昭化德必易园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、昭化德必易园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 昭化德必易园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 昭化德必易园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 昭化德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海昭化德必易园招商中心：长宁区中山公园+老厂房改造与花园式创意园区的组合
一、上海昭化德必易园写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、中山公园商圈
详细地址： 上海市长宁区昭化路357号
地铁线路与距离：
地铁3号线、4号线延安西路站：约600-730米，步行约5-8分钟
地铁2号线、3号线、4号线中山公园站：约900-948米，步行约10-12分钟
三条地铁线路覆盖，3/4号线延安西路站近在咫尺
公交信息： 周边公交线路密集，覆盖多个方向
竣工时间： 2014年
层高： 标准层高3.6-4.2米，净高3米
层数： 地上5层
建筑面积： 约10,000平方米
物业公司： 德必自持物业（上海德必文化创意产业发展有限公司）
物业费： 主流记录15元/㎡·月；部分房源18-25元/㎡·月
停车位： 地上80个
停车费： 800元/月
空调类型： VRV空调系统；分体式空调
空调费： 独立电表，计电费
空调开放时间： 租户自行控制，24小时可用
电梯数量： 客梯2部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海昭化德必易园位于长宁区昭化路357号，地处中山公园商圈核心板块。园区前身是上海广播器材厂——1958年，中国第一代、上海第一台电视机在这里诞生。2014年，德必集团对这片老厂房进行改造，将其打造为承袭“易园系列”风格的创意办公园区。
园区总建筑面积约10,000平方米，共5层。设计理念引入花园式办公，采用原生态景观，强调天、地充分接触融合的氛围。园区黑白线条素雅相间，竹林、鱼池精心搭配，廊桥、平台写意设计，竹林深处，草木芳华。通过竹林、鱼池、青砖、石墙等元素营造宁静悠然的绿色办公环境，用平台、廊桥、小径等元素营造幻化多变的创意办公空间。
园区配套共享会议室、路演厅、咖啡简餐等设施。电信千兆光纤、运营商热点全覆盖，24小时安保监控无盲区服务。园区客群以服装、广告设计、文创、艺术、自媒体、电商、文化传媒、咨询等行业为主。入驻企业包括法国Lagardère、丁丁网、大旗网等知名企业。
二、区位与交通：内环内中山公园商圈，三轨覆盖
上海昭化德必易园位于长宁区昭化路357号，地处中山公园商圈核心板块。中山公园商圈是上海内环内核心商圈之一，周边商务配套成熟，商业氛围浓厚。
轨道交通方面，项目周边有3条地铁线路覆盖。距离地铁3号线、4号线延安西路站约600-730米，步行约5-8分钟。距离地铁2号线、3号线、4号线中山公园站约900-948米，步行约10-12分钟。3号线和4号线作为上海轨道交通的骨干线路，可直达上海火车站、中山公园、虹口足球场等核心节点；2号线是上海东西向的骨干线路，可直达静安寺、人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商务区。三轨覆盖意味着员工通勤覆盖面较广，从上海各个方向前往都比较方便。
地面交通方面，项目地处内环内，昭化路与定西路交汇处，闹中取静。周边公交线路密集，出行便捷。
区位判断： 项目地处内环内中山公园商圈，三轨覆盖的轨道交通配置是其核心交通优势。距离3/4号线延安西路站步行约5-8分钟，属于“步行可达”的便利配置。项目前身是上海广播器材厂，具有独特的历史文化底蕴，这是与其他办公楼项目差异化的核心要素。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，以及注重办公环境独特性的创意型团队，这一区位条件具备明显优势。
三、项目硬件参数：老厂房改造的创意空间，3.6-4.2米层高与72%得房率
昭化德必易园于2014年由德必集团对原上海广播器材厂老厂房进行改造而成。园区地上5层。标准层高3.6-4.2米，净高3米。得房率约68%-72%。标准层面积约1,300-1,500平方米。
层高3.6-4.2米是该项目的核心硬件优势之一。目前上海办公楼市场的标准净高普遍在2.6-3.0米之间，3.6-4.2米的层高意味着吊顶后的实际使用高度可以达到3米以上。对于需要架设高架地板、安装服务器设备或密集管线的科技公司、AI人工智能企业、互联网公司来说，这一参数提供了充裕的空间自由度。对于咨询、设计、文创等对办公环境有较高要求的企业，开阔的层高也有助于提升空间感和创意氛围。
得房率约68%-72%，属于办公楼市场的常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
建筑特色方面，昭化德必易园最大亮点在于其老厂房改造的独特空间形态和花园式办公环境。园区保留了中国第一台电视机诞生地的历史底蕴，承袭德必“易园系列”的设计理念。园区黑白线条素雅相间，竹林、鱼池精心搭配，廊桥、平台写意设计。通过竹林、鱼池、青砖、石墙等元素营造出宁静悠然的绿色办公环境，用平台、廊桥、小径等元素营造出幻化多变的创意办公空间。绿化率约30%。这种将工业遗产与现代创意办公融合的空间形态，在办公楼市场中属于差异化的产品定位。
空间灵活性方面，可租面积覆盖25-1,347平方米。从25㎡的初创团队小空间到1,347㎡的整层空间均可满足。园区提供标准交付和精装修两种交付标准，租赁年限通常为2年起。B栋5楼整层1347平方米可电梯入户，朝南朝北双面采光。
物业与配套方面，物业公司为德必自持物业。物业费主流记录为15元/㎡·月，部分精装房源或特定户型物业费为18-25元/㎡·月。空调为VRV空调系统或分体式空调，支持24小时独立控制。VRV/分体空调的优势在于租户可以自行控制空调开关，不受固定开放时间的限制，对于需要加班或周末办公的团队较为友好。电梯为客梯2部。停车位地上80个，停车费800元/月。网络支持电信、联通、移动三家运营商。
项目硬件判断： 昭化德必易园的核心竞争优势在于老厂房改造的独特空间形态、3.6-4.2米的层高优势、德必“易园系列”的品牌定位以及花园式的办公环境。对于追求差异化办公空间、注重空间独特性和创意氛围的企业来说，这是一个值得重点考察的项目。VRV/分体空调系统支持24小时独立控制，对需要灵活办公时间的团队较为友好。项目的多元空间产品（从25㎡到1,347㎡）能够覆盖从初创到成长型企业的不同阶段需求。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，昭化德必易园的租金单价大致在3.5-6.5元/㎡·天的区间内浮动。主流房源报价集中在4.0-5.2元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。小面积精装房源单价相对较高，大面积房源单价相对较低。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：72㎡
