绿地汇中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地汇中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地汇中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿地汇中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿地汇中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海绿地汇中心办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
绿地汇中心位于上海市徐汇区云锦路500号，地处徐汇滨江核心板块。项目由世界500强企业绿地集团旗下上海绿地龙翔置业有限公司开发，是绿地集团在上海滨江的又一力作。
项目于2014年竣工，总建筑面积约88,349平方米。由一座5A甲级写字楼和一座准甲级写字楼组成，并配套近1.8万平方米商铺及2.8万平方米高端商业。建筑地上共21层。标准层高3.55至4.0米，净高2.6至2.7米。大堂层高9米。
物业管理方面，A栋由上海绿地物业发展有限公司管理，物业费12元/㎡/月；B栋由上海高力国际物业服务有限公司管理，物业费26元/㎡/月。大厦配备客梯6部、货梯2部。停车位约693个，车位月租金800元（流动）至1200元（固定）。
交通方面，绿地汇中心为地铁11号线云锦路站上盖物业，步行约140至180米可达。周边还有内环、卢浦大桥、徐浦大桥以及龙耀路、打浦路、上中路三条隧道环绕。
入驻企业方面，已有527办公空间等联合办公品牌入驻。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，绿地汇中心的租金整体处于2.8元至5.5元/㎡/天的区间。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 2.8 |
最高挂牌租金 | 5.5 |
主流租金区间 | 3.0 - 4.8 |
平均租金参考 | 约3.8 - 4.2 |
从不同来源的数据来看，绿地汇中心的租金信息较为丰富：
· 快租平台显示绿地汇中心租金4元/㎡/天起
· 房天下平台显示100-350㎡房源租金2.8元/㎡/天起
· 办办网平台105套房源中，单价从2.96元到5.20元/㎡/天不等
· 51banban平台286㎡精装房源报价3.80元/㎡/天
· 51banban平台250㎡精装房源报价3.50元/㎡/天
· 快租平台65㎡小户型报价4.5元/㎡/天
· 快租平台107㎡房源报价4.5元/㎡/天
· 中原地产63㎡房源报价4.5元/㎡/天
综合来看，绿地汇中心的主流租金区间集中在3.0至4.8元/㎡/天。具体价格受面积、楼层、装修标准以及楼栋（A栋与B栋）等因素影响较大。
作为徐汇滨江板块2014年竣工的甲级写字楼，绿地汇中心的地铁上盖优势和2.8万平方米高端商业配套，使其租金在区域内具备一定竞争力。A栋和B栋采用不同的物业费和空调系统——A栋为分体式空调，物业费12元/㎡/月；B栋为VAV中央空调，物业费26元/㎡/月。企业可根据自身需求选择不同楼栋。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年绿地汇中心主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
62 | 3.18-4.50 | 0.60 | — | 2026年4月在租房源 |
63 | 4.50 | 约1.15 | 标准交付 | 高层，独立空调 |
65 | 4.50 | 约0.60 | 精装修 | 6个工位 |
83 | 4.50-5.50 | — | 标准交付 | 高区朝西，独立空调 |
92 | 4.80-5.00 | 约1.26-1.40 | — | 2026年3-4月在租房源 |
107 | 4.50 | 约0.60 | 精装修 | 10个工位 |
110 | 3.30-4.00 | 约1.10-1.17 | — | 2026年3月在租房源 |
120 | 3.20 | 约1.17 | — | 2026年3月在租房源 |
123 | 4.80 | 约1.95 | — | 2026年3月在租房源 |
130 | 2.96-3.20 | 约1.17-1.25 | — | 2026年3月在租房源 |
150 | 3.20 | 约1.46 | — | 2026年4月在租房源 |
