其他写字楼做横向对比。需注意不同房源的空调计费规则可能不同。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期（常见2年起租）、押金（常见押2付1）、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳先健科技大厦位于南山区科技园南区科技南十二路24号，地上28层，标准层高4.2米（净高3.0米）。物业费15元/㎡/月，停车月卡400-500元/月。在租房源面积覆盖98-6000㎡。地铁1号线高新园站步行约3-5分钟即达。大厦为LEED金级认证甲级写字楼。对于重视科技园核心区位、甲级写字楼品质、4.2米层高及空间灵活性的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
先健科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、先健科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 先健科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 先健科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 先健科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
