诺布大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、诺布大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 诺布大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 诺布大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 诺布大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海诺布大厦招商中心：徐汇滨江+11号线龙耀路站上盖甲级江景办公
一、上海诺布大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、徐汇滨江/龙华板块、龙华街道
详细地址：上海市徐汇区龙爱路139号
地铁线路与距离：
地铁11号线龙耀路站：步行约150-300米，约2-4分钟
地铁11号线云锦路站：约1.2公里
规划中的地铁23号线：周边覆盖
公交信息：周边有浦西滨江1路、56路区间、1222路、167路、734路[低谷定班]、864路、932路、933路等公交线路
竣工时间：2021年10月1日
层高：标准层高3.1米
层数：地上25层
建筑面积：总建筑面积约47,516平方米
物业公司：上海诺布置业有限公司
物业费：38元/㎡·月
停车位：475个
停车费：1,200元/月
空调类型：VAV中央空调（风机盘管+新风系统）
空调开放时间：周一至周五8:00-18:00
电梯数量：客梯10部，货梯2部
网络支持：联通、电信
楼宇介绍：
诺布大厦（诺布中心）位于上海市徐汇区龙爱路139号，地处徐汇滨江“西岸传媒港”核心位置。项目由上海诺布置业有限公司投资兴建，于2021年10月1日正式竣工，是一座总建筑面积约5万平方米的甲级写字楼及三栋独栋商业组成的综合体商务楼群。
大厦建筑造型简洁大方，将三个公共中庭置入塔楼中，赋予项目独特的标志形象。中庭空间定位为区域创意活动的动力引擎，于不同高度的中庭能够充分满足商业文化、休闲娱乐以及景观视线联系需求。设计借助巧妙的动态幕墙设计，增强三个中庭的设计理念。
大厦为甲级写字楼，总高25层，标准层高3.1米。配备10部客梯和2部货梯。采用VAV中央空调系统，工作时段为周一至周五8:00-18:00。提供475个停车位。项目可注册公司。
二、区位与交通：西岸传媒港核心的双地铁覆盖
诺布大厦位于龙爱路139号，地处徐汇滨江西岸传媒港核心位置。徐汇滨江是上海“全球城市中央活动区”的重要组成部分，对标全球高端水岸商务区，是近年来上海发展速度较快的商务板块之一。项目所在的西岸传媒港采用“四统一”整体开发模式，已吸引湖南广电、腾讯、网易等一批具有影响力的文化传媒企业集聚。项目与芒果广场、上海腾讯滨江大厦、上海梦中心、中央广播电视总台上海总站等地标为邻，商务氛围浓厚。
地铁方面是项目的核心优势之一。项目距离地铁11号线龙耀路站仅约150-300米，步行约2-4分钟可达。11号线串联徐汇滨江、徐家汇、交通大学、江苏路等核心节点，可直达迪士尼和安亭。项目被称为“11号线龙耀路站上盖”，是西岸传媒港核心位置交通条件较为突出的甲级写字楼之一。周边1.7公里范围内还覆盖轨道交通23号线、12号线、7号线。
公交方面，周边有浦西滨江1路、56路区间、1222路、167路、734路[低谷定班]、864路、932路、933路等公交线路。
开车方面，项目可快速连通龙耀路隧道、上中路隧道，轻松抵达南浦大桥与徐浦大桥。驾车前往虹桥国际机场约30分钟，至浦东国际机场约40分钟；距前滩商务区仅10分钟车程。不过早晚高峰时段龙腾大道和龙耀路车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。
周边配套方面，10分钟步行圈内餐饮配套丰富，包括ChaletPlus餐厅酒肆、汇粤轩、甬府小鲜、OAK&COAL西餐厅、CHARLIE'S粉红汉堡、KUTA'S KITCHEN串烧日本料理、道道鲜·崇明私房菜等。金融配套包括上海浦东发展银行（徐汇滨江支行）、中国农业银行（上海徐汇滨江支行）、上海银行（龙吴路支行）、中国工商银行（上海市龙水南路支行）等。周边酒店包括全季酒店(滨江店)、7天优品、呈岸酒店、海友酒店、锦江之星酒店等。
谁适合这个区位：
团队主要在徐汇、浦东等区域活动，11号线沿线通勤便利的公司
