钦汇园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、钦汇园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 钦汇园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 钦汇园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 钦汇园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海钦汇园招商中心：漕河泾开发区+9/15号线双轨交汇低密度低物业费园区办公
一、上海钦汇园写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、漕河泾商圈、钦州北路1088号
详细地址：上海市徐汇区钦州北路1088号（近桂平路）
地铁线路与距离：
地铁9/15号线桂林路站：步行约12分钟（约1,196-1,280米）
地铁15号线吴中路站：约990米
地铁12号线虹漕路站：约1,761米
公交信息：公交出门即有，钦州北路、桂平路沿线多个公交站点，可换乘多路公交
竣工时间：2003年5月
层高：标准层高3米，净高2.6米
层数：地上8层
建筑面积：约32,000平方米
物业公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司
物业费：2.6元/㎡·月
停车位：169个
停车费：350元/月
空调类型：中央空调，独立控制
空调费：计流量
电梯数量：客梯2部，货梯2部
网络支持：电信、联通、移动均可接入
楼宇介绍：
钦汇园位于上海市徐汇区钦州北路1088号，地处漕河泾开发区前沿，主干道桂平路东、近钦州北路口。项目由北京泰德标准投资有限责任公司开发，2003年5月竣工。总建筑面积约32,000平方米，由多栋办公楼组成，地上8层。园区绿化环境优美，为科研设计、科技产业及科技贸易提供必要的硬件设施和软件服务设施。
园区物业管理由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责，物业费仅2.6元/㎡·月。车位169个，月租金350元。空调为中央空调系统，可独立控制、计流量收费。配备客梯2部、货梯2部。得房率约70%。园区可注册公司。园区内为IT、信息、科技等企业居多，办公氛围好。
二、区位与交通：漕河泾双地铁的通勤效率
钦汇园位于钦州北路1088号，地处漕河泾开发区前沿。漕河泾是上海科创中心的重要承载区，是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区，已形成微电子、光电子、计算机软件和新材料等四大支柱产业。项目周边华鑫中心、新汇园、漕河泾科汇大厦等办公楼环绕，商务氛围浓厚。
地铁方面，项目距离地铁9号线、15号线桂林路站约1,196-1,280米，步行约12分钟可达。9号线是上海东西向的骨干线路，途经漕河泾开发区、桂林路、宜山路、徐家汇、马当路、世纪大道等重要节点；15号线贯穿闵行、徐汇、普陀，串联紫竹高新区、上海南站、桂林公园、长风公园等区域。此外，项目距离15号线吴中路站约990米。
开车方面，项目邻近中环（漕宝路匝道口约1.5公里），中环5-8分钟可达。距离虹桥机场约10-15分钟车程。不过早晚高峰时段钦州北路和桂平路车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。
公交方面，公交出门即有。
周边配套方面，园区地处漕河泾开发区核心，周边商务配套成熟。园区内IT、信息、科技类企业居多。园区绿化环境优美。
谁适合这个区位：
团队主要在徐汇、闵行一带活动，9号线/15号线沿线通勤便利的公司
与漕河泾开发区产业生态有合作关系的科技、IT、研发类团队
员工依赖地铁通勤，可以接受步行12分钟到地铁站的团队
偏好低密度、园区办公环境的科技、IT类公司
追求低成本运营的初创企业和中小团队
谁需要慎重考虑：
团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在9/15号线覆盖范围内的
客户主要集中在虹桥枢纽或浦东远郊等方向、需要频繁跨区出行的公司
希望地铁上盖、步行5分钟内到地铁站的团队（步行约12分钟可达）
三、项目参数：低物业费+实用型产业园区办公
钦汇园是2003年竣工的项目，楼龄约23年。项目由多栋办公楼组成，整体定位为漕河泾开发区内的实用型产业园区。不是甲级写字楼的配置，而是以“漕河泾核心地段+低物业费+园区办公”为特点的实用型产业载体。
层高方面：标准层高3米，净高2.6米。在产业园区写字楼里属于标准水平，吊顶后的空间感尚可。对于常规办公来说够用。
层数和体量：地上8层。总建筑面积约32,000平方米。得房率约70%。体量中等，属于漕河泾开发区内的标准产业园区。可租面积从约60㎡到1,200㎡。
电梯：客梯2部、货梯2部。8层配2部客梯，基本够用。
空调系统：项目采用中央空调系统，可独立控制。空调费按流量计费。独立控制的配置让不同租户可以根据自身需求调节温度。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。
