陆家嘴金融服务广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴金融服务广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴金融服务广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴金融服务广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴金融服务广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海陆家嘴金融服务广场招商中心：竹园商贸区+4/6号线双轨交汇净高3.4米5A甲级科研办公地标
一、上海陆家嘴金融服务广场写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·竹园商贸区
详细地址：上海市浦东新区东方路1217号
地铁线路与距离：
地铁6号线浦电路站：步行约5分钟（约352米）
地铁4号线浦电路站：步行约7分钟
地铁2/9/14号线：周边覆盖
周边近20条公交线路，步行时间不超过10分钟
公交信息：119路、630路、729路、746路、169路、451路、610路、639路、746路、607路、583路、970路、1019路等
竣工时间：多个来源显示为2017年；部分来源显示为2012年。建议以现场实际产证为准。
层高：标准层高4.5米，净层高3.4米
层数：地上20层，地下2层
建筑面积：总建筑面积72,000平方米（其中地下19,000平方米）
标准层面积：约3,348-3,500平方米
大堂层高：12米
物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费：主流数据为32元/㎡·月；部分来源显示20元/㎡·月。签约前需以实际合同为准。
停车位：地上29个，地下324个，共计353个
停车费：地上1,300元/月，地下1,500元/月；部分来源显示500-1,200元/月
空调类型：VAV分体空调 / VAV中央空调系统
空调费：物业管理费包含空调费（限工作时间）
空调开放时间：周一至周五8:30-18:00，周六8:30-13:00
电梯数量：奥的斯（OTIS）客梯15部，货梯2部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
陆家嘴金融服务广场位于上海浦东竹园商贸区核心——东方路1217号，由上海陆家嘴集团股份有限公司开发。项目总建筑面积72,000平方米，建筑高度约100米，地上20层、地下2层，是目前陆家嘴软件园内最高的建筑物。项目定向为各类软件研发事业机构的高标准科研建筑。
大厦标准层高4.5米、净层高3.4米，在周边同等写字楼中较为少见。大堂层高12米，配备15部奥的斯客梯及VAV中央空调系统。外立面采用玻璃幕墙结构，光线充足，视野开阔。楼内设有智能化办公系统，覆盖门禁管理、环境控制与网络通讯等方面。
二、交通与区位：竹园商贸区核心，双轨交汇
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
陆家嘴金融服务广场位于浦东竹园商贸区核心——东方路1217号。项目西侧正对东方路，东、南两侧被陆家嘴软件园园区道路环抱，北侧与浦电路相依。竹园商贸区是浦东最早成型的商务板块之一，与陆家嘴金融贸易区紧密相连。这个区位的核心特点是“成熟”——办公楼密度高、商业配套齐全、商务氛围浓厚。项目紧邻浦东新区行政办公中心和陆家嘴竹园商贸区。对于需要经常接待客户、参加商务会议的团队，这个区位意味着约见成本较低。
轨道交通方面，项目距离地铁6号线浦电路站步行约5分钟（约352米），距离地铁4号线浦电路站步行约7分钟。4号线是上海唯一的地铁环线，可换乘几乎所有市区线路；6号线贯通浦东南北方向，连接外高桥、金桥、世纪大道等核心区域。周边还有近20条公交线路覆盖。多轨交汇的轨道交通网络，对于需要兼顾员工通勤和客户来访的团队来说，是一个可量化的交通优势。
驾车出行方面，项目距延安东路隧道车行约5分钟，距内环高架南浦大桥匝道车行约5分钟。距浦东国际机场车行约41公里，距虹桥国际机场车行约24公里。对于需要经常驾车出行的团队负责人、销售人员，或者需要接待驾车来访客户的企业来说，这一区位意味着较高的通达效率。
与陆家嘴核心区超甲级写字楼相比，陆家嘴金融服务广场的区位特点在于：它位于竹园商贸区核心地段，紧邻陆家嘴软件园，既享有陆家嘴金融区的产业辐射，又拥有4/6号线双轨交汇的交通优势，同时净层高3.4米的空间条件在周边同等写字楼中较为少见。对于希望在浦东核心商务区拥有高品质研发办公场所、但对成本有一定控制需求的科技和研发类团队来说，这是一个值得重点考察的选项。
三、硬件参数：净高3.4米，12米挑高大堂，VAV中央空调
陆家嘴金融服务广场于2017年竣工（部分来源显示2012年），是竹园商贸区较新的甲级写字楼之一。项目由上海陆家嘴集团股份有限公司开发，上海陆家嘴物业管理有限公司提供物业服务。
空间参数是陆家嘴金融服务广场的一个核心差异化特征。标准层高4.5米，净层高3.4米。3.4米的净高在甲级写字楼中属于较高配置——多数甲级写字楼的净高在2.7至3.1米之间。较高的净高意味着吊顶后的实际使用高度仍然充裕，可以满足研发实验室、设备安装、创意办公等多样化的空间需求。大堂层高12米。得房率约70%。标准层面积约3,348-3,500平方米。单元分割面积从180平方米到2,400平方米不等。架空地板交付标准。
电梯配置方面，项目配备奥的斯（OTIS）客梯15部、货梯2部。15部客梯对于地上20层的建筑来说属于较高的配置水平，可以有效缩短早晚高峰的电梯等待时间。
空调系统采用VAV分体空调或VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:30-18:00，周六8:30-13:00。空调费用包含在物业费内（限工作时间）。
外立面采用玻璃幕墙结构。楼内设有智能化办公系统，覆盖门禁管理、环境控制与网络通讯等方面，并配备安保系统与物业服务。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商。项目可注册公司。
四、商业配套与停车：353个车位，九六广场步行可达
陆家嘴金融服务广场的一个核心特征是周边商业配套的成熟度。
停车方面，项目设有地上29个车位和地下324个车位，共计353个。停车费为地上1,300元/月，地下1,500元/月。在竹园商贸区这一商务密集区域，353个停车位的配置属于较为充裕的水平。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要频繁接待驾车客户的团队来说，这是一个实际的价值点。