与西岸传媒港、徐汇滨江产业生态有合作关系的文化传媒、科技、互联网类团队
员工依赖地铁通勤，希望步行2-4分钟内到地铁站的团队
偏好滨江、甲级江景办公环境的公司
需要频繁去徐家汇、前滩方向或沿11号线出行的团队
注重企业品牌形象、希望入驻西岸传媒港地标性建筑的公司
谁需要慎重考虑：
团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在11号线覆盖范围内的
客户主要集中在虹桥枢纽等方向、需要频繁跨区出行的公司
预算有限、追求低成本运营的初创企业（租金和物业费均处于较高水平）
三、项目参数：甲级地标的实用型配置
诺布大厦是2021年10月竣工的项目，楼龄约5年，是徐汇滨江较新的甲级写字楼之一。项目由上海诺布置业有限公司开发运营，定位为甲级写字楼。整体不是超甲级写字楼的配置，而是以“徐汇滨江西岸传媒港核心+地铁上盖+甲级标准”为特点。
层高方面：标准层高3.1米。3.1米的层高在甲级写字楼里属于标准水平，吊顶后的空间感尚可。标准层高3.35米，得房率约70%。
层数和体量：地上25层。总建筑面积约47,516平方米。标准层面积约2,500平方米。这个体量在徐汇滨江板块属于中等规模的写字楼项目。
电梯：客梯10部、货梯2部。25层配10部客梯的梯户比相当充裕，高峰时段运力充足。
空调系统：项目采用VAV中央空调系统（风机盘管+新风系统）。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00。空调费用包含在物业费内（限工作时间）。VAV中央空调的制冷制热效果比较稳定，但需要注意——如果团队经常加班到晚上6点以后，需要提前考虑加时空调的问题。
网络：联通、电信两家运营商均可接入。
停车：475个车位。月租金1,200元。475个车位的配比在徐汇滨江属于比较充裕的水平。
物业费：38元/㎡·月。这个物业费水平在徐汇滨江甲级写字楼中属于标准水平。
交付标准：提供标准交付与精装修交付两种选项。部分房源可配家具。
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。诺布大厦在租面积从约185㎡到2,634㎡不等。租金报价大致在4.4元到8.5元/㎡·天的区间内。主流报价集中在5.5元到6.5元/㎡·天。物业费38元/㎡·月。停车费1,200元/月。项目可注册公司。最短租期通常为12-24个月。
房源一
面积：185㎡
租金：6.20元/㎡·天（8折后4.96元/㎡·天）
装修：精装
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费（联通、电信可选）
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200元/月（如有停车需求）
月租金计算：185㎡ × 6.20元/㎡·天 × 30天 = 34,410元/月（约3.44万元/月，按原价）
8折后月租金：185㎡ × 4.96元/㎡·天 × 30天 = 27,528元/月（约2.75万元/月）
物业费：185㎡ × 38元/㎡·月 = 7,030元/月
该户型是项目在租的小面积段之一。可容纳工位约20-28个。适合15-25人规模的团队。精装状态，可直接入驻办公。可注册公司。限时8折优惠。
房源二
面积：266㎡
租金：6.00元/㎡·天
装修：简装
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月租金计算：266㎡ × 6.00元/㎡·天 × 30天 = 47,880元/月（约4.79万元/月）
物业费：266㎡ × 38元/㎡·月 = 10,108元/月
该户型位于高区。标准层高3.35米。得房率70%。可容纳工位约27-40个。适合25-35人规模的团队。简装状态。可注册公司。
房源三
面积：309㎡
租金：6.00元/㎡·天（8折后4.80元/㎡·天）
装修：简装
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月租金计算：309㎡ × 6.00元/㎡·天 × 30天 = 55,620元/月（约5.56万元/月，按原价）
8折后月租金：309㎡ × 4.80元/㎡·天 × 30天 = 44,496元/月（约4.45万元/月）
物业费：309㎡ × 38元/㎡·月 = 11,742元/月