停车：169个车位。月租金350元。350元/月的停车费在漕河泾开发区属于较低水平，有自驾需求的团队可以关注这个条件。
物业费：2.6元/㎡·月。这个物业费水平在漕河泾开发区属于非常低的一档，对于预算敏感的公司来说，可以显著降低月度运营支出。
交付标准：提供毛坯、简装、精装等多种状态。
谁适合这个参数配置：
预算有限、追求低租金和低物业费运营成本的初创企业和中小团队
对建筑硬件要求不高、更看重地段和实用性的公司
与漕河泾产业生态有合作关系的科技、IT、研发类公司
有自驾需求、看重停车成本的团队（350元/月）
团队规模可大可小，从60㎡到1,200㎡面积段都有覆盖
谁需要慎重考虑：
需要甲级写字楼标准配置（如高端大堂、高速电梯群）的公司
对建筑外观和企业形象有较高要求的金融机构或大型企业总部
对层高和空间感有较高要求的团队（2.6米净高）
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目可租面积从约60㎡到1,200㎡不等。在租房源较多，选择范围较广。租金报价大致在2.0元到3.5元/㎡·天的区间内。最低租金约2.0元/㎡·天，最高租金约3.5元/㎡·天。物业费2.6元/㎡·月。停车费350元/月。项目可注册公司。
房源一
面积：98㎡
租金：3.3-3.5元/㎡·天
装修：精装修/中等装修
物业费：2.6元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费（电信、联通、移动可选）
空调费：计流量
停车费：350元/月（如有停车需求）
月租金计算：98㎡ × 3.3元/㎡·天 × 30天 = 9,702元/月（约0.97万元/月）
物业费：98㎡ × 2.6元/㎡·月 = 254.8元/月
该户型可容纳工位约12-23名员工。适合10-20人规模的小型团队、创业工作室或科技公司。精装修或中等装修状态，基础设备配备齐全。可注册公司。位于高区。现房。
房源二
面积：114㎡
租金：约2.46元/㎡·天（参考总价0.84万元/月）
装修：精装
物业费：2.6元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计流量
停车费：350元/月
月租金计算：114㎡ × 约2.46元/㎡·天 × 30天 ≈ 8,400元/月（参考总价0.84万元/月）
物业费：114㎡ × 2.6元/㎡·月 = 296.4元/月
该户型可容纳工位约14个。适合10-15人规模的团队。精装状态。位于高区，朝北。
房源三
面积：165㎡
租金：3.2元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：2.6元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计流量
停车费：350元/月
月租金计算：165㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 15,840元/月（约1.58万元/月）
物业费：165㎡ × 2.6元/㎡·月 = 429元/月
该户型可容纳工位约17-25个。适合15-25人规模的团队。标准交付状态。位于中区。
房源四
面积：302㎡
租金：3.3元/㎡·天
装修：精装修
物业费：2.6元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计流量
停车费：350元/月
月租金计算：302㎡ × 3.3元/㎡·天 × 30天 = 29,898元/月（约2.99万元/月）
物业费：302㎡ × 2.6元/㎡·月 = 785.2元/月
该户型可容纳工位约30-45个。适合30-45人规模的团队。精装修状态。位于中区。可注册公司。现房。
房源五
面积：450㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：2.6元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计流量
停车费：350元/月
月租金计算：450㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 40,500元/月（约4.05万元/月）
物业费：450㎡ × 2.6元/㎡·月 = 1,170元/月
该户型可容纳工位约45-65个。适合45-65人规模的团队。标准交付状态。位于低区。
房源六
面积：605㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：2.6元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计流量
停车费：350元/月
月租金计算：605㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 63,525元/月（约6.35万元/月）
物业费：605㎡ × 2.6元/㎡·月 = 1,573元/月
该户型可容纳工位约60-90个。适合60-90人规模的团队。标准交付状态。位于高区。可注册公司。
房源七
面积：1,200㎡（整层）
