青浦绿地中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、青浦绿地中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 青浦绿地中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 青浦绿地中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 青浦绿地中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海青浦绿地中心招商中心：青浦新城中央商务区+180米超高层地铁上盖地标
区域、商圈、街道：青浦区·青浦新城中央商务区
详细地址：上海市青浦区外青松公路5799号
地铁线路与距离：地铁17号线青浦新城站上盖，出站即达，地下空间与地铁站及绿地缤纷城直接连通；8站直达虹桥枢纽；可在虹桥火车站换乘2号线、10号线
公交信息：周边500米范围内有8个公交车站，涵盖20余条通往全市主要地区的公交线路
竣工时间：2020年
层高：标准层高4米，净高3米
层数：地上22层、地下2层
建筑面积：总建筑面积约32万-35万平方米；写字楼部分总建筑面积约3.5万平方米
物业公司：上海科瑞物业管理发展有限公司（部分信息源显示为上海永绿置业有限公司）
物业费：12元/㎡/月
停车位：约500个
停车费：800元/月
空调类型：VRV中央空调系统
空调费：计电费
空调开放时间：周一至周五8:30-18:00
电梯数量：客梯6部、货梯1部
网络支持：电信、联通、移动三网通
楼宇介绍：
青浦绿地中心位于青浦新城核心区外青松公路与盈港路交汇处，是由绿地集团开发的大型TOD城市综合体。项目总建筑面积约32万-35万平方米，业态涵盖约180米超高层5A甲级写字楼、绿地缤纷城商业中心、绿地铂骊酒店及高端公寓。作为青浦新城中央商务区的地标性建筑群，其办公板块定位为长三角一体化示范区企业总部基地。
项目1-3层为绿地缤纷城商场，4-22层为甲级写字楼可租。写字楼部分采用回字结构设计，四面采光，房型方正。得房率约74%。公共区域配备大中小会议室、200人活动路演厅、茶水间、洽谈室、会客厅、展厅等配套设施。小面积100平左右精装带家具可拎包入住。
项目自带约5万-8万平方米绿地缤纷城购物中心，引入超市、影院、餐饮及零售等品牌业态。园区内规划绿地铂骊酒店（222间客房）、会议中心及路演大厅，满足企业商务接待及产品发布需求。
交通与区位
青浦绿地中心位于地铁17号线青浦新城站正上盖，出站即达办公楼，地下空间与地铁站及商业直接连通。从项目出发，8站直达虹桥枢纽，可在虹桥火车站换乘2号线、10号线，约45分钟通达市区核心商圈。未来规划沪苏嘉城际铁路（示范区线）交汇，可实现30分钟覆盖长三角核心城市。
地面交通方面，项目紧邻G50沪渝高速、崧泽高架及外青松公路，15分钟直达虹桥商务区，1小时覆盖长三角核心城市。周边500米范围内有8个公交车站，涵盖20余条公交线路。
关于项目你需要知道的几个关键数据
租金区间：青浦绿地中心的租赁报价整体集中在1.5-3.0元/㎡/天。100㎡精装房源日租金约1.7元/㎡/天；200㎡简装房源日租金约1.5元/㎡/天；299㎡简装房源日租金约2.5元/㎡/天；620㎡标准交付房源日租金约2.8元/㎡/天；921㎡房源日租金约2.82元/㎡/天；2268㎡整层房源日租金约2.5元/㎡/天。2026年青浦新城核心区甲级写字楼有效租金约2.0-2.8元/㎡·天。不同楼层、不同面积、不同装修标准的价格差异明显，实际成交价需要结合具体房源确认。
费用结构：物业费为12元/㎡/月。空调为VRV独立空调系统，按独立电表计费。部分精装房源物业费为4元/㎡/月。
空调使用：青浦绿地中心配备VRV中央空调系统，空调开放时间为周一至周五8:30-18:00，空调费按独立电表计费。部分房源采用独立分体式空调，可24小时独立控制。对于有周末加班或晚间办公需求的团队，建议在看房时确认具体房源的空调配置和非时段使用政策。
停车成本：停车费800元/月。项目配备约500个车位。
得房率：约74%。这个得房率在同类商办项目中属于中等偏上水平。
可租面积：项目可租面积从约100㎡到2268㎡不等。可租面积段包括100㎡、200㎡、299㎡、503㎡、620㎡、921㎡、2268㎡等。标准层面积约1200-2000㎡，支持整层或灵活分割租赁。
付款与租期：最短租期12-24个月起。免租期可面议。付款方式多为付三押二。
推荐房源与月成本测算
以下房源基于公开租赁信息整理，供你对比参考：
房源01
面积：100㎡
租金：1.7元/㎡/天
装修：精装修
物业费：4.00元/㎡/月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：按独立电表计费（独立分体式空调，24小时可用）
停车费：800元/辆/月（如需要）
月租金计算：100㎡ × 1.7元/㎡/天 × 30天 = 5,100元
月物业费：100㎡ × 4.00元/㎡/月 = 400元
月固定成本（不含水电、网络、停车、空调电费）：5,500元
参考信息：该房源位于中层朝南，精装修
房源02
面积：299㎡
租金：2.5元/㎡/天
装修：简装