商业配套方面，周边商业设施高度密集。商场方面，九六广场、承源广场、伯瑞林购物城等均在步行范围内。银行方面，建设银行浦电路支行、工商银行宝钢国贸支行、工商银行陆家嘴支行、中国银行宝钢大厦支行、浦发银行ATM、邮政储蓄银行浦电路支行、民生银行东方支行、招商银行东方支行、杭州银行浦东支行等多家金融机构环绕。餐饮方面，星巴克（中油日航店）、都可茶饮、游子老鸭粉丝馆等日常餐饮选择丰富。酒店方面，上海中油阳光大酒店、上海浦东假日酒店、瑞吉红塔大酒店等均在步行范围内。
园区内部配套方面，陆家嘴软件园内设有大型员工餐厅、星巴克等。周边还有全家便利、雷允上药房等生活配套。
对于入驻企业来说，员工午餐、商务宴请、银行办事、客户接待等需求可以在步行范围内一站式解决。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，陆家嘴金融服务广场的租金区间大约在3.5至8.6元/㎡·天。2026年6月平均租金约为8.39元/㎡·天。具体来看：
大面积或简装房源：3.5-5.0元/㎡·天
主流租金区间：4.9-7.2元/㎡·天
精装或高区房源：7.2-8.6元/㎡·天
具体租金因面积、楼层、朝向、装修状态等因素差异较大。物业费主流数据为32元/㎡·月。停车费为1,300-1,500元/月。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：180㎡
租金：7.6元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：32元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,300-1,500元/月（视地上/地下）
月成本计算：
租金：180㎡ × 7.6元/㎡·天 × 30天 = 41,040元/月
物业费：180㎡ × 32元/㎡·月 = 5,760元/月
停车费：1,300元/月（如需要，地上车位）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约48,100元
推荐房源二
面积：300㎡
租金：7.6元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：32元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,300-1,500元/月（视地上/地下）
月成本计算：
租金：300㎡ × 7.6元/㎡·天 × 30天 = 68,400元/月
物业费：300㎡ × 32元/㎡·月 = 9,600元/月
停车费：1,300元/月（如需要，地上车位）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约79,300元
推荐房源三
面积：500㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：简装修
物业费：32元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,300-1,500元/月（视地上/地下）
月成本计算：
租金：500㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 60,000元/月
物业费：500㎡ × 32元/㎡·月 = 16,000元/月
停车费：1,300元/月（如需要，地上车位）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约77,300元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费在不同来源中存在差异（32元/㎡·月与20元/㎡·月均有出现），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。第三，空调费用包含在物业费内（限工作时间），对于需要夜间或周末办公的团队，需要确认加时空调的计费方式和费用标准。第四，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第五，可租赁面积从180平方米到3,359平方米不等。第六，最短租期通常为12个月起。第七，项目可注册公司。第八，项目整体约七成自用，三成对外出租。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
科技研发及软件类企业。项目定向为各类软件研发事业机构的高标准科研建筑，是目前陆家嘴软件园内最高的建筑物。陆家嘴软件园是上海市软件产业基地，已引进欧特克中国研发中心、富士施乐研发中心、华为上海研究所等知名企业。项目已入驻瑞庭网络技术（上海）有限公司、亿贝管理（上海）有限公司、贝迪投资管理（上海）有限公司等企业。对于科技、AI人工智能、互联网、软件研发等领域的团队来说，这个产业生态圈是一个明确的加分项。
金融科技及信息服务类企业。项目地处竹园商贸区核心，紧邻陆家嘴金融贸易区。已入驻华晨东亚汽车金融有限公司、上海长量基金销售有限公司、上海信达迈科金属资源有限公司等金融及贸易类企业。对于金融科技、信息服务类企业具有明确的产业协同价值。
对空间有较高要求的团队。净层高3.4米在周边同等写字楼中较为少见。对于需要研发实验室、设备安装、创意办公等有特殊空间需求的团队来说，这是一个可量化的优势。
需要竹园商贸区核心区门面的团队。项目是竹园商贸区的甲级写字楼，12米挑高大堂、15部奥的斯客梯、3.4米净层高——这些参数构成了可验证的建筑品质标准。玻璃幕墙结构，光线充足，视野开阔。对于希望在竹园商贸区核心地段拥有高品质办公场所、展示公司形象的企业来说，陆家嘴金融服务广场提供了一个可及的选项。
对成本有控制需求但需要核心区位的团队。租金3.5-8.6元/㎡·天的区间在竹园商贸区具有价格竞争力。相比陆家嘴核心区更高租金水平的超甲级写字楼，陆家嘴金融服务广场在同等区位条件下提供了更多元的价格选择。对于预算有限但希望在浦东核心商务区拥有高品质办公场所的初创企业、工作室、中小型科技团队来说，这是一个值得考虑的选项。
需要灵活面积段的团队。可租赁面积从180平方米到3,359平方米不等。标准层面积约3,348-3,500平方米。从小型团队到较大规模的企业都有选择空间。项目整体约七成自用，三成对外出租，可供租赁的房源相对稳定。
依赖轨道交通通勤的团队。双轨覆盖（4号线浦电路站步行7分钟、6号线浦电路站步行5分钟），周边近20条公交线路。对于员工通勤有较高要求的团队来说，这是一个明确的价值点。
2026年7月25日
陆家嘴金融服务广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴金融服务广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴金融服务广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴金融服务广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴金融服务广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
