成悦大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 成悦大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州成悦大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州成悦大厦位于广州市越秀区东风中路448-458号，地处东风中路与越秀路交汇处。大厦由广州成悦发展有限公司开发，广州成悦物业管理有限公司提供物业服务。关于竣工时间，公开信息存在1998年和2001年两种说法，大厦总建筑面积24,000平方米，楼高26层。
成悦大厦为纯甲级写字楼。大厦地处广州市繁华的商业、政治、金融中心，附近各大政府机构、商业大厦、金融中心、银行林立，中国银行已入驻大厦1-9层。大厦内部间隔方整，单位面积由33.6平方米至163.18平方米，规格齐全。截至2026年2月，大厦内有141家企业在营业中。
对于正在寻找广州越秀区写字楼、东风中路办公室或甲级写字楼办公场地的企业来说，成悦大厦是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：成悦大厦
项目地址：广州市越秀区东风中路448-458号
开发商：广州成悦发展有限公司
物业公司：广州成悦物业管理有限公司
竣工时间：1998年/2001年（不同来源数据有所差异）
楼宇评定：甲级写字楼
总建筑面积：24,000平方米
占地面积：约2,300平方米
标准层面积：约900平方米
实用率：约71%
绿化率：30%
楼层参数
总楼层：地上26层
标准层高：3.2米
净高：2.5米
大堂层高：7.9米
电梯配置
客梯：3部
货梯：1部
空调系统
空调类型：中央空调
空调计费：物业费包含工作时间空调费用
车位与停车费
车位总数：约150个（地上20个，地下80个）
另有说法：地下车库共100个车位
全天月保：2,000元/辆
月夜保：550元/辆（晚十八点至第二日八点半）
临停费用：16元/小时
物业费
物业费标准：存在多种说法——25元/㎡/月、28元/㎡/月
物业公司：广州成悦物业管理有限公司
计费说明：物业费包含工作时间中央空调费用
网络运营商
网络覆盖：中国电信、中国联通、中国移动
交通配套
地铁：距离地铁1号线农讲所站约450米，步行5至8分钟；距离地铁5号线小北站约980米
公交：越秀桥、正骨医院、豪贤路、法政路、农讲所等站点均有公交经过
区位：地处越秀区东风中路与越秀路交汇处
入驻企业
成悦大厦入驻企业涵盖金融、投资、科技、文化传媒等多个行业。入驻企业包括中国银行（已入驻大厦1-9层）、广汽资本有限公司（20楼）、广州汽车集团股份有限公司（23楼）、广东科瑞工程管理有限公司（15楼H房）等。截至2026年2月，大厦内有141家企业在营业中。
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，成悦大厦的写字楼租金整体区间在65-120元/㎡/月之间。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。周边1公里范围内相似户型均价为69.17元/㎡/月。日租金均价约2.3-3.8元/㎡/天。
分档说明
经济型（65-85元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或带基础装修的房源。2026年有房源报价65元/㎡/月、67元/㎡/月含税、70元/㎡/月、72元/㎡/月。另有100.19平方米高层单位月租金0.98万元，折算约97.8元/㎡/月。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业。
标准型（85-105元/㎡/月）
这一档位是项目的主力租金区间，对应带装修的房源。2026年5月成悦大厦租金均价约68.30元/㎡/月。98平方米中高层精装单位月租金0.96万元，折算约98元/㎡/月。适合多数中小企业和成长型公司。
品质型（105-120元/㎡/月）
这一档位对应精装修、中高楼层景观较好的房源，或小面积精装单元。部分房源租金可达114元/㎡/月。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。
在租房源面积段
成悦大厦可出租面积跨度较大，从33.6㎡的小单元到985㎡的大面积空间均有供应。2026年7月出租面积包含：117㎡、121㎡、155㎡、221㎡、265㎡、284㎡、314㎡、341㎡、429㎡、452㎡、695㎡、885㎡、985㎡。具体分布如下：
小型单元：33.6-200㎡，适合5-40人团队
中型单元：200-500㎡，适合40-100人团队
大型单元：500-985㎡以上，适合100人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：98㎡
租金：约98元/㎡/月
月租金：98㎡ × 98元/㎡/月 = 9,604元/月
装修：精装修
物业费：28元/㎡/月（含工作时间空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商（电信、联通、移动覆盖）
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：全天月保2,000元/月，临停16元/小时
