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一、花样年·香年广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳花样年·香年广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、香年广场在哪儿、长什么样
花样年·香年广场在南山区侨香路4060号，属于华侨城片区核心位置。交通上离2号线侨城北站大概步行5到7分钟，1号线华侨城站也不远。周边北环大道、深南大道几条主干道围着，去福田、前海、深圳湾都在30分钟左右。
这栋楼是2007年8月竣工的甲级写字楼，总共20层。总建筑面积约7.46万平方米。外立面是全干挂浅米色石材幕墙配上简约硬朗的线条。大堂挑高10.5米，铺天然石材。
参数方面：层高5米，净高3.5米。标准层面积1500到1800平方米。电梯配了15部日立高速客梯。车位一共765个，地上366个加地下399个，月租600元。物业是花样年物业管理有限公司，物业费7.68到8.88元每平米每月。空调是分体空调，24小时独立控制、按电计费。
入驻企业方面，能看到深圳市康年科技有限公司等。百度百科上还能查到各类科技、专业服务类公司。整体办公氛围偏科技、设计和服务方向。
二、2026年深圳写字楼市场整体什么情况
说香年广场之前，先看看深圳整体。
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场在持续修复。需求端成交活跃度提升了，净吸纳量同比显著增长。到二季度末，深圳甲级写字楼空置率录得24.9%，环比降了大约1个百分点，较2025年底累计降了约1.5个百分点，连续三个季度环比回落。
租金还在往下走，但跌幅在收窄。二季度全市甲级写字楼租金环比降了1%，连续两个季度改善。上半年累计降了大约3.4%，全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元。有报告说这个价格跟十年前比已经跌了大约40%。
需求这边，硬科技和新经济行业是主力。企业选址决策仍然高度关注总租赁成本。
三、香年广场的租金到底什么水平
香年广场的租金在华侨城片区跨度比较大，不同房源差别挺明显。
综合各方信息来看，2026年大厦的租金单价大致在70到140元每平米每月这个区间。
看几组数据。2026年第一季度挂牌均价是3.23元每天每平米，2026年3到5月涨到了3.41元每天每平米。2026年华侨城商圈统计显示，香年广场写字楼出租均价135.94元每平米每月。近期有公众号文章提到平均租金在78到120元每平米每月。
具体房源方面：377平米精装低层单位，报价90元每平米每月。358平米中层精装单位，85元每平米每月。网上挂牌价从70多到140多都有。
物业费7.68到8.88元每平米每月。停车月卡600元。空调是分体空调、24小时独立控制、按电计费。
跟周边比一下。2026年二季度深圳全市甲级写字楼均价是144.2元每平米每月。香年广场70到140元的报价，大部分房源比全市均价低一些。跟后海（250-350元）、福田CBD（280-400元）比，更是便宜了30%到40%。
对于想在华侨城找个甲级写字楼、预算在80到120元左右每平米每月的公司来说，这里是个可以认真考虑的选择。
四、需求端在发生什么变化
2026年的企业租赁逻辑跟几年前不太一样了。
以前很多公司看地段、看面子，现在更实际——看总租赁成本、看空间效率、看产业协同。不少业务稳健的企业，趁着租金低位，把办公空间从老旧楼宇或者非核心区搬到品质更好、配套更完善的地方。
对香年广场来说，这个趋势有几个层面的影响。
第一，它本身就是甲级写字楼。2007年竣工的楼龄虽然不算新，但甲级的品质底子还在，5米层高在写字楼里算比较稀缺的。分体空调24小时独立控制，加班不用额外申请。
第二，位置在华侨城核心区。周边土地开发饱和，新增供应极少。旁边就是OCT创意园，文化创意和科技类企业聚集，产业氛围比较纯粹。北环大道和深南大道两条主干道都在附近。
第三，租金在甲级写字楼里算中低区间。70到140元的报价，比全市均价低，但比纯便宜的老楼品质好。正好卡在“想升级但不想花太多钱”的位置上。部分企业选择香年广场并非单纯出于成本考量——相比周边甲级写字楼，这里的租金水平处于中等区间，但空间的可塑性与社区氛围成为更关键的决策因素。
从数据看，香年广场写字楼房源挂牌量为26套，其中出租21套。可租赁面积从98平到2000平都有覆盖。小团队和大公司都能找到合适的大小。主力户型包括244平、325平、326平、666平、982平等。
五、入驻的话需要注意什么
如果你正在考虑2026年入驻香年广场，有几点可以参考。
关于价格谈判。深圳写字楼整体还在调整阶段，但业主心态已经在变了。价格还能谈，但进一步大幅降价的空间可能没那么大了。想拿好价格，现在是个不错的窗口期。香年广场70到140元的区间，低价房源议价空间可能有限，但中等价位的房源可以多谈一谈。签约2年以上通常能争取到1到2个月免租期。
关于面积选择。可租赁面积从98平到2000平都有覆盖。小团队可以选100多平的小单元，中型团队可以选300到500平的，大公司可以考虑整层甚至更大面积。标准层1500到1800平方米，可分拆成80到300平的灵活单元。
关于交通。离2号线侨城北站步行5到7分钟，1号线华侨城站也不远。周边北环大道、深南大道等主干道。员工通勤还算方便。
关于空调。分体空调，24小时独立控制、按电费计费。不像传统中央空调那样受统一时间限制，加班不用额外申请，灵活性比较高。
关于层高。标准层高5米、净高3.5米。比一般写字楼高不少，空间感好。如果要做loft夹层或者吊顶装中央空调，这个层高也够用。
关于配套。周边1公里内覆盖欢乐海岸、OCT创意园、沃尔玛山姆会员店。商业裙楼汇聚了各式餐饮、零售品牌。吃饭、商务接待、员工休闲都挺方便。
关于入驻企业。楼里有深圳市康年科技有限公司等企业。整体办公氛围偏科技、专业服务方向。如果你的业务跟这个圈子有交集，可能会有一些合作机会。
关于成本测算。除了租金，物业费7.68到8.88元每平米每月、停车费600元每月这些都要算进去。物业费在甲级写字楼里算低的，总成本控制上有优势。表面上租金70到140元，加上杂费之后的总成本才是真正的决策依据。
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