200 | 3.00-5.20 | 1.83-2.43 | — | 多套在租，价格差异大 |
250 | 3.00-3.50 | 2.51-2.66 | 精装修 | 中层朝南 |
286 | 3.80 | 约3.31 | 精装修 | 中层东南，4隔间24工位 |
350 | 2.80 | 约2.98 | 精装修 | 朝南 |
500 | 4.80 | 约7.30 | — | 2026年4月在租房源 |
610 | 3.30 | 约8.91 | — | 2026年3月在租房源 |
1050 | 3.50-5.00 | 15.97 | — | 2026年3月在租房源 |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价偏高。 62-65㎡的房源单价普遍在4.5元/㎡/天左右，83㎡的房源报价4.5-5.5元/㎡/天，92㎡的房源报价4.8-5.0元。这些小户型（100㎡以下）的单价普遍在4.5-5.5元/㎡/天之间。相比之下，200-350㎡的房源单价在2.8-3.8元/㎡/天之间。小户型因为总价相对较低、受众广——初创团队和中小公司更倾向于租赁小面积办公室，市场需求较为旺盛，推高了单位租金。按每月22个工作日计算，65㎡的小户型比350㎡的大户型每平米每天贵约1.7元。
中大户型性价比更突出。 面积达到150㎡以上后，单价出现明显回落。150㎡的房源3.20元/㎡/天，200㎡的3.00-5.20元/㎡/天（多套可选），250㎡的3.00-3.50元/㎡/天，286㎡的3.80元/㎡/天，350㎡的2.80元/㎡/天。相比小户型4.5元以上的单价，中大户型每平米每天能便宜1-2元。按每月22个工作日计算，350㎡的中大户型比65㎡的小户型每月可节省约1.2万元。
大面积房源单价差异较大。 500㎡的房源报价4.80元/㎡/天，610㎡的3.30元/㎡/天，1050㎡的3.50-5.00元/㎡/天。大面积房源的价格差异主要源于楼层位置（高区与低区）、朝向以及装修标准的不同。高区景观房源单价较高，低区标准交付房源单价较低。
不同楼栋价格存在差异。 A栋采用分体式空调、物业费12元/㎡/月；B栋采用VAV中央空调、物业费26元/㎡/月。A栋的整体办公成本明显低于B栋，对于预算有限的企业来说，A栋是更具性价比的选择。B栋的中央空调系统虽然在舒适度上更胜一筹，但较高的物业费也推高了整体成本。
装修标准对价格有一定影响。 同样是250㎡的房源，简装报价3.50元/㎡/天，而另一套250㎡的房源报价3.00元/㎡/天。350㎡的精装房源2.80元/㎡/天——精装反而比简装便宜。这说明楼层位置、朝向等因素对租金的影响，有时比装修标准本身更大。
面积越大租金条件越优惠。 中原地产的房源信息显示，“面积越大，租金条件越优惠”。对于需要大面积办公空间的企业来说，整层（约2000㎡）租赁在单位成本上优势更为明显。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 60-100㎡：月租金约0.60-1.40万元，适合6-12人团队
· 100-150㎡：月租金约1.10-1.46万元，适合10-20人团队
· 150-250㎡：月租金约1.46-2.66万元，适合15-35人团队
· 250-350㎡：月租金约2.51-3.31万元，适合25-50人团队
· 350-500㎡：月租金约2.98-7.30万元，适合35-80人规模企业
· 500-610㎡：月租金约7.30-8.91万元，适合50-100人规模企业
· 1000㎡以上：月租金约15.97万元起，适合100人以上规模企业或总部办公
六、周边配套情况
绿地汇中心所处的徐汇滨江板块，是上海重点发展的商务功能区之一。项目坐拥“一环、两桥、三隧道”的立体交通网络。
商业配套方面，项目自带2.8万平方米高端商业，涵盖大卖场、影院、健身会所及休闲餐饮等业态。地下商业与轨交出口交汇贯通，地上办公双塔楼与商业之间天桥相连。周边还有西岸传媒港、国际传媒港等产业集群。
交通方面，地铁11号线云锦路站出口即达。龙耀路隧道、沪闵高架路等主干道环绕，出行非常方便。
入驻企业方面，527办公空间等联合办公品牌已入驻。项目定位为徐汇滨江CBD核心区的商务地标。
*数据来源：快租、办办网、房天下、上海中原地产、百度百科等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
绿地汇中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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