租金：含物业费12,000元/月
月租金计算：12,000元/月
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：800元/月/车
房源二：
面积：106㎡
租金：6.0元/㎡·天
月租金计算：106㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 19,080元
装修：精装修全配
物业费：22元/㎡·月，即2,332元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：800元/月/车
房源三：
面积：109㎡
租金：4.2-4.5元/㎡·天
月租金计算（以4.2元/㎡·天为例）：109㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 13,734元
装修：中等装修
物业费：15元/㎡·月，即1,635元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：800元/月/车
房源四：
面积：127㎡
租金：特价2万元/月（含物业）
月租金计算：20,000元/月
装修：精装修全配
物业费：含在租金内
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：800元/月/车
房源五：
面积：165㎡
租金：4.2元/㎡·天
月租金计算：165㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 20,790元
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月，即2,475元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：800元/月/车
房源六：
面积：255㎡
租金：4.5元/㎡·天
月租金计算：255㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 34,425元
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月，即3,825元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：800元/月/车
房源七：
面积：1,347㎡（整层）
租金：4.3-4.8元/㎡·天
月租金计算（以4.5元/㎡·天为例）：1,347㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 181,845元
装修：标准交付
物业费：15元/㎡·月，即20,205元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：800元/月/车
月成本构成参考（以109㎡房源为例）：
租金：109㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 13,734元
物业费：109㎡ × 15元/㎡·月 = 1,635元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：VRV/分体空调，计电费，按实际使用量计算
停车费：800元/月/车
价格判断： 昭化德必易园的租金单价在中山公园商圈创意园区中处于中等水平。4.0-5.2元/㎡·天的房源在市场上较为常见。72-127㎡的中小面积房源月租金在12,000-20,000元区间，适合5-20人规模的初创团队和创意工作室；165-255㎡的中大面积房源月租金在20,000-34,000元区间，适合20-50人规模的成长型公司；1,347㎡的整层房源适合总部型企业或较大规模的团队入驻。物业费因房源不同存在差异（15-25元/㎡·月不等），企业在看房时需要逐套房源确认具体费用。VRV/分体空调系统支持24小时独立控制，租户无需支付额外的空调加时费。园区可提供1-6个月免租期（根据面积）。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖25-1,347㎡，从几人团队到总部型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海昭化德必易园：
注重办公环境独特性和创意氛围的团队。 园区前身是上海广播器材厂——1958年中国第一台电视机诞生地。德必集团将老厂房改造为花园式创意办公园区，黑白线条素雅相间，竹林、鱼池精心搭配，廊桥、平台写意设计。对于设计工作室、广告公司、文创企业、艺术工作室、自媒体、电商等对办公环境有差异化需求的企业，这一空间形态具有独特的吸引力。园区客群以服装、广告设计、文创、艺术、自媒体、电商、文化传媒、咨询等行业为主。
对空间高度有要求的科技类、互联网类企业。 3.6-4.2米的层高在办公楼市场中属于较高水平，净高3米。对于科技、AI人工智能、互联网公司等需要架设高架地板、安装服务器设备或密集管线的团队，这一参数提供了充裕的空间自由度。VRV/分体空调系统支持24小时独立控制，对需要加班或周末办公的科技团队较为友好。
重视三轨交汇通勤便利的团队。 3/4号线延安西路站步行约5-8分钟，2/3/4号线中山公园站步行约10-12分钟。三轨覆盖意味着员工通勤覆盖面广。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件较为突出。
需要在核心区位进行品牌展示的创意型企业。 项目地处内环内中山公园商圈，昭化路与定西路交汇处，闹中取静。园区已吸引法国Lagardère、丁丁网、大旗网等知名企业入驻。对于需要通过办公选址提升品牌形象和行业影响力的创意、设计、文化传媒类企业，这一区位具有独特的品牌背书价值。
预算适中但希望入驻内环内创意园区的成长型团队。 4.0-5.2元/㎡·天的租金单价在中山公园商圈创意园区中具备一定竞争力。72-127㎡的房源月租金在12,000-20,000元区间，适合5-20人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。物业费15元/㎡·月（主流）在内环内创意园区中处于较低水平，有助于控制月度运营成本。
需要灵活扩张空间的企业。 可租面积覆盖25-1,347㎡，从几人团队到总部型企业可在同一项目内找到合适的面积。园区提供标准交付和精装修两种交付标准，企业可根据发展阶段调整办公面积。
2026年7月24日
昭化德必易园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、昭化德必易园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 昭化德必易园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 昭化德必易园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 昭化德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
