星河双子塔项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河双子塔写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 星河双子塔管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星河双子塔租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星河双子塔招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳星河双子塔招商中心：龙岗坂田+10号线雅宝站上盖超甲级地标
一、深圳星河双子塔写字楼项目参数
区域、商圈、街道：龙岗区、坂田商圈、坂田街道
详细地址：深圳市龙岗区雅星路8号（五和大道与雅宝路交汇处）
地铁线路与距离：地铁10号线雅宝站上盖无缝接驳；园区7个地铁口覆盖，1站直达福田
公交信息：20余条公交线路星河WORLD站无缝对接；园区设有城市候机楼
竣工时间：2023年4月
层高：标准层高4.5米，净高3.1米；首层大堂挑高19.5米
层数：地上73层，地下5层
建筑面积：总建筑面积约36万㎡（东塔约18万㎡、西塔约18万㎡）；标准层面积约2300-3200㎡
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司
物业费：25元/㎡·月
停车位：约3000个；80:1超高车位配比；配置新能源充电车位1220个
停车费：500元/月；部分信息源显示优惠后120元/月
空调类型：日立VRV中央空调；24小时独立控制，按流量计费
空调费：按流量计费；电费约1.2元/度
电梯数量：单塔32部客梯+2部消防梯+4部地下室转换梯+6部穿梭梯（双塔共计88部品牌电梯）；最高梯速10m/s
网络支持：中国电信、中国联通、中国移动全运营商覆盖
楼宇介绍：
深圳星河双子塔坐落于龙岗区坂田街道雅星路8号，地处福田CBD黄金中轴，叠加都市核心区和世界级电子信息产业集群承载区双重区位优势。项目由星河控股集团投资开发，特邀全球国际事务所AECOM设计，2023年4月竣工。双塔建筑高度369米，是中国最高的等高双子塔建筑，总建筑面积约36万㎡。
项目获得WELL铂金级、LEED金级、世界高层建筑与都市人居协会（CTBUH）认证。外立面采用双夹胶半钢化中空LOW-E三银超白玻璃，首层大堂挑高19.5m，东西双塔大堂面积分别约2500㎡和2900㎡。43-44层设双层空中大堂，挑高9.5m，可定制企业专属总部大堂。西塔特设云端直升机停机坪。交付标准为150mm网络地板。
项目位于160万㎡星河WORLD产城综合体核心，配套30万㎡COCO Park商业、33万㎡山体公园、星级酒店、人才公寓等。园区已入驻超1800家企业。
二、在租房源及月度成本参考
以下房源信息基于当前市场在租情况整理，实际房源、价格和装修状态可能随市场变化调整，建议实地考察确认。
星河双子塔可租赁面积覆盖80-3200㎡。租金报价大致在80-180元/㎡·月区间。物业费25元/㎡·月。停车费500元/月。
推荐房源01
面积：346.46㎡
租金：120元/㎡·月
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装（电信、联通、移动均可接入）
空调费：按流量计费（24小时独立控制）
停车费：500元/月
月成本计算：346.46㎡ × 120元/㎡·月 = 41,575元/月（租金）+ 8,662元（物业费）= 50,237元/月
推荐房源02
面积：535㎡
租金：135元/㎡·月
装修：毛坯
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：按流量计费（24小时独立控制）
停车费：500元/月
月成本计算：535㎡ × 135元/㎡·月 = 72,225元/月（租金）+ 13,375元（物业费）= 85,600元/月
推荐房源03
面积：601㎡
租金：135元/㎡·月
装修：毛坯
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：按流量计费（24小时独立控制）
停车费：500元/月
月成本计算：601㎡ × 135元/㎡·月 = 81,135元/月（租金）+ 15,025元（物业费）= 96,160元/月
推荐房源04
面积：667㎡
租金：135元/㎡·月
装修：毛坯
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：按流量计费（24小时独立控制）
停车费：500元/月
月成本计算：667㎡ × 135元/㎡·月 = 90,045元/月（租金）+ 16,675元（物业费）= 106,720元/月
推荐房源05
面积：782㎡
租金：135元/㎡·月
装修：毛坯
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：按流量计费（24小时独立控制）
停车费：500元/月
月成本计算：782㎡ × 135元/㎡·月 = 105,570元/月（租金）+ 19,550元（物业费）= 125,120元/月
除上述房源外，星河双子塔在租面积还涵盖80㎡、100㎡、150㎡、200㎡、260㎡、300㎡、328㎡、500㎡、1000㎡、2000㎡、2505㎡、3000㎡、3200㎡等多种户型。80-380㎡精装方案可选。整层面积约2300-3200㎡，支持自由组合。
三、区位与交通条件分析
星河双子塔位于龙岗区坂田街道雅星路8号，地处福田CBD黄金中轴。对于在龙岗坂田/龙华片区选址的企业而言，这一区位的交通条件有几个值得关注的要素：
地铁通勤（上盖物业） ：项目与地铁10号线雅宝站无缝接驳，园区7个地铁口覆盖。1站直达福田，3站直达福田中心区。10号线南起福田口岸、北至平湖，贯穿福田、龙华、龙岗三区。地铁上盖意味着员工出站即达写字楼，雨天通勤不受影响。
