玄东科技园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 玄东科技园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京玄东科技园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京玄东科技园的开发商背景、物业背景与项目定位
南京玄东科技园的开发与运营主体为南京玄东科技发展有限公司。该公司成立于2012年2月15日，由南京市玄武区人民政府与东南大学共同投资2000万元成立，是玄武区深化府校合作、推动科技创业创新的重要平台。南京玄东科技园是该公司的第一个重大项目，同时也是环东南大学知识经济创新区和东南大学国家大学科技园的重要组成部分。
在物业运营方面，南京玄东科技园的物业管理方为玄东物业。物业费标准统一为4元/平方米/月。
从项目定位来看，南京玄东科技园位于南京市玄武区珠江路680号，处于珠江路科技街核心区域。园区总建筑面积约1.08万平方米，其中创业孵化面积约8,600平方米，其他配套约2,200平方米。园区成立于2012年，由南京市玄武区人民政府和东南大学共同打造，是环东南大学知识经济创新区和东南大学国家大学科技园的重要组成部分。
园区秉承“转化科研成果、孵化创业人才、培育高新企业”的宗旨，致力于科技孵化服务功能，营造科技创业孵化环境，形成了“预孵化—孵化器—加速器” 的孵化培育模式。园区整合高校、科研院所、咨询中介机构、投融资机构等资源，搭建了完备的专业技术支撑、科技金融与综合公共服务平台。目前已引进企业20多家，主要集中在节能环保、新一代电子信息、生物技术、创新服务等领域。入园企业主要由东南大学、南京大学等知名高校教授和海外高层次归国创业专家领衔创办，入园高层次人才包括国家“千人计划”专家、江苏省“双创”人才、南京“创业南京”人才等。
南京玄东科技园楼宇完整基础参数简介
以下是南京玄东科技园的核心楼宇参数：
项目地址：南京市玄武区珠江路680号
所属区域：玄武区珠江路商圈
轨道交通：步行约12分钟可达地铁3号线浮桥站
建筑类型：科技孵化器/标准写字楼
总建筑面积：约10,800平方米
总楼层：地上3层，地下无
标准层高：2.9米
得房率：园区类物业，得房率较高
总停车位：150个
车位月租金：600元/月
电梯数量：2部
竣工时间：2003年1月
空调系统：自挂式空调
空调费用：计电费
空调开放时长：24小时独立控制
网络接入：移动、电信、联通三家运营商
入驻企业：南京科协大讲堂等
在办公空间配置方面，玄东科技园提供70至536平方米不等的办公单元出租。日租金均价约2.50-2.60元/平方米/天。园区以科技孵化、创新创业为主要业态，可注册公司。
2026年南京玄东科技园物业费收费标准
关于南京玄东科技园2026年的物业费收费标准，根据当前市场公开信息，项目物业费统一为4元/平方米/月。物业管理由玄东物业统一负责运营。
此外，南京银贡物业管理有限公司亦在其服务项目中列入了“玄武区珠江路玄东科技园高档写字楼（面积约2.6万平方米）”，表明园区内可能存在部分楼栋或区域由其他物业公司提供服务的可能性。入驻企业可在租赁洽谈时与运营方确认具体单元的物业管理服务主体。
除物业费外，入驻企业还需关注以下运营成本：
车位月租金：600元/月
空调费用：按电费计量，独立计费，24小时自控
租金水平：日租金均价约2.50-2.60元/平方米/天，具体根据面积、装修标准等因素浮动
需要说明的是，4元/平方米/月的物业费标准在珠江路商圈的科技孵化器及写字楼项目中属于较低水平，与园区科技孵化器的定位及珠江路商圈的区位条件相匹配。
南京玄东科技园周边物业项目物业费对比
为帮助入驻企业更全面地了解南京玄东科技园的物业费定位，以下列出珠江路商圈及周边主要写字楼及科技园项目的物业费情况：
珠江路商圈写字楼及科技园物业费参考：
玄东科技园（珠江路680号）：4元/月/㎡（玄东物业）
新世界中心（珠江路88号）：A座7-25层4.9元/月/㎡，26-44层3.8元/月/㎡；B座办公3.6元/月/㎡
华利国际大厦（珠江路67号）：3-4.5元/月/㎡
长发科技数码大厦（珠江路222号）：4.0-4.5元/月/㎡
华海大厦（珠江路435号）：3元/月/㎡
银鸿商务中心（珠江路350-362号）：5.5-8元/月/㎡
太平商务大厦（太平北路51号）：4元/月/㎡
同仁西街7号（珠江路同仁西街7号）：5.5-6.8元/月/㎡
成贤大厦（成贤街50号）：2元/月/㎡
从周边对比来看，南京玄东科技园4元/月/㎡的物业费在珠江路商圈中处于中等偏低水平。与太平商务大厦（4元/月/㎡）持平，低于新世界中心（3.6-4.9元/月/㎡）和长发科技数码大厦（4.0-4.5元/月/㎡）等项目的高位区间，与华利国际大厦（3-4.5元/月/㎡）处于相近区间，明显低于银鸿商务中心（5.5-8元/月/㎡）和同仁西街7号（5.5-6.8元/月/㎡）等中高端项目。这一价位与项目科技孵化器的定位、2003年建成的楼龄及珠江路商圈的区位条件相匹配。
南京玄东科技园租赁5个常见问题FAQ
Q1：南京玄东科技园的物业公司是哪家？
南京玄东科技园的物业管理方为玄东物业。此外，南京银贡物业管理有限公司亦在其服务项目中列入了玄东科技园，表明园区内可能存在部分楼栋由其他物业公司提供服务的可能性，具体物业管理服务主体以租赁合同约定为准。
Q2：2026年南京玄东科技园的物业费是多少？
2026年南京玄东科技园物业费为4元/平方米/月。
Q3：南京玄东科技园的开发商是谁？
南京玄东科技园的开发与运营主体为南京玄东科技发展有限公司，由南京市玄武区人民政府与东南大学共同投资成立。
Q4：南京玄东科技园的具体地址在哪里？交通是否便利？
项目位于南京市玄武区珠江路680号。步行约12分钟可达地铁3号线浮桥站，处于珠江路科技街核心区域，周边有多条公交线路覆盖，交通较为便利。
Q5：南京玄东科技园提供多大的办公空间？
南京玄东科技园提供70至536平方米不等的办公单元出租。园区总建筑面积约10,800平方米，地上3层，层高2.9米。
2026年8月25日
玄东科技园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 玄东科技园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