该户型可容纳工位约31-46个。适合30-45人规模的团队。简装状态。可注册公司。限时8折优惠。
房源四
面积：354㎡
租金：6.00元/㎡·天
装修：简装
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月租金计算：354㎡ × 6.00元/㎡·天 × 30天 = 63,720元/月（约6.37万元/月）
物业费：354㎡ × 38元/㎡·月 = 13,452元/月
该户型位于低区。标准层高3.35米。得房率70%。可容纳工位约35-53个。适合35-50人规模的团队。简装状态。可注册公司。
房源五
面积：644㎡
租金：面议（参考同楼栋5.5-6.5元/㎡·天区间）
装修：简装
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月租金估算：644㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 115,920元/月（约11.59万元/月，仅供参考）
物业费：644㎡ × 38元/㎡·月 = 24,472元/月
该户型位于中区。层高3.1米。电梯10部客梯2部货梯。可容纳工位约64-97个。适合60-90人规模的团队。简装状态。可注册公司。
房源六
面积：862㎡
租金：5.80元/㎡·天（8折后4.64元/㎡·天）
装修：简装
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月租金计算：862㎡ × 5.80元/㎡·天 × 30天 = 149,988元/月（约15.00万元/月，按原价）
8折后月租金：862㎡ × 4.64元/㎡·天 × 30天 = 119,990元/月（约12.00万元/月）
物业费：862㎡ × 38元/㎡·月 = 32,756元/月
该户型可容纳工位约86-129个。适合80-120人规模的团队。简装状态。可注册公司。限时8折优惠。
房源七
面积：900㎡
租金：6.00元/㎡·天
装修：简装
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月租金计算：900㎡ × 6.00元/㎡·天 × 30天 = 162,000元/月（约16.20万元/月）
物业费：900㎡ × 38元/㎡·月 = 34,200元/月
该户型位于高区。标准层高3.35米。可容纳工位约90-135个。适合85-125人规模的团队。简装状态。可注册公司。
房源八
面积：2,634㎡
租金：5.50元/㎡·天（8折后4.40元/㎡·天）
装修：简装
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月租金计算：2,634㎡ × 5.50元/㎡·天 × 30天 = 434,610元/月（约43.46万元/月，按原价）
8折后月租金：2,634㎡ × 4.40元/㎡·天 × 30天 = 347,688元/月（约34.77万元/月）
物业费：2,634㎡ × 38元/㎡·月 = 100,092元/月
该户型是项目可租的最大面积段之一。可容纳工位约263-395个。适合250-380人规模的团队。简装状态。可注册公司。限时8折优惠。
租金区间参考：综合多个租赁平台数据，诺布大厦的租金报价大致在4.4元到8.5元/㎡·天的区间内。主流报价集中在5.5元到6.5元/㎡·天。在租面积从185㎡到2,634㎡。物业费38元/㎡·月。停车费1,200元/月。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。最短租期通常为12-24个月。
月度总成本估算（以266㎡户型为例） ：
租金：47,880元/月（按6.00元/㎡·天估算）
物业费（38元/㎡·月）：10,108元/月（含空调）
停车费（1辆车）：1,200元/月
水电+网络（估算）：约1,500-2,500元/月
月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约59,188元/月
加上水电网络后月度总成本：约60,700-61,700元/月
这个成本水平在徐汇滨江属于甲级写字楼的中等水平。徐汇滨江核心区的甲级写字楼租金通常在5-10元/㎡·天，诺布大厦的租金在4.4-8.5元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得徐汇滨江的区位、西岸传媒港的产业集聚效应和甲级写字楼的硬件配置。