房源02
面积：100.19㎡
租金：约97.8元/㎡/月
月租金：100.19㎡ × 97.8元/㎡/月 = 9,800元/月
装修：带装修
物业费：28元/㎡/月（含工作时间空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：全天月保2,000元/月，临停16元/小时
房源03
面积：155㎡
租金：约90元/㎡/月
月租金：155㎡ × 90元/㎡/月 = 13,950元/月
装修：遗留装修
物业费：28元/㎡/月（含工作时间空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：全天月保2,000元/月，临停16元/小时
月度成本参考（以100㎡标准型房源为例）
租金：100㎡ × 90元/㎡/月 = 9,000元/月
物业费：100㎡ × 28元/㎡/月 = 2,800元/月（含工作时间空调）
月基础成本合计：约11,800元/月
项目优势
甲级写字楼品质
成悦大厦被评定为纯甲级写字楼。外立面为23层全玻璃幕墙，大堂层高7.9米，以花岗石装饰。配备光纤通讯系统、IDD国际电话线路和有线电视网络。大厦采用进口中央空调系统。
东风中路政商核心区位
成悦大厦坐落于东风中路与越秀路交汇处。东风中路是广州东西向的城市主干道，沿线集聚了大量政府机构、商业大厦和金融机构。中国银行已入驻大厦1-9层。对于需要频繁对接政府资源或金融服务的金融、投资、咨询等行业企业而言，这一区位具有独特便利性。
交通通达性良好
成悦大厦距离地铁1号线农讲所站约450米，步行5至8分钟可达；距离地铁5号线小北站约980米。周边越秀桥、正骨医院、豪贤路、法政路、农讲所等站点均有公交经过。地铁加公交的密集配置，为员工通勤提供了多种选择。
空间灵活性较高
成悦大厦内部间隔方整，单位面积从33.6平方米至163.18平方米。2026年在租面积覆盖117㎡至985㎡。从微型团队到总部企业均可找到合适的空间方案。实用率约71%。
租金性价比突出
成悦大厦2026年租金均价约65-120元/㎡/月，在越秀区东风中路商圈中处于中等水平。周边1公里范围内相似户型均价为69.17元/㎡/月。对于希望在越秀区核心地段设立甲级写字楼办公室、同时控制成本的企业而言，成悦大厦是一个具有竞争力的选择。
周边配套完善
成悦大厦周边配套齐全。2公里范围内共129家酒店，最近距离仅109米；2公里范围内共119家餐饮，最近距离仅52米；周边银行林立，包括中国银行、建设银行、工商银行等。商务和生活配套一应俱全。
可注册公司
成悦大厦支持工商注册。对于需要在越秀区注册公司的企业而言，这是一项实用功能。
客观短板
竣工时间存在多种说法
关于成悦大厦的竣工时间，公开信息存在1998年、2000年、2001年等多种说法。企业在考察和签约时，建议以现场核实为准。
物业费标准存在多种说法
物业费存在25元/㎡/月和28元/㎡/月两种说法。具体收费标准需在洽谈时确认。以100㎡的单元计算，每月物业费在2,500至2,800元之间。
电梯配置相对有限
大厦仅配备3部客梯和1部货梯。对于一栋26层的甲级写字楼而言，电梯数量在高峰时段可能出现排队等待情况。
车位信息存在差异
关于成悦大厦的车位数量，存在约150个和地下车库共100个等多种说法。全天月保为2,000元/辆。有固定停车需求的企业需在考察时现场核实确认。
广州成悦大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：成悦大厦适合什么类型的企业入驻？
成悦大厦适合金融、投资、科技、文化传媒、专业服务等行业。目前入驻企业包括中国银行、广汽资本、广州汽车集团等知名企业。对于需要在越秀区东风中路设立甲级写字楼办公室的企业，成悦大厦是一个具有代表性的选项。
Q2：成悦大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为25-28元/㎡/月（不同来源数据有所差异），物业费已包含工作时间中央空调费用。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：成悦大厦的空调如何计费？
大厦采用中央空调系统。物业费已包含工作时间内的空调费用。对于需要加班或周末办公的企业，超时使用空调可能产生额外费用，建议在签约前与物业确认具体计费方式。
Q4：成悦大厦停车方便吗？费用怎么算？
大厦设有地上20个、地下80个停车位，共计约100个。全天月保为2,000元/辆，月夜保为550元/辆（晚十八点至第二日八点半），临停为16元/小时。由于车位数量有限，建议有固定停车需求的企业提前确认月保车位的可用情况。
Q5：成悦大厦的最小出租面积是多少？
成悦大厦可出租面积从33.6㎡起。2026年7月在租面积包含117㎡、121㎡、155㎡、221㎡、265㎡、284㎡、314㎡、341㎡、429㎡、452㎡、695㎡、885㎡、985㎡等。对于5-40人的中小团队，有33.6-200㎡的户型可选。对于需要更大空间的企业，也有500-985㎡以上的房源供应。
*2026年7月28日*
成悦大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 成悦大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
