紫金西城中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 紫金西城中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京正太中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
对于计划在南京建邺区河西CBD及新城科技园板块布局的总部型企业、科技公司、现代服务业企业及初创团队而言，项目的开发运营主体与物业管理方的实力，直接关系到入驻后的日常运营体验与综合持有成本。南京正太中心（亦称“正太中心”）作为河西新城科技园三期具有代表性的6A+级写字楼与LEED金级认证绿色建筑，其物业管理主体以及2026年的物业费收费标准，是企业在做选址评估与成本预算时重点关注的议题。
关于开发与物业背景： 南京正太中心由南京正宁资产管理有限公司开发建设，是正太集团旗下重点打造的商务办公项目。项目位于南京河西新城核心区域内，紧靠南京河西CBD。项目占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约10万㎡（其中地上面积约7万㎡，地下面积约3万㎡），含A、B两栋塔楼及配套裙楼。项目于2019年12月竣工交付。项目已荣获2022-2023年度国家优质工程奖、2021-2022年度中国建筑工程装饰奖，并获得美国绿色建筑委员会LEED金级认证。
关于项目的物业管理公司，公开信息显示为正太物业与高力国际联合管理的模式。365淘房、乐居等多个房产信息平台显示，正太中心的物业公司为正太物业&高力物业。正太中心还携手世界五大行之一的高力国际，引入移动化物业服务模块，提供全面完善的物业运营服务。此外，江苏正太物业管理有限公司注册地址即为南京市建邺区泰山路159号正太中心，其在管的正太中心项目在2022年被授予“南京市物业管理示范项目”荣誉称号。
从管理架构来看，项目采用开发商旗下物业公司与国际知名物业服务机构联合管理的模式，正太物业负责日常物业管理执行，高力国际提供国际化物业服务标准与运营支持。
关于项目定位： 南京正太中心定位为6A+级写字楼与河西新城科技园商务办公标杆。项目首创O2-WORK有氧办公理念，旨在打造让商务办公融于绿色富氧环境的写字楼内部生态系统。项目配置大金高端VRV空调系统，让办公环境更舒适；配备智能健康新风系统，有效过滤PM2.5。4层中庭及5层空中花园共同成就绿色办公空间。项目所处的新城科技园是南京主城区规模较大的高新技术产业园区，周边汇聚金鹰世界、德基世界贸易中心、缤润汇、金奥国际中心广场等商业中心，奥体中心、江苏大剧院、南京国际博览中心等大型会展文体设施全部成熟落地。已入驻企业包括江苏融鼎律师事务所等。
南京正太中心楼宇完整基础参数
南京正太中心位于江苏省南京市建邺区泰山路159号（新安江街与泰山路交汇处）。项目周边交通便利，距地铁7号线新城科技园站仅百米，紧邻10号线中胜站。
以下是项目的核心建筑参数：
参数项目 | 具体数据 |
---|---|
项目地址 | 江苏省南京市建邺区泰山路159号 |
所属板块 | 建邺区·河西中·新城科技园 |
开发商 | 南京正宁资产管理有限公司 |
物业公司 | 正太物业&高力物业（联合管理） |
总建筑面积 | 约9.06万-10万㎡ |
占地面积 | 约1.3万㎡（13304.66㎡） |
建筑组成 | A、B两栋塔楼及配套裙楼 |
总层数 | 地上23层（配套裙楼4层） |
建筑高度 | 99.98-100米 |
标准层高 | 层高3.9米，净高2.8米 |
得房率 | 68.8% |
容积率 | 4.99 |
绿化率 | 23.25% |
电梯配置 | 5部客梯+1部货梯（另有12部高速电梯信息） |
停车位数量 | 659-800个 |
停车位收费标准 | 包月500元/月 |
空调系统 | 大金高端VRV空调系统 |
空调费用 | 计电费 |
空调开放时长 | 24小时独立控制 |
网络接入 | 全网通（电信、移动、联通） |
竣工时间 | 2019年12月 |
产权年限 | 办公50年 |
2026年南京正太中心物业费收费标准
根据项目的公开信息，南京正太中心的物业费在不同信息源中存在差异，主要源于不同平台对“日”与“月”单位的表述差异以及不同房源的具体计费方式：
标准一（按日计费）：物业费为12元/㎡/天。该标准在搜楼网、点点租、搜楼选址、office998等多个写字楼租赁信息平台中被广泛提及。物业服务由正太物业提供。
标准二（按月计费）：物业费为12元/㎡/月。该标准出现在部分搜楼网（杭州站）的楼盘信息中。这一差异主要是不同平台对物业费单位的表述不同所致。