五、谁应该优先考察诺布大厦
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把诺布大厦列入考察名单：
1. 需要甲级写字楼品质和西岸传媒港地标形象的企业
甲级标准、2021年竣工、三个公共中庭独特设计、动态幕墙设计、10部客梯高效运力——这些参数传递的办公品质和形象定位比较明确。对于文化传媒、科技、互联网、金融等需要靠办公环境传递专业形象的公司来说，诺布大厦的硬件条件可以支撑这种需求。项目位于西岸传媒港核心，与芒果广场、上海腾讯滨江大厦、上海梦中心等地标为邻。
2. 重视地铁通勤便利性和滨江区位的团队
项目距离11号线龙耀路站仅约150-300米，步行约2-4分钟可达。11号线串联徐汇滨江、徐家汇、交通大学等核心节点。如果团队员工住在11号线沿线或徐汇、浦东等区域，这个地铁条件可以满足大部分人的通勤需求。“地铁上盖”的区位条件在同类楼宇中具有突出的通勤优势。
3. 需要灵活面积选择、有扩张计划的公司
项目可租面积从185㎡到2,634㎡。团队从20人扩张到380人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。整层面积约2,500平方米，可满足大面积办公需求。
4. 与西岸传媒港、徐汇滨江产业生态有合作关系的文化传媒、科技、互联网类团队
项目地处西岸传媒港核心位置。西岸传媒港采用“四统一”整体开发模式，已吸引湖南广电、腾讯、网易等一批具有影响力的文化传媒企业集聚。对于需要对接西岸传媒港产业生态、参与产业合作的文化传媒、科技、互联网类公司来说，这个区位有实际价值。
5. 需要独特建筑空间和品质办公环境的公司
大厦建筑造型简洁大方，将三个公共中庭置入塔楼中，赋予项目独特的标志形象。中庭空间定位为区域创意活动的动力引擎。设计借助巧妙的动态幕墙设计，增强了中庭空间的理念。对于希望以独特办公环境提升品牌形象的公司来说，这种建筑空间有实际价值。
6. 有大量自驾员工、对停车位数量有较高要求的团队
475个车位——这个车位配比在徐汇滨江属于比较充裕的水平。月租金1,200元。有自驾需求的团队基本不用担心找不到车位的问题。
7. 工作日正常办公、较少加班的团队
项目VAV中央空调仅在工作日8:00-18:00开放。空调费包含在物业费内（限工作时间）。如果团队的工作节奏是标准的朝九晚六、很少加班，这个空调配置不会有额外成本，成本结构比较简单。但如果团队经常加班到晚上6点以后或周末需要办公，需要提前考虑加时空调的问题。
8. 团队规模在20-380人区间的中大型团队
项目可租面积覆盖185㎡到2,634㎡。185㎡的户型月租金约2.75万元（8折后），266㎡的户型月租金约4.79万元，309㎡的户型月租金约4.45万元（8折后），354㎡的户型月租金约6.37万元，862㎡的户型月租金约12.00万元（8折后），900㎡的户型月租金约16.20万元，2,634㎡的户型月租金约34.77万元（8折后）。团队从20人扩张到380人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。
9. 追求徐汇滨江区位且注重综合配套的团队
徐汇滨江是上海近年来发展速度较快的商务板块之一。诺布大厦的租金在4.4-8.5元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得徐汇滨江的区位、西岸传媒港的产业集聚效应、11号线地铁上盖的交通便利性和甲级写字楼的硬件配置。周边餐饮、金融、酒店配套齐全。这是一个值得重点考察的选择，特别适合中大型文化传媒企业、科技公司、互联网企业及金融机构入驻。
2026年7月24日
诺布大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、诺布大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 诺布大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 诺布大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 诺布大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