物业费：18元/㎡/月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：按独立电表计费
停车费：800元/辆/月（如需要）
月租金计算：299㎡ × 2.5元/㎡/天 × 30天 = 22,425元
月物业费：299㎡ × 18元/㎡/月 = 5,382元
月固定成本（不含水电、网络、停车、空调电费）：27,807元
参考信息：该户型朝南，使用率约70%，可容纳工位30-43个，最短租期24个月起
房源03
面积：921㎡
租金：2.82元/㎡/天
装修：简装（装修情况3）
物业费：12元/㎡/月（参考值）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：按独立电表计费
停车费：800元/辆/月（如需要）
月租金计算：921㎡ × 2.82元/㎡/天 × 30天 = 77,917元
月物业费：921㎡ × 12元/㎡/月 = 11,052元
月固定成本（不含水电、网络、停车、空调电费）：88,969元
参考信息：该户型朝南，使用率约68%，最短租期12个月起
关于房源选择的几点观察
从上面的房源可以看出几个规律：青浦绿地中心的租金单价在不同面积段上有一定差异——100㎡精装房源单价1.7元，299㎡简装房源单价2.5元，921㎡房源单价2.82元；精装修和简装房源都有供应，可以根据预算灵活选择；物业费因房源而异，从4元到18元/㎡/月不等，建议在看房时确认具体房源的物业费标准。
对于5-10人规模的初创团队，100-150㎡是比较常见的选择。10-20人规模的团队，200-300㎡是比较典型的配置区间。如果你的团队在30人以上，或者需要整层办公空间，620㎡以上的房源或整层（1200-2000㎡）更值得考虑。
哪些类型的公司适合重点考察青浦绿地中心
地铁上盖、重视通勤效率的团队：项目位于17号线青浦新城站正上盖，出站即达，地下空间与地铁站直接连通。8站直达虹桥枢纽。对于团队员工主要依赖17号线通勤、或需要频繁往返虹桥枢纽的企业，这个交通条件具备实际价值。
看重综合成本和较高得房率的成长型公司：1.5元/㎡/天起的价格区间，相较于虹桥核心区（3.5-5.0元/㎡·天），具备约30%-40%的成本优势。74%的得房率在同类商办项目中属于中等偏上水平。对于希望在青浦新城核心区位拥有甲级办公形象、又对成本有较高敏感度的初创企业和成长型公司，这个价格带值得重点对比。
有扩张预期的团队：项目可租面积从约100㎡到2268㎡，从几个人的微型团队到上百人的企业都有对应的空间选项。标准层面积约1200-2000㎡，支持灵活分割。如果你预计1-2年内团队规模会扩大，同一个项目内换租更大面积比跨项目搬迁的成本和折腾程度都低得多。
需要地标形象的企业：项目主楼为约180米超高层地标建筑，是青浦新城中央商务区的标志性建筑。对于希望在青浦拥有辨识度高的办公地址的企业，这个条件具备实际价值。
看重商业配套和员工便利度的企业：项目自带约5万-8万平方米绿地缤纷城购物中心，引入超市、影院、餐饮及零售等品牌业态。园区内规划绿地铂骊酒店（222间客房）、会议中心及路演大厅。对于希望员工在工作之余有丰富商业配套的企业来说，这是一个实际的优势。
需要酒店和会议配套的企业：项目配套绿地铂骊酒店及会议中心。对于有外地客户接待需求、或需要举办会议活动的企业来说，这是一个额外的便利条件。
需要注意的几个实际情况
物业费信息差异：项目不同房源的物业费标准存在较大差异——写字楼主流为12元/㎡/月，但部分精装房源物业费仅4元/㎡/月，部分房源物业费为18元/㎡/月。建议在看房时与招商中心确认具体房源所属楼栋和楼层的物业费标准。
空调时段限制：VRV中央空调系统开放时间为周一至周五8:30-18:00。对于有夜班、周末加班需求的团队是个现实约束。不过部分房源采用独立分体式空调，可24小时独立控制。建议在看房时确认具体房源的空调类型和计费方式。
空调电费成本：VRV空调按独立电表计费，好处是灵活自主，坏处是电费是一笔额外的月度支出。夏季和冬季长时间开空调的情况下，电费开支不可忽视。建议在预算中把空调电费单独列出来估算。
停车成本：800元/月的停车费在青浦新城属于中等偏上水平。如果你的团队自驾比例高或客户来访频繁，建议提前确认车位充足性和长期租赁政策。
项目定位：青浦绿地中心是城市综合体的定位，涵盖了写字楼、购物中心、酒店、公寓等多种业态。1-3层为绿地缤纷城商场，4-22层为甲级写字楼。商务氛围与纯写字楼项目有所不同。如果你的业务高度依赖专业化的商务形象展示，建议实地感受一下项目的整体氛围再做决定。
房源状态：项目可租房源选择较多，面积段丰富。建议在看房时确认具体房源的交付标准、楼层位置、物业费标准、空调类型以及免租期等商务条款。
2026年7月25日
青浦绿地中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、青浦绿地中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 青浦绿地中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 青浦绿地中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 青浦绿地中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
