康富来国际大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 康富来国际大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州康富来国际大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州康富来国际大厦位于广州市越秀区沿江中路313号，由广州市康富来地产开发有限公司开发。大厦于1998年竣工，原为“新中原大厦”，2004年8月由康富来集团成功收购后更名为康富来国际大厦。大厦被评定为甲级写字楼。
康富来国际大厦地上26层，其中1至3层为裙楼，4至26层为高级写字楼，地下1层为停车库。大厦建筑面积为15,000平方米。大厦雄踞珠江北岸，坐拥一线江景资源，全幢全景落地玻璃设计，珠江美景尽收眼底。
康富来国际大厦地处越秀区沿江中路，邻近地铁6号线团一大广场站，周边商业配套成熟，交通便利。大厦被列入珠江沿岸景观照明维护范围，在重要节日期间需确保亮灯率。2011年，香港明星汪明荃曾为大厦剪彩。
对于正在寻找广州越秀区写字楼、沿江中路办公室或甲级江景写字楼办公场地的企业来说，康富来国际大厦是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：康富来国际大厦
项目地址：广州市越秀区沿江中路313号
开发商：广州市康富来地产开发有限公司
物业公司：广州富立物业管理有限公司
竣工时间：1998年
楼宇评定：甲级写字楼
产权年限：50年
规模与面积
总建筑面积：15,000平方米
标准层面积：约900平方米
可租面积区间：99至900平方米
实用率：约70%
绿化率：20%
容积率：3.00
楼层参数
总楼层：地上26层，地下1层
楼层分布：1至3层为裙楼，4至26层为高级写字楼，负一层为停车库
标准层高：3.30米
另有说法：4.50米
净高：2.6米
电梯配置
客梯：4部
货梯：1部
空调系统
空调类型：集中式中央空调
空调开放时间：星期一至六8:30-19:00（节假日除外）
空调计费：部分房源物业费已包含工作时间空调费用
车位与停车费
车位总数：约20至50个
另有说法：地下30个
月保费用：1,000元/月
另有说法：1,800元/月，临停10元/小时
物业费
物业费标准：27元/㎡/月
另有说法：28元/㎡/月（含工作时间空调费）
另有说法：32元/㎡/月
物业公司：广州富立物业管理有限公司
交通配套
地铁：邻近地铁6号线团一大广场站，距离约351米；距地铁6号线北京路站约659米
公交：邻近江湾桥脚站、东堤站等多个公交站点，途经线路包括7路、11路、12路、16路、24路、36路、57路、61路、80路、91路、112路等
区位：地处越秀区沿江中路，雄踞珠江北岸
入驻企业
康富来国际大厦入驻多家知名企业。广州康辉旅行社网络销售部位于大厦5楼。广州市互诺计算机科技有限公司位于大厦1203-1205室。广州市夸克企业顾问有限公司位于大厦1401、1402、1403室。广东法全律师事务所曾位于大厦2403单元。
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，康富来国际大厦的写字楼租金整体区间在35-85元/㎡/月之间。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。大厦南向望江单位租金高于北向及西向单位。日租金均价约2.13元/㎡/天。
分档说明
经济型（35-45元/㎡/月）
这一档位对应精装修或带基础装修的房源。2026年有房源报价35元/㎡/月，309㎡单元租金仅需35元/㎡/月。另有精装修房源租金45元/㎡/月，即租即可进场办公。适合预算有限、希望控制成本的中小企业或初创团队。
标准型（45-65元/㎡/月）
这一档位是项目的主力租金区间，对应带装修的房源。103㎡单元租金约60元/㎡/月。896㎡独立一整层租金62元/㎡/月。160-897㎡大面积房源日租金约1.3-1.9元/㎡/天（约39-57元/㎡/月）。适合多数中小企业和成长型公司。
品质型（65-85元/㎡/月）
这一档位对应精装修、高区江景房源或朝向更优的单元。南向望江单位租金高于北向及西向单位。335㎡精装单元日租金40-79元/㎡/月。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。
在租房源面积段
康富来国际大厦可出租面积从99㎡到900㎡均有供应。2026年在租房源面积主要包括99㎡、103㎡、233.64㎡、309㎡、335㎡、876㎡、896㎡等。具体分布如下：
小型单元：99-200㎡，适合10-40人团队
中型单元：200-500㎡，适合40-100人团队
大型单元：500-900㎡以上，适合100人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：103㎡
租金：60元/㎡/月
月租金：103㎡ × 60元/㎡/月 = 6,180元/月
装修：遗留装修
物业费：27元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：月保1,000-1,800元/月，临停10元/小时
房源02
面积：233.64㎡
租金：约57.3元/㎡/月
月租金：233.64㎡ × 57.3元/㎡/月 = 13,400元/月
装修：精装修
物业费：27元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：月保1,000-1,800元/月，临停10元/小时