租金：2.0元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：4元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计流量
停车费：350元/月
月租金计算：1,200㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 72,000元/月（约7.20万元/月）
物业费：1,200㎡ × 4元/㎡·月 = 4,800元/月
该户型为整层空间，南北东朝向。可容纳工位约120-180个。适合120-180人规模的团队。标准交付状态。付款方式押二付三。含税9%。
租金区间参考：综合多个租赁平台数据，钦汇园的租金报价大致在2.0元到3.5元/㎡·天的区间内。在租面积从60㎡到1,200㎡。物业费2.6元/㎡·月。停车费350元/月。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。
月度总成本估算（以98㎡户型为例） ：
租金：9,702元/月（按3.3元/㎡·天估算）
物业费（2.6元/㎡·月）：255元/月
停车费（1辆车）：350元/月
水电+网络+空调（估算）：约500-1,000元/月
月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约10,307元/月
加上水电网络空调后月度总成本：约10,800-11,300元/月
这个成本水平在漕河泾开发区属于较低水平。同等面积在漕河泾其他写字楼的月租金成本通常会高出30%-50%。物业费2.6元/㎡·月是漕河泾极低的水平。停车费350元/月在漕河泾也属于非常低的水平。
五、谁应该优先考察钦汇园
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把钦汇园列入考察名单：
1. 预算有限、追求低运营成本的初创企业和中小团队
租金2.0-3.5元/㎡·天、物业费2.6元/㎡·月、停车费350元/月——这三个数字在漕河泾开发区都属于非常低的水平。对于现金流敏感的初创团队、工作室、中小型科技公司来说，每月的固定支出可以控制在较低的水平。物业费2.6元/㎡·月在漕河泾属于极低的水平。98㎡的户型月租金约0.97万元起，是漕河泾核心区门槛较低的选择之一。园区内为IT、信息、科技类企业居多，办公氛围好。
2. 需要灵活面积选择的团队
项目可租面积从60㎡到1,200㎡。团队从10人扩张到180人甚至更大，都可以在同一园区内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。
3. 与漕河泾开发区产业生态有合作关系的科技、IT、研发类团队
项目地处漕河泾开发区前沿。漕河泾集聚了微电子、光电子、计算机软件和新材料等四大产业。园区内为IT、信息、科技类企业居多。周边华鑫中心、新汇园、漕河泾科汇大厦等办公楼环绕。对于需要对接漕河泾产业生态、参与产业合作的科技、IT、研发类公司来说，这个区位有实际价值。
4. 有自驾需求、看重停车成本的团队
169个车位，月租金350元。350元/月的停车费在漕河泾开发区属于非常低的水平。169个车位的配比对于32,000平方米的项目来说尚可。有自驾需求的团队基本不用担心找不到车位的问题，停车成本也可控。
5. 对建筑硬件要求不高、更看重地段和实用性的公司
钦汇园是漕河泾开发区内的实用型产业园区，以“漕河泾核心地段+低物业费+园区办公”为特点。如果公司对办公环境的要求是“够用就好”，不追求高端大堂、超高速电梯群等配置，那么钦汇园可以用更低的成本提供漕河泾核心区的办公位置和产业集聚的便利条件。
6. 团队规模在10-180人区间的中小团队
项目可租面积覆盖98㎡到1,200㎡。98㎡的户型月租金约0.97万元，114㎡的户型月租金约0.84万元，165㎡的户型月租金约1.58万元，302㎡的户型月租金约2.99万元，450㎡的户型月租金约4.05万元，605㎡的户型月租金约6.35万元，1,200㎡的整层月租金约7.20万元。团队从10人扩张到180人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。
7. 追求漕河泾开发区区位但预算有限的团队
漕河泾是上海科创中心的重要承载区，集聚了众多高新技术企业。但漕河泾核心区的写字楼租金通常在4-6元/㎡·天。钦汇园的租金在2.0-3.5元/㎡·天区间，用相对低的成本获得漕河泾开发区的区位标签和产业集聚的办公条件。物业费仅2.6元/㎡·月、停车费仅350元/月，是漕河泾核心区门槛极低的选择之一。这是一个值得考虑的平衡点，特别适合中小型科技企业、IT公司、研发团队及初创企业入驻。
2026年7月24日
钦汇园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、钦汇园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 钦汇园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 钦汇园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 钦汇园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