标准三（待定/暂无资料） ：365淘房、乐居、凤凰网房产等平台显示物业费为“待定”或“暂无资料”。部分2026年的楼盘对比信息中，正太中心的物业费亦标注为“暂无资料”。
需要说明的是，以上数据来源于项目的公开信息展示，不同信息源因统计口径、不同房源、不同计费方式（日/月单位差异）可能存在差异。部分租赁平台显示“12元/㎡/天”可能是包含物业费与能源费等的综合报价，而“12元/㎡/月”则可能仅为基础物业管理费。在实际租赁洽谈中，物业费的具体收取方式及标准需以租赁合同约定为准。物业费所包含的具体服务内容（如公共区域保洁、安保、设施设备维护等）也应在签约前与物业管理方进行确认。
大厦的空调系统采用大金高端VRV空调系统，配备智能健康新风系统。空调费用按计电费方式收取。空调开放时长为24小时独立控制。这一配置对于有灵活办公时间需求或加班需求的科技企业、研发团队而言，具有较好的成本可控性——企业可根据自身需要自行控制空调使用，避免了中央空调统一计费模式下非工作时段的额外成本支出。
停车位方面，项目设有659至800个停车位。停车费收费标准为包月500元/月。
周边办公项目物业费对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下整理了南京建邺区河西中及新城科技园周边部分办公项目的物业费标准（数据来源于各项目的公开信息）：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准 |
---|---|---|
正太中心 | 建邺区·泰山路159号 | 12元/㎡/天（或12元/㎡/月，以合同为准） |
新城科技园（核心区） | 建邺区·奥体大街69号 | 4.5元/㎡/月 |
新丽华大厦 | 建邺区·泰山路151号 | 5.5-10元/㎡/月 |
方中大厦 | 建邺区·富春江东街69号 | 4.8元/㎡/月 |
信安万成大厦 | 建邺区·云龙山路100号 | 5.46元/㎡/月 |
万得大厦 | 建邺区·泰山路199号 | 6.6元/㎡/月 |
北纬国际中心 | 建邺区·创智路1号 | 8-12元/㎡/月 |
舜禹大厦 | 建邺区·白龙江东街19号 | 9.8元/㎡/月 |
升龙汇金中心（写字楼） | 建邺区·庐山路288号 | 15元/㎡/月 |
新地中心（一期） | 建邺区·庐山路188号 | 20元/㎡/月 |
从上述对比可以看出，建邺区河西中及新城科技园周边办公项目的物业费标准差异较大，区间大致在4.5元至20元/㎡/月之间。新城科技园及周边区域的办公项目物业费多在4.5至12元/㎡/月的区间，而河西CBD核心区的高端甲级写字楼（如新地中心、升龙汇金中心）物业费普遍在15至20元/㎡/月的区间。正太中心的物业费标准在周边办公项目中处于中等偏上的水平——与北纬国际中心（8至12元/㎡/月）的上限持平，高于新城科技园（4.5元/㎡/月）和万得大厦（6.6元/㎡/月），但低于升龙汇金中心（15元/㎡/月）和新地中心（20元/㎡/月）等河西CBD核心区高端项目。
南京正太中心租赁常见问题 FAQ
Q1：南京正太中心的开发商和物业公司是哪家？
南京正太中心由南京正宁资产管理有限公司开发建设。物业管理由正太物业与高力国际联合管理。正太中心还携手世界五大行之一的高力国际，引入移动化物业服务模块，提供全面完善的物业运营服务。正太中心项目在2022年被授予“南京市物业管理示范项目”荣誉称号。
Q2：南京正太中心2026年的物业费是多少？
根据项目的公开信息，南京正太中心的物业费在不同信息源中存在差异：部分租赁平台显示为12元/㎡/天；部分平台显示为12元/㎡/月；另有多个房产信息平台显示为“待定”或“暂无资料”。具体收费标准在实际租赁签约时以合同约定为准。
Q3：南京正太中心的具体地址在哪里？
项目位于江苏省南京市建邺区泰山路159号（新安江街与泰山路交汇处），坐落于新城科技园内。
Q4：南京正太中心的停车位有多少？收费标准是什么？
项目设有659至800个停车位，停车费收费标准为包月500元/月。
Q5：南京正太中心适合什么类型的企业入驻？
项目定位为6A+级写字楼与河西新城科技园商务办公标杆，主要面向总部型企业、科技公司、现代服务业企业及初创团队。项目配置大金高端VRV空调系统、智能健康新风系统、4层中庭及5层空中花园，已荣获国家优质工程奖、中国建筑工程装饰奖及LEED金级认证。项目配备24小时独立控制空调、计电费收费，对于有灵活办公需求的企业较为友好。已入驻企业包括江苏融鼎律师事务所等。
2026年8月25日
紫金西城中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 紫金西城中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