地面交通：约3分钟上南坪快速，约10分钟可达新彩隧道、坂雪岗大道、坂银通道等快速路。毗邻深圳北站，广深港高铁直通香港西九龙。园区内设城市候机楼。西塔设直升机停机坪。
产业与商业配套：项目位于160万㎡星河WORLD产城综合体核心。自身配套30万㎡COCO Park商业、33万㎡山体公园、星级酒店、人才公寓等。周边三湖一山环绕（雅宝水库、民治水库、南坑水库、银湖山郊野公园）。
四、项目硬件参数解读
层高与空间感：标准层高4.5米，净高3.1米。4.5米的层高在深圳超甲级写字楼中属于较高配置。首层大堂挑高19.5m，比平安金融中心高2.3米。43-44层设双层空中大堂，挑高9.5m。标准层面积约2300-3200㎡，楼板承重5kN/㎡。
电梯配置：单塔32部客梯+2部消防梯+4部地下室转换梯+6部穿梭梯，双塔共计88部品牌电梯。最高梯速10m/s。配置3.8m宽敞电梯厅。4000:1超高电梯服务比。
空调系统：日立VRV中央空调，24小时独立控制，按流量计费。24小时开放的模式对于需要加班或周末办公的团队较为友好。
停车条件：约3000个停车位，80:1超高车位配比。配置新能源充电车位1220个，实现100%全地下停车。配备智能寻车系统。
物业费：25元/㎡·月。
网络支持：中国电信、中国联通、中国移动全运营商覆盖。
核心资质：可注册公司。产权50年。
五、价格水平与横向参照
星河双子塔当前租金单价大致在80-180元/㎡·月区间。毛坯起价118元/㎡·月，精装均价128-168元/㎡·月，部分特价房源可至80-90元/㎡·月。租金报价138-150元/㎡·月（含税）。物业费25元/㎡·月。停车费500元/月。
对于正在做选址预算的团队，建议将以下费用项目纳入月度成本测算：
租金：80-180元/㎡·月（视面积、楼层、装修而定）
物业费：25元/㎡·月
空调费：按流量计费（24小时独立控制）
停车费：500元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装，三家运营商均可接入
以一个346.46㎡的团队为例（精装房源），按120元/㎡·月租金计算，月度基础成本约为：租金41,575元 + 物业费8,662元 = 50,237元/月，加上水电、网络及空调流量费后，月总成本约在55,000-60,000元区间。
六、适合优先考察的团队类型
基于以上项目参数和市场数据，以下类型的企业可优先将星河双子塔列入考察名单：
重视轨道交通通勤的团队：项目与地铁10号线雅宝站无缝接驳，1站直达福田。对于员工主要分布在福田、龙华沿线的团队，通勤条件较为便利。
科技、AI、互联网及跨境电商企业：园区已入驻超1800家企业，涵盖人工智能、大数据、云计算等细分领域。项目地处世界级电子信息产业集群承载区。对于科技型企业而言，产业聚集效应可能带来产业链协同和人才流动的便利。
需要超甲级写字楼品质的团队：项目为中国最高的等高双子塔建筑。369米建筑高度、19.5m挑高大堂、4.5米层高、WELL铂金级+LEED金级双认证、88部品牌电梯等配置。对于科技、金融、咨询等需要展示企业形象、接待客户的团队，超甲级的硬件配置值得关注。
需要灵活面积选项的团队：从80㎡到3200㎡的面积覆盖，支持自由组合。初创团队可以选择80-200㎡的小单元起步，扩张期团队可以选择300-600㎡的中型空间，成熟企业可以选择整层2300-3200㎡。
需要24小时空调的团队：日立VRV中央空调24小时独立控制、按流量计费。对于科技、互联网、AI人工智能等经常需要加班或周末办公的团队，这一配置可以避免传统中央空调定时供应带来的限制。
需要大规模停车的团队：约3000个停车位，80:1超高车位配比。配置1220个新能源充电车位。对于团队车辆较多或经常有客户来访的企业，充足的车位配置可以显著降低停车困扰。
重视产业配套与生活配套的团队：项目位于160万㎡星河WORLD产城综合体核心，配套30万㎡COCO Park商业、33万㎡山体公园、星级酒店、人才公寓等。入驻企业足不出园即可满足办公、商业、居住、休闲等多重需求。
可注册公司的需求：项目支持公司注册。对于需要注册地址、办理一般纳税人或进出口退税等业务的企业，这一条件值得关注。
七、选址决策中的实地考察要点
在做出最终决策前，建议选址负责人安排至少一次实地考察，重点关注以下方面：
地铁接驳实际体验：从地铁10号线雅宝站步行至东西双塔意向楼层的实际路线和时间。确认地下连通的具体动线。
实际层高与空间：4.5米层高、3.1米净高的实际空间感受。19.5m挑高大堂和9.5m空中大堂的商务形象可现场感受。
电梯使用情况：单塔32部客梯+多部配套电梯的实际运行效率。建议在工作日早高峰（8:30-9:30）到现场感受电梯实际运行情况。
实际房源状态：网上标注“精装修”或“毛坯”的房源，实际装修标准、隔间配置、采光条件等需现场确认。东西双塔在朝向和景观上可能存在差异，建议对比考察。
停车位实际可用情况：3000个停车位的实际空置率，以及500元/月的收费标准是否稳定。
园区配套成熟度：COCO Park商业、山体公园、酒店、人才公寓等配套的实际运营情况。
周边产业环境：距福田CBD、深圳北站商务区的实际距离和交通便利性。西塔直升机停机坪的位置和可达性可现场了解。
2026年7月27日
星河双子塔项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河双子塔写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 星河双子塔管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星河双子塔租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星河双子塔招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