房源03
面积：896㎡
租金：62元/㎡/月
月租金：896㎡ × 62元/㎡/月 = 55,552元/月
装修：独立一整层
物业费：28元/㎡/月（含工作时间空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：月保1,000-1,800元/月，临停10元/小时
月度成本参考（以150㎡标准型房源为例）
租金：150㎡ × 55元/㎡/月 = 8,250元/月
物业费：150㎡ × 27元/㎡/月 = 4,050元/月（含工作时间空调）
月基础成本合计：约12,300元/月
项目优势
甲级临江写字楼品质
康富来国际大厦被评定为甲级写字楼。全幢采用全景落地玻璃设计，珠江美景尽收眼底。大厦内部设施齐全，办公区域宽敞明亮，配备了高速网络和先进的通信设施。大厦被列入珠江沿岸景观照明维护范围，是广州地区具有代表性的甲级临江写字楼。
一线江景资源稀缺
康富来国际大厦雄踞珠江北岸，坐拥一线江景资源。南向望江单位租金高于北向及西向单位。896㎡独立一整层拥有东南西北四面朝向，一线江景无遮挡视野开阔。在广州市中心城区，一线江景写字楼属于稀缺资源，对于有品牌形象展示需求的设计、文化传媒、金融等行业企业而言，江景办公环境具有吸引力。
区位与交通优势
康富来国际大厦地处越秀区沿江中路，邻近地铁6号线团一大广场站，距离约351米；距地铁6号线北京路站约659米。邻近江湾桥脚站、东堤站等多个公交站点，途经线路包括7路、11路、12路、16路、24路、36路、57路、61路、80路、91路、112路等。大厦周边环境宁静幽雅，交通便利。
空间灵活性较高
康富来国际大厦可租面积从99㎡至全层900㎡不等。实用率约为70%。从初创团队的小单元到总部企业的大面积空间均有供应。896㎡独立一整层占用公共走道后使用率可高达8成以上。
甲级写字楼硬件配置
大厦配备4部客梯及1部货梯，采用集中式中央空调系统。空调开放时间为星期一至六8:30-19:00（节假日除外）。大厦注重细节和环境保护，提供良好的物业管理服务和安全措施。
租金性价比突出
康富来国际大厦2026年租金均价约35-85元/㎡/月，在越秀区沿江中路商圈中具有竞争力。35元/㎡/月的入门价格在市中心江景甲级写字楼中属于较低水平。周边1公里范围内相似户型均价为86.5元/㎡/月，康富来国际大厦的租金在1公里范围内具有较大优势。
周边配套成熟
康富来国际大厦周边配套完善，涵盖市政配套、购物中心、餐饮等。大厦周边有文德南站、东堤站等多个公交站点。周边商业、餐饮、银行等配套齐全，商务氛围浓厚。大厦内部环境设计绿色环保，环境优美。
客观短板
楼龄较长
大厦于1998年竣工，至今已超过25年。虽然经过持续的维护管理和2004年的更名升级，但与新建甲级写字楼相比，部分硬件设施可能存在一定的老化情况。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。
物业费标准存在多种说法
物业费存在27元/㎡/月、28元/㎡/月、32元/㎡/月等多种说法。具体收费标准需在洽谈时确认。以150㎡的单元计算，每月物业费在4,050至4,800元之间，差异较大。
停车位相对有限
大厦车位约20至50个。对于建筑面积15,000平方米的甲级写字楼而言，车位配比相对有限。月保费用为1,000至1,800元/月，有固定停车需求的企业需提前确认车位可用情况。
电梯数量相对有限
大厦仅配备4部客梯及1部货梯。对于一栋26层的写字楼而言，客梯数量在高峰时段可能出现排队等待情况。
部分单元不可注册
部分在租房源明确标注“不可注册”。对于需要在越秀区注册公司的企业，需在考察时确认具体单元是否支持工商注册。
广州康富来国际大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：康富来国际大厦适合什么类型的企业入驻？
大厦适合贸易、物流、文化传媒、科技、旅游、专业服务等行业。目前入驻企业包括广州康辉旅行社、互诺科技、夸克企业顾问等。对于需要在越秀区沿江中路设立甲级江景写字楼办公室的企业，康富来国际大厦是一个具有代表性的选项。
Q2：康富来国际大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为27-32元/㎡/月（不同来源数据有所差异），部分房源物业费已包含工作时间空调费用。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：康富来国际大厦的空调如何计费？
大厦采用集中式中央空调系统。空调开放时间为星期一至六8:30-19:00（节假日除外）。部分房源物业费已包含工作时间内的空调费用。对于需要加班或周末办公的企业，超时使用空调可能产生额外费用，建议在签约前与物业确认具体计费方式。
Q4：康富来国际大厦停车方便吗？费用怎么算？
大厦设有地下停车库，车位约20至50个。月保费用约为1,000-1,800元/月，临停为10元/小时。由于车位数量有限，建议有固定停车需求的企业提前确认月保车位的可用情况。
Q5：康富来国际大厦的最小出租面积是多少？
大厦可出租面积从99㎡起。对于10-40人的中小团队，有99-200㎡的户型可选。对于需要更大空间的企业，也有233.64㎡、335㎡、876㎡乃至900㎡以上的房源供应。
*2026年7月28日*
康富来国际大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 康富来国际大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
